Kiracı İyileştirme ve İyileştirmeler

Birçok işletme sahibi, bir ev sahibinden kiraladıkları binalara yükseltme yapıyor. Ticari mülkiyet sigortasında, bu yükseltmelere kiracı yenilikleri ve iyileştirmeler veya TGB'ler denir.

Binanın Bir parçası olun

Kiracı iyileştirmeleri ve iyileştirmeleri kiracı tarafından ödenmekte ancak binanın bir parçası haline gelmektedir. Bir sözleşme aksini belirtmediği sürece, ev sahibi genellikle, yükseltmelerin kurulumunu yaptıktan sonra sahiplenilmesini sağlar.

Kiracı, iyileştirmelerin kullanım 'ı sigortalanamaz bir ilgi sürdürür. Kiracının mülkiyete olan ilgisi kira durduğunda sona erer ve kiracı dışarıya çıkar. Aşağıdaki örnekte, kiracının yapabileceği iyileştirmeler gösterilmektedir.

Örnek

Larry, bir şerit alışveriş merkezinde yer alan deri eşyalar satan Luxury Leathers'a sahiptir. Larry, alışveriş merkezi sahibi olan Shopping Centers Inc.'den kiraladığı perakende alanı dışında işini yürütür. Larry, Luxury Leathers iki yıl önce buraya taşındığından beri kiralama alanında çeşitli iyileştirmeler yapmıştır. Bunlara yeni gömme aydınlatma, yeni halılar ve perakende alanın arkasında inşa edilen Larry küçük bir ofis dahildir.

Larry ile ev sahibi arasındaki kira, Larry'nin kira süresi boyunca binaya yaptığı iyileştirmelerin, kurulduğu andaki ev sahibinin malıdır. Tamamlanmış BİB'ler ev sahibi tarafından sigortalanacaktır. Alışveriş Merkezleri A.Ş.

, binayı ticari mülkiyet politikası kapsamında sigortalıyor. Poliçe, poliçe döneminde yapılan binadaki iyileştirmeleri otomatik olarak kapsar.

Larry, yüklediği TİB'lerin mal sahibinin malıdır. Bununla birlikte, Larry kira kontratının geri kalan kısmı için bu gelişmeleri kullanacaktır.

TIB'ler bir yangın veya başka bir tehlikeyle hasar görürse veya yok edilirse, mülkiyette Larry, kullanım ilgisini kaybedebilir. Neyse ki, Larry ticari mülkiyet politikası altındaki gelişmelere olan ilgisini sigortalayabilir.

TGB'lerin Anlamı

Birçok ticari mülkiyet politikası, kiracıların iyileştirilmesini ve iyileştirmeleri 'ı, bulunduğunuz fakat sahip olmadığınız bir binaya fikstürler, değişiklikler, tesisler veya eklentiler olarak tanımlar. Yani, BGB'ler, satın aldığınız veya yüklediğiniz ancak masraflarınızı karşılamadığınız ancak yasal olarak kaldıramadığınız öğelerdir.

TİB örnekleri, Larry'nin mağazasına kurduğu ofis, ışıklar ve halı dolabıdır. Bu mülk şimdi binanın bir parçasıdır. Larry'nin sahibi olmadığı için, başka bir yere taşınırsa onunla birlikte olamaz. Larry malı temizlemeye kalkışırsa binaya zarar verebilir.

Kim Sigortadan Sorumlu?

BGB'ler, kiracı veya ev sahibi tarafından sigortalanabilir. Kira, hangi tarafın sigorta sağlamaktan sorumlu olduğunu açıkça belirtmelidir.Aksi takdirde, hasar gören TIB'lerin dahil olduğu kayıplara kimin sigortası, ev sahibi veya kiracınınkileri ile ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Kira sözleşmeleri mülkiyetinin kiracıdan ev sahibine ne zaman geçtiğini de belirtmelidir. Bu sıklıkla (ancak her zaman değil) iyileştirmeler binaya yüklendiğinde gerçekleşir.

Ev Sahibi için Sigorta Kapsamı> TUB'lar ev sahibine ait olduklarından, genellikle ev sahibinin ticari mülkiyet politikası uyarınca bina ile bağlantılı olarak sigortalanırlar. Politikalar genellikle politikada planlanan binayı, tamamlanan eklemeleri ve demirbaşları (binaya sürekli olarak bağlı mülkiyet anlamına gelir) kapsar. Bir fikstürüne bir örnek, bir restoranın tavanı içine monte edilmiş bir avize.

