Video: "Ne kadar materyal varsa o kadar yük vardır." | Ahmet Kırtok 2025
Yük faktörü, ticari bir kiracının toplam aylık kira maliyetinin hesaplanmasına yönelik bir yöntemdir. Kullanılabilir kare ayaklarını, ortak alanların metre kare yüzdesi ile birleştirir. Bazen "eklenti" faktörü veya "ortak alan" faktörü olarak da adlandırılır.
Ortak Alanlar Nedir?
Ortak alanlar, tuvalet, lobi, asansörler, merdiven boşlukları ve ortak koridorları içerebilir.
Kullanılabilir Kare Ayaklar
Yük faktörü hesaplamaları, kullanılabilir ve kiralanabilir kare ayak arasındaki farkı tanımlamakla başlar.
Kullanılabilir kare ayak, sizin veya işletmenizin gerçekten dolaşabileceği alanı tanımlar. 25 'x 20' olan mağaza alanını kiralarsanız, 500 metrekare alana sahipsiniz demektir. Bu sizin alanınız ve işletmeniz muhtemelen hepsinden faydalanabilir. Bir köşe boş bırakmayı seçerseniz, bu sizin seçiminizdir, ancak siz o alanı kullanabilir, böylece kullanışlı kare ayaklarınıza katkıda bulunabilirsiniz.
Bu ortak alanları (tuvalet, lobi, asansörler, koridorlar ve merdivenler) de kullanabilirsiniz, ancak bunlar yalnızca kendi mutfağınız değil, kullanılabilir ayaklarınızın bir parçası değildir. Kullanılabilir kare ayaklarınız ayrı odalara veya ayrı katlara bölünürse, istisna oluşur. Bu durumda, bunları birbirine bağlayan herhangi bir erişim yolu, kullanışlı kare ayaklarınıza katkıda bulunacaktır. Ortak alanlar değildir, çünkü diğer kiracılar ve / veya mülk sahibi onları kullanmaz.
Kiralanabilir Kare Ayaklar
Artık kullanışlı kare ayaklarınızı tanımladıktan sonra, sizin veya müşterilerinizin de kullandığı ortak alanların bir yüzdesine ekleyerek kiralanabilir kare ayaklarınızı belirleyebilirsiniz.
Oran, genellikle ev sahibi veya mülk sahibi tarafından verilir ve burada görüşme yapmak için yeriniz olabilir. Genellikle yüzde 15'in üstünde bir performans göstermez, ancak bu, diğer birçok ticari kiracı ile bir alandaki alanı kiralayıp kiraladığınıza bağlı olabilir.
Yük Faktörünün Hesaplanması
Tüm binanın taban alanının toplam kare görüntüsüyle başlayın.
Şimdi ortak alanların kare görüntülerini çıkarın. En azından tüm binayı kiraladıysanız, bir alışveriş merkezi veya şerit alışveriş merkezinde boşluk bırakmayacaksanız, kullanılabilir kare görüntülerle bırakılmış olursunuz. Yük faktörüne ulaşmak için toplam alanı kullanışlı kare görüntülerle bölün.
İlgili Terimler:
- Çift Net Kira
- Üçlü Net Kira
- Net Kira
- Tam Hizmet Kiralama
- Kiralanabilir Kare Ayaklar
- Kullanılabilir Kare Ayaklar
Yatırım Fonu Ücretleri Yük ve Giderler
Yatırım Fonu ücretleri ve giderleri nelerdir? Para almadan önce, ilgili maliyetleri öğrenin ve minimumda tutun. İşte böyle.
Promosyon tanımı ve promosyonun küçük işletme sahipleri için reklamcılıktan nasıl farklı olduğunu açıklayan bir işletme tanıtımı - tanımı
.
Hayır Yük Fonu vs Yük Fonu: Farklılıklara ve En İyi Programlara Bakınız
Boş yatırım yapmanız gerekir fonlar mı, yoksa fonlar mı yükleniyor? Hangisi en iyidir ve farklılıklar nelerdir? Yatırım yapmadan önce karşılıklı fon ücretleri hakkında daha fazla bilgi edinin.