Ev sahibi Kiracı Kalıp - Ev Sahibi Kiracı Küf Durumu ile uğraşmak

Bir kiracıdan almak istemediğiniz bir çağrı küfle ilgili bir şikayettir. Fakat başınız kuma kumlara gömülmeyin; Şimdi harekete geçin ve daha sonra başınızdan kaçının.

Başlangıçta olmayanlar için küçük bir arka plan. Kalıp enfestasyonları ve bununla bağlantılı sağlık tehlikeleri hakkındaki bilim, çeşitli uzmanların kalıpların kiracılara getirdiği risk hakkında farklı çıkarımlara varmaları ile biraz belirsizdir. Ancak bildiğimiz, kalıp ev sahiplerini dava açma riski altına sokuyor.

Bu sayı, evinde kalıp ile doluydu (ödül daha sonra azaltıldı) bir ailenin 32 milyon doların üzerinde bir jüri tarafından verilen 2001'de Teksas'ta zirve yaptı. Bu emlak topluluğunu en azından söylemek gerekirse, artan endişe verici bir duruma getirdi. Sigortacılar, poliçelerden kalıp kapsamı bırakarak büyük oranda tepki gösterdi.

Böylece, kalıp endişeleri avukatlar için bir miktar iş yarattı. Ayrıca, çevre hizmetleri şirketleri için bir çalışma yarattılar ve bu, bir kiracı size bir kalıp kaygısı geldiğinde başvurmanız gereken kişidir. Geçen sene bir kiracıdan böyle bir telefon aldım. Ertesi gün mala gittim ve bir yıl önce malı kiraladığımda kemik olan ikinci banyodaki tavanın artık yeşilimsi bir büyüme ile filme alındığını görmek şaşırtıcıydı.

Ben gelip bir göz atmak için bir yerel şirket çağırdım. Bazı testler yapmışlar ve sağlık riskleri olup olmadığını belirlemek için evin içinde ve dışında bir okumuşlardı.

Bunu, her iki lokasyondaki havadaki parçacıkların miktarını ve kalitesini karşılaştırarak yapıyorlar. Temiz bir sağlık faturası (hemen kiracıya gösterdim) ve sorunun giderilmesi konusunda bazı tavsiyeler var. Bu durumda iyileştirme, tavanı değiştirip tabaka kemiklerinden bazılarını çıkarmam gerekti.

Küf riskini açıklayan kesin bir bilimsel görüş birliği bulunmadığına ve ev sahipleri ülke genelindeki kanunların toprak sahibinin hakları değil kiracının haklarını korumaya yönelik olduğunu biliyor olmalı. Yorumlamanın etrafında bir çok gri renk tonunun bulunduğu bir bölgede, kiracıya şikayetinizi ciddiye aldığınızı, hava kalitesini çevre kurallarına göre test ettiğinizi ve sorunu bir tam vaktinde.

Jim Kimmons'dan not eklendi

Chris Smith burada bazı mükemmel bilgi paylaştı ve toksik kalıp haberlere büyük oranda soluyor. Bununla birlikte, hâlâ dışarıda ve ülkenin bazı bölgelerinde çok kaygılanacak bir şey var. Kalıp düzeltilebilir olsa da, akıllı yatırımcı muhtemelen durumun tamamen ortadan kaldırılmasını isteyecektir.Kilit doğru tetkikleri yapmak ve herhangi bir kalıp mevcutsa, bir uzmana göz atın. İyileştirme maliyetleri yeterince kötüdür, ancak ev sahibi sigortası ve satışı da büyük yatırım maliyet faktörleri olabilir.

Yazar: Chris Smith, gayrimenkul yatırımcısıdır, yatırımcılar ve gayrimenkul uzmanları için çevrimiçi referansın kurucusu olup Corporate Finance Magazine, Euromoney ve Business Journal Network'te makaleler yayınladı.