Connecticut Kiracı Yadakadan Sonra Kiracı Hakları

Connecticut, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki barışın devamını istiyor. Bu nedenle, ev sahiplerinin kiracılarına karşı belirli önlemleri almalarını yasadışı yapacak yasalar yürürlüğe koymuşlardır. Bu yasalar, ev sahiplerinin kiracılarına karşı yasaklanmış eylemler önlemeye ve kiracıların bir misilleme mağduru olup olmadıklarını tanımasına izin vermemek içindir. Ev sahibinin misillemesinden sonra Connecticut'ta bir kiracının hakları.

Connecticut Mülteciliği tetikleyebilecek Kiracı İşlemleri

Kiracılar, bazı sağlık ve güvenlik standartlarını karşılayan bir birimde kiralık olarak kiralarlar. Kiralama bu standartlara uymuyorsa, kiracı şikayet etme hakkına sahiptir. Şikayet etmenin yasal hakkı olması, ev sahibinin şikayetten memnun olması gerektiği anlamına gelmez. Ev sahibi misillemeyi tetikleyebilecek bazı kiracı eylemleri:

• Kiracı, mülkte önemli bir bakım, bina veya emniyet ihlalinin bulunduğu konusunda yerel, eyalet, kamu veya diğer bir kuruluşla temasa geçti.
• Bir kiracı şikayetinin sonucu olarak, yerel, eyalet, kamu veya başka bir acentelik ev sahibine bilgi verdi veya ev sahibine bir ihlal bildirdi.
• Kiracı, olası bir ihlal nedeniyle fuar kira komisyonu ile temasa geçti.

• Kiracı, büyük onarımlar yapmak veya üniteyi yaşanabilir bir duruma getirmek veya bir sağlık veya güvenlik sorununun giderilmesi için bakım talebi yapmak için ev sahibiyle temasa geçti.
• Kiracı, ev sahibinin gerekli ev sahibi görevlerini yerine getirmediği konusunda mahkemede bir işlem başlattı.
• Kiracı bir kiracı birliğine katıldı ya da örgütledi

Connecticut'ta Ev Sahibi Egemenliği Düşünülebilir Veya

Bir kiracı bir ev sahibinin onaylamadığı bir eylemde bulunursa ev sahibi Kiracıya geri dönmek için bir eylem.

Ev sahibi eylemi normal şartlar altında yasal olabilirken, eylemin arkasındaki misilleme niyeti de eylemi yasadışı yapacaktır.

• Kiracı Kirasını arttırma
• Kiracı Hizmetlerini Azaltma
• Birimin İmtiyazını Kazanmak İçin Hareket Etme- Bu mülk edinme eylemi misilleme amaçlı tahliye olarak bilinir. ve bu yasadışıdır.
• Gerekli Onarımları Yapamıyor
• Gerekli Bakım İşlemlerini Ele Geçirmemek
• Kiracı Kapıları ve Ortak Alan Kapıları Üzerindeki Kilitleri Değiştirme
• Birimden Kiracının Yükümlülüklerini Kaldırma
• Kiracıyı Almaya Çalışmak İçin Taciz Ederek Taşınacakları

Yasanın Dikkate Alınması Gereken Zaman Çerçevesi

Bir kiracının kira artırımı gibi bir eylem, kendi içinde yasadışı bir eylem değildir.Ev sahibi kirayı, biriminin durumu hakkında Sağlık Bakanlığı'na şikayet eden bir kiracı gibi bir kiracı eylemi için misilleme olarak arttırırsa, bu yasaktır. Bununla birlikte, kiracı iki yıl önce bu şikayette bulunmuş ve ev sahibinin şikayetinden iki yıl sonra kiracının kira bedelini yükseltmesi durumunda, kiracı bir misilleme talebinde bulunabilir mi?

Bu sorunun cevabı hayır. Connecticut eyaletinde, bir ev sahibinin bir misilleme eylemi olarak düşünülmesi için bir süre sınırı vardır.

Zamanaşımı, kiracının şikayet veya diğer eylem tarihinden itibaren altı aylık 'dır. Bu nedenle, aynı kiracı beş ay önce Sağlık Bakanlığına şikayet edip ev sahibinin şikayetten beş ay sonra kiracının kira bedelini yükseltmesi durumunda, kira artışı bir misilleme eylemi sayılırdı.

Retaliasyon Olarak Elde Edilmek İstisnası İstisnası

Kiraya verilmesine ilişkin bir ev sahibinin eylemi, kiracının şikayet veya diğer eylemlerinden altı ay içinde gerçekleşmiş olsa da, her zaman bir misilleme eylemi sayılmaz. Bir ev sahibinin, bu altı aylık zaman diliminde gerçekleşmesine rağmen, mülkünü kurtarmak için yasal olarak izin vermesine izin verilen bazı durumlar vardır.

Burada bir toprak sahibinin misilleme olarak sınıflandırılmadan mülkünü kurtarabileceği beş durum vardır:

1. Kiracı, üniteyi yasadışı bir faaliyet veya kira sözleşmesini ihlal eden başka bir amaçla kullanıyor.

2. Kiracı kendi kira ödemedi.

3. Ev sahibi birimin bulunduğunu iyileştirmek istiyor, böylece o kiralık birimin içinde yaşıyor olabilir.

4. Kiracının şikayet ettiği durum, kasıtlı olarak veya ihmal yoluyla, kiracı, kiracı evinin bir üyesi veya kiracının konuğu tarafından yaratılmıştır.

5. Ev sahibi, kiracının şikayetinden veya başka bir işlemden önce kiracılığı sona erdirme bildirimini verdi.

Retaliasyon Olarak Artan Kiralama İstisnası

Genellikle, bir ev sahibi, bir kiracının şikayetinden veya başka bir işlemden altı ay sonra kiracı kira bedelini arttırırsa, bu kira artışı bir misilleme eylemi sayılır. Bununla birlikte, kira artışının bu altı aylık periyotta olmasına rağmen misilleme olarak nitelendirilmeyeceği bazı durumlar vardır.

İşte bir ev sahibi, misilleme olarak sınıflandırılmadan bir kiracının kira artırabilir iki kez.

1. Kiracının şikayet ettiği koşul, kiracının, kiracı evinin bir üyesi veya kiracının konuğunun kasıtlı ya da ihmalkar davranışı nedeniyle meydana gelmiştir.

2. Mülk vergilerinde veya diğer idame masraflarında veya işletme giderlerinde ev sahibinin ödeme yapmaktan sorumlu olduğu önemli bir artış oldu. Bu artış ev sahibinin kiracıya kira artışını bildiren dört ay içinde gerçekleşmiş olmalıdır. Buna ek olarak, kiracının kira artışı tutarı, kiracının orantılı bölümünden daha fazla olamaz. Örneğin, ev sahibinin yıllık vergileri 1 dolarla artarsa ​​ve ev sahibinin iki kiracı varsa, ev sahibinin bir yılda her bir kiracının kira tavanını maksimum tutarı 500 dolara veya ayda 41 dolardan biraz fazla olacaktı.

Connecticut'un Ev Sahibi Emanet Yasası

Connecticut yasalarının orijinal metnini ev sahibi misilleme hakkında görmek isterseniz lütfen Connecticut Genel Tüzüğüne Ek açıklama getirin §§Sec. 47a-20 - Bölüm 47a-20a. ve Sec. 47a-33.