HUD Konut Programları Her Konut Sahibi Bilmelidir

HUD'un denetlediği konut programlarını tanımak her ev sahibinin yararınadır. Bu programların amacı, her Amerikan vatandaşının konutta adil davranılma haklarını korumak ve güvenli koşullarda yaşamaktır. Her ev sahibinin bilmesi gereken üç HUD programı öğrenin.

1. HUD Fuar Konutu ve Fırsat Eşit Fırsat Programı

Nedir:

HUD, 1968 Adil Konut Yasası'nın uygulanmasından sorumludur.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Kısacası, , ailevi durum veya özürlülük.

Nasıl çalışır:

Bir kişi haksız yere ayrımcılığa maruz kaldıklarını hissederse, HUD ile hak talebinde bulunabilirler. HUD daha sonra iddiasını soruşturur. İlk önce, iddia edilen "iddia edilen" suçluları bilgilendirecek ve cevap vermelerini sağlayacaktır. Daha sonra, talebin geçerli olup olmadığını belirleyecektir.

HUD, taraflara şikayetlerini bir HUD Uzlaştırma Sözleşmesi ile uzlaştırma imkanı sunabilir. Uzlaşma başarısız olursa ve HUD'da ayrımcılığa uğradığına inanmak için "makul neden" varsa, dava, taraflar tercih ederse idari bir duruşma ya da Federal Bölge Mahkemesine gider.

Ev sahipleri için önemi:

Mülkünüzü kiralayacak veya kiralayacak bir ev sahibi olarak, Adil Konut Yasasını bilmek ve uymak sizin için en iyisidir, bu nedenle ayrımcılıkla suçlanmazsınız.

Ayrıca, yatırımınız için ipotek almaya çalışıyor olabilirsiniz, bu nedenle, Adil Konut Yasasını anlamanız gerekir; böylece kendinize karşı ayrımcılık yapılmaz.

2. HUD Konut Seçimi Fiş Programı

Nedir:

Konut Seçimi Fiş Programı, HUD tarafından finanse edilir ve yerel Kamu Konut Ajansları (PHAs) aracılığıyla yasallaştırılır.

Yaygın olarak Bölüm 8 Konut olarak anılan bu program düşük gelirli kiracılar, yaşlılar veya sübvanse edilen kira fişleri olan engellilere sunmaktadır.

Nasıl çalışır:

Bireyler, mülk sahibi bu programı kabul etmeyi kabul ettikleri sürece, seçtikleri konutları seçmek için bu kuponları kullanabilirler. Konut, ayrıca PHA sağlık ve güvenlik kodlarına uygun olmalıdır. PHA kira bedelinin üzerinde anlaşmaya varılan kısmı doğrudan ev sahibine ödeyecek. Kira, devlet çekiinin karşılamadığı her ilave kira için sorumlu olacak.

Ev sahipleri için önemi:

Ev sahibi olarak, mülkünüzde Bölüm 8 kiracıları kabul edip etmeyeceğinize karar vermeniz gerekir.

Artıları:

Her ay hükümetin kiranın bir kısmını (bazen hepsini) garanti altına alacaksınız.

• Eksileri:

HUD'nun mülkünüz için Adil Pazar Kirası (FMR) olarak belirlediğinden fazla bir ücret talep edemezsiniz.

• PHA'lar genellikle kabul edilebilir konut ne olduğu konusunda çok sıkı sağlık ve güvenlik standartlarına sahiptir. Örneğin, bir dolabın iç kısmı boyalı değilse, durum giderilene kadar Bölüm 8 denetimini geçebilirsin.
• PHA her zaman kira bedelini ödememektedir, bu nedenle kiracı farkı ödemekle sorumlu olacaktır. Kiracının bunu yapacak paraları olduğundan emin olmanız gerekir.
• Bazı eyaletlerde, bir kiracıyı Bölüm 8'e sahip oldukları için reddetmek yasadışıdır. Bununla birlikte, bir kredi kontrolü yaptıktan sonra bulunan kötü kredi nedeniyle onları inkar edebilirsiniz.

3. HUD Evleri Programı

Nedir:

Federal Konut Otoritesi (FHA), ipotek sigortası yapan HUD birimi. Bir FHA-sigortalı ipotek tahsil edilmezse (mağdurun ipotek ödemeyi bırakması ve evin haczedilmesi durumunda) mortgage kredisi şirketi, borcu kalan ipotek miktarını geri kazanmak için FHA'ya bir talepte bulunabilir. FHA borç veren kişiyi tamamen borç haline getirdiğinde (mortgage dengesini öder), HUD mülkün sahibi olur ve kaybettikleri parayı geri kazanmak için onu satmaya çalışır.

Nasıl çalışır:

HUD, tekli (1-4 ünite) ve çok amaçlı evlerde (5+ ünite) forecloses. HUD tek ailelerin evleri ilk olarak sahibi-oturanlara (mülkte yaşayacak mülk sahiplerine) satılmaktadır.

İlk tekliften sonra alıcılar yoksa, geleneksel olarak on gün sonra, yatırımcılar evlere teklif vermesine izin verilir. HUD çok yönlü mülklerde teklif vermek için belirli kurallara uymalısınız. Açık artırmada teklif verebilmek için kaydolmanız, bir teklif kitabı indirmeniz ve ciddi bir para yatırma getirmeniz gerekir.

Ev sahipleri için önemi:

HUD evleri daha uygun olabilir, çünkü hükümet onlara ihtiyaç duydukları onarımlara göre indirim yapar ve bazı kapanış ve satış komisyon masraflarını karşılar. Hükümet gerekli onarım masraflarını gereğinden fazla tahmin edebilir veya mülkünü değerlendirebilir ve burada yatırımcı olarak para kazanabilirsiniz.