Konum Konumunun Neresi Var?

Emlakçılar mandırası: Konum, lokasyon, yer . Cümleyi yeterince duymuşsunuz ve ajanlara kelimeyi üç kez söylemeye ne ilham verdiğini merak ediyor olabilirsiniz. Özetle, konum, yer, konum , aynı evlerin konum nedeniyle artması veya azalması anlamına gelir. Sözler vurgu için üç kez tekrarlanır ve gayrimenkulün bir numaralı kuralı olur, ancak çoğu zaman gözden kaçırılır.

Konumun, Konumun, Konumun, Genel Konum

Doğru evinizi yanlış yerde satın alabilirsiniz. Yapıyı değiştirebilir, evini yeniden şekillendirebilir veya evin düzenini değiştirebilirsiniz, ancak normalde taşımanız mümkün değildir. Toprağa bağlı. En iyi yerler, ana noktalardakilerdir.

• En çok oy alan okul bölgeleri yerini etkilemektedir
  Çocuk sahibi olan aileler çocuklarının eğitimlerinden endişe duymaktadır ve çok arzulanan bir okul bölgesinde yer alan bir ev için genellikle daha fazla para ödeyecektir.
• Rekreasyon ve tabiat yeri etkiliyor
  Okyanusu, nehirleri, gölleri veya parkları bir araya getiren evler, muhtemel bir doğal tehlikeye yol açmıyorsa, konumu nedeniyle değerini korur. İnsanlar su ya da görsel olarak çekici ortamlara yakın olmak isterler.
• Manzara görünümleri konumunu etkiliyor
  Bazı şehirler, şehir manzaralarını süpürmek için panoramik manzaralar sağladığı için hızlı bir şekilde satıyorlar, ancak bir pencereden okyanusa bir göz atmak bile iyi bir konum sağlamak için yeterlidir. Diğer aranan görüşlere dağlar, yeşil kuşaklar veya golf sahaları dahildir.

• Eğlence ve alışveriş yerini etkilemektedir
  Pek çok şehirde, sinema salonlarına, restoranlara ve butiklere yürüme mesafesinde bulunan evlerin şehir dışındaki yerlerden daha pahalı olduğunu göreceksiniz. Birçok kişi, gece hayatına yürüyebilirlerse arabayla binmeyi tercih etmez.
• Uyumlu alanlar konumu etkiler
  İnsanlar benzer değerleri paylaşan ve evlerini yansıtan diğerlerine yönelme eğilimindedir. Konut satın alanlar çoğunlukla, yaşlarını ve yapımında, sadece onlardan hoşlanan insanları barındıran benzer özelliklerle çevrili olmayı tercih ederler.

• Ekonomik olarak istikrarlı mahalleler konumunu etkiliyor
  Zamanın sınamasına dayanan mahallelerin ve ekonomik koşulların zayıflamasının evlerinde değer kazanmak isteyen alıcıları çekme eğiliminde. Bunlar mülkiyet gururunun belirgin olması için beklenen insanlar.
• Toplu taşımacılık, sağlık ve iş yerini etkiliyor
  Çoğu kimse, işe, gidilen doktor muayenehanesine ya da havaalanına uzun yolculuklara katlanmak istemiyor. Acil servislere ve kolaylıklara yakın olmayı tercih ederler, bu nedenle seyahat süresini kısaltan yerlerde doğal olarak evler daha caziptir.
• Sokağın merkezinde yerini etkileyen
  Bazı alıcılar köşe konumlarını belirtir, ancak çoğu ev alıcılar sokağın ortasında olmak ister ve bu da onları daha savunmasız hissettirir.

İstenmeyen Mekanlar

İyi yerleri tartışmaktan çok kötü bir yer tutan şey hakkında konuşmak neredeyse daha kolaydır. Çünkü iyi bir konumu arzulanan nitelikler, şehre, ülkeye veya dağlara bakıp bakmadığınıza bağlı olarak değişebilir. Kötü yerlerin, genel niteliklerine göre, tespit edilmesi daha kolaydır.

• Ticari / endüstriyel alanlar kötü yerlerdir
  Eğer şehir merkezinde yaşıyorsanız, blokunuzdaki ticari binalar konut gayrimenkul değerlerini düşürür. Bunun bir nedeni, ev sahipleri arasında dolaşmayı kontrol edememesi. Benzin istasyonlarının veya alışveriş merkezlerinin yanında bulunan evler, gürültü faktörü nedeniyle istenmiyor ve kimse gece veya sabahın erken saatlerinde boşta çalışan kamyon motorlarını gerçekten dinlemek istemiyor.
• Demiryolu rayları, otoyollar veya uçuş yolları kötü yerlerdir
  Bazı şehir sakinlerinin evleri demiryolu raylarına yakın ve gürültülü ve diğer gürültüye günde 24 saat dayanmaktadır. Aşırı gürültü genellikle alıcıların hızlıca satmasına neden olur, bu tür evler başka arzulanan alanlarda bulunsa bile.
• Yüksek suç alanları kötü konumdadır
  İnsanlar güvende hissetmek istiyor. Araba gelip gece boyunca gittiğinde ve polis sıklıkla bir mahalleyi ziyaret ettiğinde, bölgenin bir suç sorununun oluşabileceği varsayımı vardır. Bu, alıcıların o bölgedeki evleri satın alma konusunda isteksiz olmalarına neden olur.
• Ekonomik olarak depresyona maruz kalan alanlar kötü yerlerdir
  Sahipler ev bakımlarında, bakım eksikliği, zayıf peyzaj ve bahçedeki hurda kanıtladığı gibi mülkiyet konusunda gurur duymuyorsa, böyle bir alana girmek konusunda iki kez düşünebilirler. Öte yandan, bunun gibi bazı alanlar, önerilen rehabilitasyon projelerinin merkezindedir. Fakat, rehabilitasyon asla bir garanti değildir.
• Tehlikelere yakın kötü yerlerdir
  Sonuç: İnsanlar nükleer santrallerin bitişiğinde yaşamak istemiyorlar. Az sayıda ev alıcısı, avlusunda bir trafo istiyor. Eğer mahalle bir depolama sahasında kurulmuşsa ya da yakın zamanlarda bataklığa dayanıyorsa, boş verin. Bir ev satın alırken daima doğal bir tehlike raporu sipariş edin.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.