İPuçları Kısa satış acentesi seçmenize yardımcı olacak Kısa Satış Temsilcisi

Kısa satış acentenizi dikkatlice seçin. Bu gayrimenkul işlemi, bir acemiya güvenmek için çok karmaşıktır. Kısa satışınızı yapmak için bir aracıyı seçme hatasını basitçe yapın, çünkü bu aracın gösterişli bir web sitesi var veya birkaç kısa satış sınıfı almıştır.

2005 yılında kısa satışlar olay yerine geri döndüğünden, birçok acenteler kısa satış faaliyetlerini sürdürmeye karar verdiler. Gayrimenkul eğitim şirketleri kısa satışlardan yararlanmak istiyorlar.

Acenteler için bir ton eğitim programı sunarlar ve kendi sertifikalarını oluştururlar. Eğitimin kötü olduğunu söylemiyorum, ancak eğitim kısa satış acenteleri tarafından yapılmıyor. Bir temsilci, kısa satış acenteliğinin nasıl olacağını 3 saat içinde öğrenemez. Bu nedenle, kimlik bilgileri sadece kısa bir satış acentesi seçmekten kurtulmayın, çünkü bu kimlik bilgileri değersiz olabilir.

Ajanınız Kısa Satış Temsilcisi seçmeniz için size yardımcı olmalı mı?

Bazen Sacramento'daki diğer acentelerden havale ediyorum, çünkü bu acenteler kısa bir satış yapmak istemiyorlar. Çok kısa satışlar yaptığımızı ve onları kapattığımızı biliyorlar, bu nedenle satıcılarını bana bildirerek rahat ettiler. Bu acentelere tavsiye ücreti ödemeyi teklif etmiyorum çünkü kazandıklarım için çok çalışıyorum. Genellikle borç verenler komisyonumu da kestiler.

Kısa satışlar normal işlem olarak iş miktarının 4-5 katı olabilir. Çoğu zaman, temsil eden acenteler, müşterilerinin kısa satışlarını satmayı kabul ettiğime sevindiler.

Bu havale acenteleri, öncelikle müşterinin ihtiyaçlarını koydukları için bir sevk ücreti talep etmiyor. Diğerleri, bu yo-yo'nun kısa bir satış işlemini asla kapatamayacağı halde, kendilerine ödeme yapmaya istekli olan bir yoya bulana kadar alışveriş yapacaklar; Dolayısıyla, atıf yapan temsilciye hiçbir zaman ödeme yapılmayabilir. Bir havale ücreti olup olmadığını temsilcinize sormak isteyebilirsiniz ve tavsiyede bulunmayı ödeyen kısa bir satış acentesi seçmekle ilgili iki kez düşünün.

Kısa Satış Temsilcisi Ne Kadar Deneyim Vermelidir?

Deneyim komik bir şey. Bir acentenin işinde 10 yıl olabilir, ancak çok fazla işlem yapmadığı takdirde bir yıl 10'a kadar düşer. Belki 10 yıllık bir temsilci yılda sadece bir veya iki işlem yapmıştır. Yalnızca 5 yıllık tecrübeye sahip ancak kısa süre içinde 100 satış yapmış kısa bir satış acentesi seçebilir ve daha iyi olursunuz.

Kısa bir satış acentesi seçmeden önce acentanın geçmiş sicilini sorun. İşte örnek sorular:

• Kaç yıldır kısa satış yapıyorsunuz?

  En azından 3 yıllık tecrübeye sahip, ancak tercihen daha fazla tecrübeye sahip bir acenta istiyorsunuz. Deneyim, hiçbir sınıf eğitimi veya çevrimiçi kısa satış seminerinin değiştiremediği bir öğretmen.Deneyim bir aracıya tuzaklar ve potansiyel sorunları nasıl öngörür ve geçişte kesilmesini öğretir. Ajan, kısa satışlar dışında gayrimenkul deneyimine sahipse, sizin için daha da iyi.

• Kaç tane kısa satış yaptınız?

  100, 500 veya daha fazla kısa satış yapan bir kısa satış acentesinin bilgisini düşünün. Bu ajanlar her bankadaki kısa satış paketlerine zaten sahipler ve her bankanın nasıl çalıştığını biliyorlar. Bu acentelerin ayrıca, kısa satış işlemini kolaylaştıracak, ancak işleminize bireysel olarak ilgi gösterecek sistemleri var.

• Kısa satımım için kırmızı bayraklar görüyor musunuz?

  Blok civarında olan kısa satış acentası, satıcının uyarılacağı şeyleri bilir. Bir acentanın lisansı bu tür açıklamalara izin vermediğinden acenta hukuki veya vergi danışmanlığı yapamaz ise de, bir acentanın muhtemel sorunları gösterecek ve nereden cevaplar alacağını söyleyebilmesi için olası yasal ve vergi sonuçlarına aşina olması gerekir.

• Bankamızın sicili sizin için ne oldu?

  Geçmişteki performans, bir bankadan aynı yanıtı alacağınızın garantisi değildir, ancak bu bir göstergedir. Örneğin, bir Wachovia kısa satısı, her ajanın hayal ürünü işlemidir. Aslında, eğer her kısa satış bir Wachovia kısa satıysa, kısa satış acenteleri bütün gün şampanya içiyor olurduk.

• Kısa satışım kimler üzerinde müzakere edecek?

  Eller aşağı, avukatlar müzakere için en iyisidir. Ancak genellikle bir avukata ayrı bir ücret ödersiniz. Kısa satış acentenizin müzakereyi ele almasını isterseniz, acentenizin müzakereyi bir üçüncü taraf satıcının dış kaynaklı tedarik edip etmediğini bulun. Birçok üçüncü taraf satıcısı, yüzlerce dosyayı işleyen ve aslında bunu yapmak için lisans alınmamış olan sözde kayıp önleyici maddeler ile çalışan değirmen evleri.

• Kısa satışım ne kadar sürecek?

  Bu genellikle 64, 000 dolarlık bir soru. Bazı bankalar tahmin etmek kolaydır, bazıları da yoktur. Aurora, yılın ilk yarısında 6 hafta içinde kısa satışları kapatıyor olabilir, ancak yıl sonuna kadar 120 güne düşebilir. Ancak Aurora ile kısa satışları kapatmakla meşgul olan bir acente oldukça iyi bir zaman tahmini yapacaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}