Yabancılaşma Maddesinin tanımı

Tanımı: Kredi sahibi tarafından mülkün satılması veya malın mülkiyetinin satılması durumunda borç veren kişinin derhal borcunu ödemesine izin veren ipotek veya emanet dilidir. Bugün neredeyse her kredi bir yabancılaşma maddesi içerir, bu da unvan aktaramayacağı anlamına gelir ve alıcı, satılık bir maddeyi tetiklemeden mevcut bir krediye tabi olarak satın alamaz.

Satış nedeniyle vadesi bir yabancılaşma maddesi ile aynı şey.

Birçok güven eyleminde bulunan yabancılaştırma maddesinin ortak bir türü, ABD Menkul Kıymetler ve Mübadele Komisyonu'ndan şu şekilde:

"Mülkiyet veya herhangi bir kısmı veya herhangi bir menfaatinin aşağıdakiler tarafından satılması, iletilmesi veya yabancılaştırılması durumunda: gönüllü veya istemsiz olarak yasalar tarafından yasaklanmış olanlar hariç olmak üzere, bu
belgesinde güvence altına alınan yükümlülükler, burada ifade edilen vade tarihlerine bakılmaksızın, talep sahibinin veya talebin talebi olmadan talep edilmesi veya bildirim yapılmaksızın derhal vukuat edilecek ve ödenecek. "

Bugün böyle bir maddeyi içermeyen mevcut ipotekleri bulmak imkansızdır. Yabancılaşma maddesi, gerçek anlamda ifade edilemese de, mevcut ipoteği ödemeksizin gayrimenkulün devrilmesini yasaklamaktadır.

1970'lerin sonu ve 1980'lerin başında, özellikle lisanslı olduğum Kaliforniya'da yaratıcı finansman son derece popüler olduğunda, emlakçılar genellikle, 1974'te çıkan Tucker v. Lassen Tasarruf ve Kredi davasından bahsettiler.

Bu, taksitli toprak satış sözleşmesini içeren, simge niteliğindeki dava oldu. Temel olarak borç veren tarafın borcu vadesi gelmiş ve ödenecektir, çünkü bir arazi sözleşmesinde satış devri üzerine güvenliğinin kanıtlanamayacağını kanıtlayamamıştır.

Birçok emlakçı, söz konusu dönem boyunca, alıcının satıcının öz kaynakları için satıcının ödemelerini yapmanın yanısıra, alıcının bir arazi sözleşmesi yoluyla eşit unvan elde ettiği ve altta yatan ipoteri ödediği yaratıcı finansman işlemlerini bir araya getirdi.

Alıcıları yaratıcı finansmana güvenmeye iten yüksek faiz oranlarıydı.

Wellenkamp - Bank of America arasındaki 1978 davasına hızlı bir şekilde geçin. Bu ikinci simge niteliğindeki Kaliforniya mahkemesi kararı, Kaliforniya Medeni Kanununun Bölüm 711'in daha önce belirtmiş olduğu gibi, bir borç verenin, teminat borcu bozulmamış veya zarar görme tehlikesi bulunmaması durumunda ödenecek borcunu ödeyerek bir yabancılaşma cezasını uygulayamayacağını belirtti. Bundan sonra, pek çok ev, çok yaygın olan% 18'lik faiz oranlarını yan adımlar atarak yarın olmadığı gibi sola ve sağa ipotek lehine satıyorlardı.

Bir işlemin 7 gün içinde kapatılması çok yaygındı.Alıcılar satış fiyatının% 7 ila% 10'unu, komisyon ödemeleri ve masrafları kapatma, ipotek konusuna hakim olma ve ikinci veya üçüncü güven sözleşmesinde satıcıya geri ödeme finansmanı yapma konusunda yeterli miktarı kapatıyorlardı. Bazı açılardan, Vahşi Batı gibiydi. Yaratıcı finansmanı anlayan ajanlar çok miktarda stok taşıdı ve Get Rich Quick seminer işi doğdu.

Birdenbire, yaratıcı finansman seminerleri her yerde mevcuttu. Bu, birçok emlakçı ve müşterileri için yeni bir bölge oldu. İstismar ve sahtekarlık için olgunlaşmış bir iklimti.

1982'den sonra Garn-St. Alman Yasası, yaratıcı finansman planlarının çoğunun yavaş yavaş durmasına yol açtı. Yabancılaşma maddeleri için bir boşluk olarak yaratılan ve yapılandırılan kira opsiyonu satımı bile ateş altında kaldı.

İlerleyen yıllarda, faiz oranları düşmeye başlamış ve ilk kez ev alıcılar için yeni bir ipotek çekilmesi cazip bir seçenek haline gelmiştir. Bu, konvansiyonel kredileri ve FHA kredilerini harekete geçirdi. Resmi bir varsayım yapılmaksızın devredilebilecek birkaç eski FHA kredisi vardı, ancak yıllar geçtikçe, bu kredilerin daha az ve daha azı mevcuttu. Bugün, hiçbiri yok.

Elbette bunun bir kısmı, 2007'de Subprime Market Crash'a kısmen katkıda bulunan 80/20 kombine kredilere neden oldu. Bir ipucu geri kazanma imkanı olmayan bir ayna sisleyecek alıcıların, finansman.

Hepimiz 2008'de piyasa çöktüğünde yaşananları biliyoruz. Bugünkü ipotek şartları çok daha katı ve şimdi bir ipotek almak çok daha zor.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.