Lüks Deriler ile Alışveriş Merkezleri A.Ş. arasındaki kiranın ev sahibi tarafından TUB'ları sigorta ettirmesini gerektirdiğini varsayınız. Shopping Centers Inc tipik bir emlak politikası çerçevesinde sigortalıysa, Larry'nin kurduğu ofis, halı ve gömme ışıklar kapalı mülk olarak nitelendirilmelidir.

Bir kiracı tarafından yapılan iyileştirmeler, ev sahibinin yapısının değerini artırır. Bir kiracı 15 bin TL'lik parayı TİB'ler karşılığında kullanırsa, binanın değeri 15,000 TL artar.

TİB'lerin değeri ile ev sahibinin politikasındaki bina sınırı artırılmalıdır. Aksi takdirde, bina düşük masraflı olabilir. Bir kayıp oluşursa ve ev sahibi yeterli sınırları satın alamazsa, ev sahibi bir kaza sigortası yaptırımı cezası alabilir.

Kiracı Sigortası Kapsamı

Kira, mal sahibinin hasarlı TGB'leri onarmasını veya değiştirmesini gerektiriyorsa, kiracının bu maddeleri sigorta ettirmesi gerekmez. Aksi takdirde, TTM'lerin kiracı mülkiyet politikası kapsamında sigortalanması gerekir. Çoğu ticari mülkiyet politikası, ticari kişisel mülkiyet olarak, TUB'lerde bir kiracının kullanımını otomatik olarak kapsar.

Politikanıza bağlı olarak TGB'ler, değiştirme maliyeti veya gerçek nakit değer bazında karşılanabilir. Zararları, yalnızca "derhal" onarım yaparsanız, tam olarak doldurulur (bu kelime tanımlanmaz). TGB'leri derhal onarmazsan, sigortacınız orijinal maliyetinin yalnızca bir kısmını aşağıdaki formülü temel alarak ödeyebilir:

Orijinal maliyet X Kayıp / hasar tarihinden itibaren gün sayısı / kurulum tarihinden gün sayısı Kira süresinin dolması için yapılan iyileştirmelerin iyileştirilmesi

Örneğin, Luxury Leathers'ın 1 Ocak 2015'te beş yıllık bir kira sözleşmesi imzaladığını varsayalım. Larry, iyileştirmeleri 1 Ocak 2016'da tamamladı. Tüm iyileştirmeler, 1 Ocak 2017'de Larry'nin sigortacısı aşağıdakilerden daha fazlasını ödemeyecektir:

15,000 $ X 1095 (365'in 3 katı) 1460'a bölünür (4 kat 365) = 11, 250

Sigortacınız bir şey ödemiyorsa, Ev sahibiniz hasar görmüş yenilikleri onarır veya değiştirir.

Ticaret Fikraları

Kiracı yükledikleri TİB'leri parçalayamazken

ticaret fikstürü olarak adlandırılan bir mülk kategorisini kaldırabilirler. Ticaret demirbaşları, kiracı tarafından yüklenen, kiracının binayı boşalttığı zaman kaldırmayı umduğu maddelerdir.Kiracının işi için şarttır ve binaya zarar vermeden kaldırılabilirler. Ticaret demirbaşları kiracının mülkiyetinde kalır, dolayısıyla ikincisi onlar sigortalamaktan sorumludur. Larry, deri eşyalarını sergilemek için mağazasında yeni dolaplar kurduğunu varsayalım. Larry ve ev sahibi, Larry'nin başka bir yere taşınırken onunla davaları almasını beklemektedir. Durumlar binaya bağlı olsa da, TİB'ler yerine ticaret fikstürleri olarak kabul edilir. Ticaret demirbaşlarının diğer örnekleri bilgisayarlar, satış makineleri ve makine mağazası donanımlarıdır.

Kiracılar, kira sözleşmesinin hangi tür gayrimenkulün ticaret demirbaşları olarak nitelendirileceğini açıkça belirteceğinden emin olmalıdır. Aksi takdirde, ev sahibi kira süresi sona erdiğinde kiracıya belirli mülkleri kaldırmasına izin vermeyebilir.