Yatırımcı ipotek kredileri - gayrimenkul yatırımcısı ipotek kredileri türleri

Gayrimenkul yatırımcınız olarak seçtiğiniz ipotek türü, risk düzeyinizi ve yatırımınızın yaratacağı nakit akışınızı belirlemede önemli bir faktördür. Genel Yatırım Getiriniz, Yatırım Getirisi, birden fazla etmene bağlı olacak, ancak kredi türü üstte doğru.

Aşağıda, yatırımcının bakış açısından altı popüler ipotek türü bulunmaktadır:

• Sabit Fiyat : "sabit Eddie" ipotek.

Düşük risk ve öngörülebilir. Ancak, her zaman en düşük oran. Ancak, yıllardır kiralık evinde kalmayı planlıyorsanız, bu kredi türü taşınmazlığın bu büyük maliyetini taş kullanmanızı sağlar. Nakit akışınızı zayıflatan ücret değişiklikleri hakkında endişelenmeniz gerekmez. Oranlar düştükçe de yeniden finanse edilebilir, bu nedenle biraz esnek olursunuz. Oranlar istediğinizden yüksekse ancak yine de makul nakit akışı elde edebiliyorsanız, gelecekte yeniden finanse etmek amacıyla sabit faizli bir kredi çıkarabilirsiniz.

• Ayarlanabilir Oran (ARM) : Daha düşük başlangıç ​​oranları sunabilir, ancak yatırımcı faiz riskini yatırımın ömrü boyunca varsayar. Bu tür bir kredi, oran değişmeden önceki süre içinde daha kısa bir planlı tutma süresi için düşük bir oran istiyorsanız en iyisidir. Oranlar düşmesini beklerseniz, bu tür bir krediyi de alabilirsin. Mevcut 5, 7 ve 10 yıllık ARM kredileri vardır ve bunlardan biri yatırım oranınıza uymadan önce varlığı satmayı planlarken yatırım planınıza uyabilir ve nakit akışını artırabilir.

• Sadece İlgi : Önceden tanımlanmış bir süre için yalnızca faiz (anaparansız) ödemeniz yoluyla ödemenizi düşürün. Fakat oranınızın yükselmesi için hazır olun. Kesin olarak kısa süre içerisinde bazı satış ters çevirme planlıyorsanız, bu, paraya ihtiyacınız olduğu dönem için cebinden çıkabilecek en düşük maliyet olabilir. Satın alma kapanışından satış kapanışına kadar bir düzeltme ve çevirme kredisi bir örnek olabilir.

Yakın gelecekte maliyetleri düşürmek ve planları yürürlüğe girene kadar nakit akışını sağlamak için sadece faizli krediler kullanan 1031 Borsa için yatırım yapanlar da vardır.

• Sıfırdan Aşağı : "Gurular", peşinat ödemeyi gerektirmeyen finansmana bu yaklaşımı sunar. Bu, yatırımınızdaki getiri oranını artırabilir, ancak risklerden haberdar olun. Bu tür kredi, 2007'de başlayan kazadan sonra yaklaşık olarak kayboldu. 2015 yılının sonlarında güncellenirken piyasaya geri dönen bazı yaratıcı finansman seçenekleri olabilir, ancak sıfırın bulunması kolay olmayacak.

• Balon : Bir balon ipotek kredinin vadesinden daha uzun bir süre boyunca itfa edilir. Bu, aylık ödemede bir miktar tasarruf sağlayabilir, ancak dönem sonunda yeniden finansmana hazırlanacaktır.Örnek: Bir ev satın almak için bir kredi alırsınız ve ödeme 30 yıllık amortismana dayalıdır, ancak kredi sadece beş yıldır. Krediyi, balon ödemesinin yapıldığı beş yıllık sürenin sonunda ödemek zorundasınız. 30 yıllık amortisman yüzünden faiz giderinden tasarruf edersiniz.

• Exotics : Gerçek olamayacak kadar iyi görünen bir ipotek teklifiniz varsa - muhtemelen. Bu tür borç verme işlemlerinin çoğu kazadan sonra kayboldu, bu yüzden yalnızca yaratıcı görünmeyen bir şeyle karşılaşmanız durumunda bahsettim.

Gerçekten "egzotik" olmayan bir kredi türü, zaten borçluya ait bir grup mülkü kapsayan bir Battaniye İpoteği'dir. Yıllardır tutuldukleri takdirde, diğer yatırımları finanse etmek için kullanılabilecek özsermaye vardır. Bu mülklerden bir grup, diğer mülk alımları için finansman sağlamak için bir teminat olarak taahhüt edilebilir.

Gayrimenkul yatırımcılarının fonlama seçenekleri vardır, ancak geçmişe kıyasla daha az çeşitlidir. Bununla birlikte, agresif bir yatırımcı, anlaşmalarını çeşitli şekillerde finanse edebilir ve istedikleri YG'yi elde edebilir. Seçeneklerinizi dikkatlice tartın. Bazen kredi türü seçimi, bir anlaşmanın yapılabilir mi yapıp yapamayacağını fark edebilir. Ancak, bu bir çağrının yakınıysa, dikkatsizliğinizi yerine getirmeye özen gösterin.