Foreclosure Nedir ve Nasıl Çalışır?

Gayrimenkul konusunda iyi bir anlaşma isteyen ev alıcıları her zaman bir rehine satın almayı düşünüyor. Sanırım, ucuz bir fiyat elde etmek için biraz iş yapacağım. Bankaların bu korkunç evleri boşaltmak için umutsuz olduğuna inanıyorlar ve bu da doğru değil.

Bazı iyi niyetli alıcılar, zor zamanlar düşen dul bir anneye ait olan beyaz bir çitlerle çevrili şirin küçük bir evin zihninde bu resmi görüyorlar ancak bu senaryo genel olarak gerçeğe yakın.

Gerçek resim genellikle çirkin.

Bir haciz, bir zamanlar bir ev sahibine ait olan bankaya ait bir evdir. Ev sahibi ya evden ayrılmış ya da gönüllü olarak evini bankaya kiralamıştır. Mülkünü geri alan bankanın terimini dinleyeceksiniz, ancak banka malın mülkiyetini asla almadı; bu nedenle banka, bankanın sahip olmadığı bir şeyi geri alamaz. Banka ipotek veya emanet sözleşmesini imzalamış ve eve el koymuştur. Bir fark var.

Neden Satıcılar İfraz Yapıyor?

Satıcılar çeşitli nedenlerle ödemeler yapmayı bırakıyor. Birçoğu, rehineye gönüllü olarak girmeyi seçen kimse yok. Genellikle aşağıdakilerden birinin öngörülemez bir sonucu vardır:

• Tecrit, işten çıkar veya işi bırakma
• Tıbbî koşullar nedeniyle çalışmaya devam edememe
• Aşırı borç ve montaj fatura yükümlülükleri
• Ortak sahibi olan kişilerle çatışmalar , boşanma
• Başka bir ülkeye iş transferi
• Artık alabildikleri bakım sorunları

2005 yılından 2011 yılına kadar süren pazar krizi sırasında birçok ev sahibi, değerler düştüğünden ve evlerinden daha fazla borcu olduğundan dolayı evlerinden uzaklaştı.

Bu, çoğu durumda en iyi çözüm değildi, ancak ev sahipleri için acil bir rahatlama oldu.

Haciz Mahkemesinde Satıcılarla Doğrudan Görüşme

Haciz kazanma konusunda uzmanlaşmış yatırımcılar, çoğunlukla, haciz işlemlerinin tamamlanmasından önce bu evleri satın almayı tercih ederler. Tehlikedeki bir satıcıya yaklaşmadan önce:

1. İfraz kovuşturmaları eyaletten eyalete değişir. İpoteklerin kullanıldığı eyaletlerde ev sahipleri mülkte neredeyse bir yıl kalabilir; buna karşılık, güven inişinin yapıldığı eyaletlerde, bir satıcı, mütevelli heyetinin satılmasından dört aydan daha az zamana sahiptir.
2. Hemen hemen her devlet bir süre itfayı öngörür. Bu, satıcının, haciz kontrol masraflarını karşılama, geri ödeme ve kaçırılan anapara ödemeleri dahil mülkün kontrolünü ele geçirmesi de dahil olmak üzere, masrafı gidermek için belli bir süre boyunca geri alınamaz bir hakka sahip olduğu anlamına gelir. Daha fazla bilgi için bir gayrimenkul avukatına danışın.
3. Birçok devlet ayrıca, alıcıların satıcının hisse alımlarıyla ilgili bazı açıklamaları satıcılara vermesini istiyor.Bu uyarıları sunmamak ve gerekli evraklar konusunda teklifler hazırlamak, para cezası, dava veya hatta satış iptaliyle sonuçlanabilir.
4. Bu şartlar altında bir satıcının talihsizliğinden kolaylıkla yararlanabilecek ve / veya bir aileyi sokağa çıkartabilecek kişi türü olup olmadığınızı belirleyin. Oh, eleştirmenler yalnızca ticaret olduğunu ve satıcıların, dolar karşılığında beş kuruş bile olsa hak ettiğini savunacaklar. Diğerleri, şefkat çiğnemekte ve ev sahiplerinin daha fazla utanç duymalarına "yardım ettiklerini" düşünerek kendilerini kandırıyorlar, ancak kendi içinde derinlikler, doğru olmadığını biliyorsun.

Mütevelli Heyetinde Bir Ev Alışması

Bölgenizdeki ilçe müdürlüğüne başvurarak bölgenizdeki satışların nasıl işlendiğini öğrenin; ancak Sacramento'da gördüğüm paydaşlar arasında ortak payda şöyledir:

• Kredi ihtimali yok
• Mühürlü teklifler
• Finansal yeterlilik belgesi
• Büyük boyutta ciddi para mevduatları
• "Olduğu gibi" Satın alma "

Bazen alıcıların teklif vermeden evini incelemesi yasaktır. Bir ev görme yeri satın alınmayla ilgili sorun, yapıyı iyileştirmek veya yaşanabilir standartlara getirmek için ne kadar masrafa mal olacağını hesaplayamazsınız. Ayrıca, işgalcinin içeriye misilleme yapıp yok edeceğini de bilemezsiniz. Bunun üzerine, tapuyu aldıktan sonra kiracıyı veya evi konuttan tahliye etmeniz gerekebilir ve tahliye işlemleri pahalı olabilir.

Başka bir dezavantaj, mülkiyet adına kaydedilen ve bir unvanı devrettikten sonra sizin sorun haline gelecektir.

Mütevelli satışlarında satın alan bazı yatırımcılar, bu sorunun oluşmaması için önceden bir başlık araştırması yapmaları için ödeme yapar. Adliye merdivenlerinde adım atmak için ortaya çıkan bu çocuklar profesyoneller ve açık artırmada bir iş olarak haciz alıyorlar. Daha sonra eve döndüklerinde güzel bir kazanç elde etmek için düşük bir fiyata rehin almak için umut ediyorlar. Açık artırmada bir haciz satmak için emlak acentesi kiralamanıza gerek yok, ancak profesyonellerle rekabet etmek için ne yaptığınızı bilmeniz gerekiyor.

Banka'dan Bir Foreclosure Satın Alınması

Birçok banka, doğrudan yatırımcılara veya ev alıcılara ev satmaz. Bir banka, toplu satışlarda değil, ayrı ayrı ev satmaya razıysa, banka genellikle bir emlak acentesi vasıtasıyla evi listeleyecektir. Rehin listelerinde uzmanlaşmış REO acenteleri var.

Bir toplu satış alımında doğrudan bankadan bir haciz almak daha yaygındır. Toplu satışlarda, bankalar bir sürü mülkleri tek bir işlemle paketleyip hepsini aynı anda tek bir varlıkya satacaklar. İndirim sıklıkla en dik olan, bir ipotek satın almanın en iyi yolu, Ödeyebileceğinizden.

Elizabeth Weintraub'un Foreclosures'ın Çalışma Sesi Hakkında Videoyu

Yazarken Elizabeth Weintraub CalBRE # 00697006, California'daki Sacramento'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.