Kısa Satış Prosedürü nedir?

Soru: Standart Kısa Satış Prosedürü nedir?

Bir okuyucu soruyor: "Sonunda evimizi satmaya karar verdik, evden uzaklaşmak istemiyoruz, bu nedenle kısa satış yapan bir acente ile listeledik, o geldi. bizden bir sürü evrak aldı Bankamız için bir üçüncü taraf yetkilendirmesi imzalamamızı istedi Ama şimdi ne olacak? Bir alıcı bulmamız gerektiğini söylüyor, ancak bankaya kısa bir zamanlama yapmamızı istedik diye düşündüm. Önce bir alıcı buluyor musunuz, yoksa önce bankadan kısa satış yapmasını istiyor musunuz? Acentemizin çok fazla kısa satış yapıp yapmadığını bilmiyorum ve bu beni rahatsız ediyor. Standart kısa satış prosedürü nedir? "

Cevap: Acentenin kısa satış uzmanı olduğunu iddia etmesi, acente kısa satışları bir avuç yönettiği zaman nadir değildir. Ajanınızın size yalan söylediği değil; ajanın 2 veya 3 kısa satış yaparak bu acenteyi uzmanlaştırdığına inanıyor olmasıdır.

Ve açıkçası, kısa satış yapmak için gereken süre ile bir ajanın harcadığı paradan daha fazla zaman harcadığını düşünmesi alışılmadık bir durum değildir. Aklında, o bir uzman. Yılda 50 ila 100 kısa satış yapan acentelerin zihninde uzman değildir.

Kısa Satış Yapmak İçin Kime Kıymet Edersiniz?

Yapmanız gereken ilk şey, kısa satışınızı yapmak için kısa bir satış uzmanı kiralamaktır. Bu kişi emlakçı veya avukat olabilir. Çoğu ajanlar komisyonda çalışır, satış gelirlerinden ödenir ve çoğu avukata doğrudan satıcı tarafından önceden ödenir. İster kısa bir satış müzakereciniz olmak için bir avukat veya acente kiralayın, daima yasal tavsiyelerde bulunun.

Bazı avukatlar, bazı gayrimenkul ajanları gibi kısa satış uzmanı olduklarını iddia edebilir, ancak gerçeği biraz gerginleştirirler. Kiminle güvenileceğini bilmek zor. Tavsiyenin etrafında bilgi almak iyi bir kuraldır. Şüphesiz, tanıdığınız bir başkasının sizin için mükemmel bir referansı vardır. Kısa bir satış acentesi veya avukat seçtiğinizde çok dikkatli olamazsınız.

Bir Teklif Alınmadan Banka'ya Kısa Süreli Satış Yapmak İçin Standart Prosedür Midir?

Özetle, hayır. Ancak kısa bir satış için standart prosedürün ilk önce bir teklif alması gerekebileceği anlamına gelir, bu bir satıcının her zaman standart prosedür izlemesi gerektiği anlamına gelmez. Bazen kuralın istisnaları vardır.

Standart prosedür, bankadan bankaya değişiklik gösterebilir. Standart prosedürü belirleyen bankanızdır ve her kısa satış bankası farklı olabilir. Genellikle, bir tekliften önce bankaya kısa bir satış talebinde bulunduğunuzda, bankanın sizin için kuralları ve prosedürü belirlemesine izin veriyorsunuz.En önemlisi, bankaya satış fiyatını seçmesine izin veriyorsunuz. Bu sana karşı işe yarayabilir.

Kısa Satış Preapproval Standart Prosedürü

Bazı kısa satış bankaları - Freddie Mac HAFA kısa satışına rağmen, sadece kısa süreli satış prosedürü , sadece ön onaylıdır - kısa satışınızı ön onaylamayı tercih eder. Önceden bir onay beklemiyorsa, en azından evinizin satış fiyatına ve pazarlamasına katılmayı beklerler. Tipik olarak, ne iyi bir fikir değildir.

Bankanın soran fiyatı seçmesine izin verirseniz, fiyat çok yüksek olabilir. Fiyatınız çok yüksekse, alıcılar herhangi bir teklifte bulunmayabilir. Banka, sonunda bankaya bir haciz rehin verecek umuduyla eve çok yüksek fiyat verebilir.

Bankalar her zaman dışarı çıkıp kısa satış yapmak istemediklerini söylemezler. Bazen, sizi sadece satmayacağınız şekilde fiyatlandırmaya zorlarlar.

Bir Tekliften Sonra Kısa Satış Onayı İçin Standart Prosedür

Kısa satış yapmak için en yaygın yol, ev satılık olarak listelendiğinde üncü taraf yetkisini bankaya sunmaktır. Ardından, bir teklif aldıktan sonra, destekleyici dokümantasyon ve teklifinizle birlikte kısa bir satış paketi gönderin.

Bu prosedür sizi bankaya değil, kontrolünüz altına sokar. Kendinize sorun, bankalar yeterince zarar vermedi mi?

• Satın Alma Sözleşmesi
• En Yakın Para Yatırma Defteri
• Alıcının Fonu Kanıtı
• Alıcının Ön Onay Mektubu
• İmzalı Üçüncü Taraf Yetki Belgesi (ilk kopyanın
• Tahmini Kapanış Bildirimi veya HUD-1
• MLS'den Yazdırma
• CMA
• Banka Kısa Satış Paketi ve Mali

Her bankanın kendi gereksinimleri vardır ve belgeleri sürekli değiştirirler talep ederler. Son 2 vergi beyannamenizi ve 2 aylık banka beyannamenizi ve bordro isteklerinizi istemek çok sık rastlanan bir durumdur. Ancak, bir Bank of America Cooperative Short Sale gibi bazı bankalar bu belgeleri bile isteyemezler. Kısa satış uzmanınız, eğer gerçekten bir uzman ise, bunu bilmelisiniz.