Açık Konut İkmal Anlaşmaları

Tanımı: Açık bir listeleme, bir sahibinin evini Sahibinden Satılık olarak tek başına satmasına izin verir. Bu, mülkiyet dışı bir sözleşmedir; yani, sahib birden fazla emlak komisyoncusu ile açık listeler yürütebilir ve sahibi teklifini kabul eden güçlü bir alıcıyı getiren aracığa yalnızca aracıyı verir.

Büyük fark, bir sahibinin muhtemelen yalnızca tipik ücretlerin yaklaşık yarısı olan bir satış komisyoncusu ödeyeceği.

Bunun nedeni, sahibin temsilcisinin temsil edilmemesi. Bu nedenle, sahipler, temsilciyi temsil etmek için bir komisyoncu ödemezler, ancak komisyoncuyu alıcıyı temsil etmesi için ödeyebilirler. Bununla birlikte, alıcı, alıcıyı kendisi bulursa, sahibinin kimseye bir komisyon borcu yoktur.

Neden Satıcı açık bir giriş kullanıyor?

Satıcılar, pazarda bir sürü alıcı varsa, örneğin satışa dönme hakkı üzerine açık bir liste düşünebilirler. Çünkü açık bir liste, her emlak komisyoncusu ile ayrı ayrı müzakere edilebilir ve komisyonlar müzakere edilebilir ne olursa olsun, birbirlerinden farklı olabilir veya özdeş olabilir. Ev satın almak isteyebilecek alıcıların sayısını sınırlayabilse de satıcının daha fazla esneklik kazandırması.

Ancak pazarda cazip listelere sahip satıcılardan daha fazla alıcı varsa, satıcı birkaç aracığa açık bir liste vererek çok fazla risk almıyor.

Ana risk, tüm gayrimenkul alıcılarına maruz kalmanın eksikliği olabilir. Bahse girmeden, satıcı evin kendisini satma seçeneğini de elinde tutuyor. Eğer kendi alıcı bulursa, hiçbir acenteye bir komisyon borcu olmaz.

Bazı satıcılar, bir eve yeterince reklam verdiklerine ve alıcılar aracılığıyla internete ulaşabileceklerine inandıklarından, bir aracı kiralamak için bir sebep görmüyorlar.

Bazen, ajanların sadece potansiyel bir alıcı bulma yeteneğinden çok masaya daha fazla getirdiği gerçeğini göz ardı ediyorlar. Örneğin, deneyimli bir emlakçı, bir satıcıya ortak hataları önleme fırsatı sunabilir. Satıcılar, henüz hata yapmadıklarında, bir değeri yanlış olana kadar bu değeri tanımazlar ve çok geç.

Ajanlar neden açık bir listeye katılıyorum?

Alıcıların çoğuyla çalışan ajanlar, bir alıcıyı satıcıya getirmek için para alacaklarını garanti etmek istiyorlarsa, açık bir listeleme koşullarını kabul etmeyi kabul edebilirler. Açık bir listeyle ajanlar, yanıt veren alıcıların yalnızca söz konusu temsilciyle iletişime geçeceğinden oldukça emin oldukları sürece, genellikle mülkleri reklam vermez veya promosyon için para harcamıyor.

Mülk çok sayıda alıcıya hitap edecek benzersiz, çok özel olabilir ve satıcı tek bir satış hakkı listesine katılmayı kabul etmediği için açık çözümleri tek çözüm olarak görebilir.Sacramento'da çalıştığım MLS'de açık listeleri görmek çok nadir ve gayrimenkulümdeki geniş kariyerim boyunca hiçbir zaman açık bir liste yazmadım, ancak bunların uygun bir seçenek olmadığı anlamına gelmiyor.

Sanırım bazı kırsal alanlarda açık listeler tek bir emlak komisyonculuğu yapmak istemeyen satıcılar için değerli olabilir.

Kırsal listeler geniş alanlara yayılma eğilimindedir ve ağız kelimesi hızlıdır. Ülkedeki satıcılar, brokerlerin istekli olması durumunda, bölgedeki her aracı firma ile listeleyebilir ve sadece nihai olarak kazanan teklifi sunan aracıları ödeyebilir.

Olumsuz olan, satıcının tipik olarak hiçbir temsili yok. Satıcı ya da satıcıya müzakereler, ev denetimleri ya da açıklamalarla yardım etmek için mütalaa edecek herhangi bir temsilci yok.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.

Örnekler: Mary üç emlak şirketine açık bir liste verdi: Smith Brokerage, Allen Realtors ve All City Agents. Smith Brokerage ona kabul edilebilir bir teklifte bulunan bir alıcıyı getirdi; bu yüzden Mary, Smith Brokerage'a alıcıyı temsil etmek için bir komisyon verdi.

Diğer iki komisyoncu da canına yakıştı.