Bir Listeyi Görmek İçin Bir Listeleme Aracının Çağrılmasıyla İlgili Sorun Nedir?

Soru: Bir Listeyi Görmek İçin Bir Listeleme Aracının Çağrılmasıyla İlgili Sorun Nedir?

Bir okuyucu soruyor: "Bu evi çevrimiçi olarak gördük ve ona aşık olduk" Liste acentesini aradık ve görmeye gittik ve bir temsilci ile çalışıp çalışmamamızı istedi diye sorduk ve hayır dedi Birkaç gün sonra onu ebeveynlerimize göstermek için tekrar aradık.Şimdi evi satın almak ve teklifi yazmak için farklı bir ajan bulmamız gerekiyor Yeni ajan listeleme ajansını aramamamız gerektiğini söyledi. nedenini göremiyorum, bir listeyi görmek için bir liste ajanı çağırmanın nesi yanlış? "

Cevap: Acentelerin ikili ajansı uygulamasına izin verilen ülkelerde, bir acente ajanını sana göstermesini istediğinde, ajan, teklifi onunla birlikte yazacağını belirtir. . Bu, acentenin komisyonun liste tarafını ve komisyonun satın alma tarafını alacağı anlamına gelir. Ajan her iki ucu alır. Bu yüzden çift bitiş deniyor.

Listeleme Acentesi Ana Sayfayı Gördüğünde

Bu, birçok alıcının temsilcileri için hassas bir sorundur. Asıl sorun nedeni temin etmektir. Tedarik sebebinin kanıtlanması uzun ve karmaşık bir süreç olabilir, ancak tedarik sebebiyle dava açan ajanlar genellikle ilk önce alıcıyı evine gösteren ajanlardır.

California'da, birçok devlette olduğu gibi, istediğiniz temsil biçimini seçme ve bunlara razı olma hakkına sahipsiniz. Kiralayabilirsiniz:

• Bir satıcı ajan (ve temsil et)
• Bir alıcı ajan (sizi temsil edecek kişi)
• Çift ajan (hem satıcıyı hem alıcıyı ikna edecektir) > İkili acentelik kapasitesi altında acenta ile çalışmak için özel bir sözleşme imzaladıysanız, evinizi bu acenteden satın almakla yükümlü olabilirsiniz.

Soruyu Yanıtlama: Bir Ajan ile Çalışıyor musunuz?

Listeleme ajanı size ev gösterirse, bir acentenin size sorması gereken ilk şey, başka bir aracı ile çalışıp çalışmadığınızdır.

İşte bu soruyu cevaplamanın en iyi yoludur:

Hayır, şu anda bir temsilci ile çalışmıyoruz, ancak bir ev satın almaya hazır olduğumuzda bizi temsil edecek bir alıcı ajan bulacağız .

• Evet, bir temsilci ile çalışıyoruz.
• Hayır, bir temsilcimiz yok. Bizi temsil etmeyi düşünüyor musun?
• Başka türlü cevabın sıcak suyun içine girmesi muhtemel. Ajanlar, soruya bir ajans ilişkisi kurmalarını ister. Bir temsilciniz varsa, temsil acentesi geri çekilmelidir.

İlanı Acente İle Gördükten Sonra Bir Alıcının Ajansı ile Teklif Yazma

Burası yapışkan olan yerdir. İlk olarak, acentelik temsilcisi sizin adınızı satın alma teklifinde görecek ve kim olduğunuzu öğrenecektir. Bu, liste ajanı ile iyi bir şekilde oturması muhtemel değildir, çünkü ajan sanki kullanılmış gibi hissedecektir.Ajanlar ücretsiz çalışmazlar.

İsteyebilirsin, "Bu onun işi değil mi - listelerini göstermek için?" Evet, bir acentenin müşterisinin evlerini göstermesi zorunludur, ancak başka bir acente ile çalışıyorsanız, genellikle

temsilciniz ev gösterecektir. Sorunu çözmek için, bir evde iki teklifin olduğunu varsayalım. Hangisi kabul edilir? Teklifiniz mi yoksa başka bir temsilcinin diğer teklifi mi olacak? Listeleme ajanları teklif kabulünü düzenlemeye eğilimlidir.

Listeleme ajanı sizi sarsınca - ve sizi "çalmak" için temsilcinize - teklif kabul etme şansınız çok acı çeker.

Düşün. Bu yumuşağı listeleyici ajan ile kurcalamaya ve o ajanın bu noktada işbirliğine kavuşması için akıcı konuşan, hızlı düşünen bir alıcının ajanı gerekiyor.

Bir Listeleme Acentesinin Sana Bir Listeyi Göstermesine İzin Verme Örgütü

Listeleme aracısıyla bir eve bakmanın olumlu bir yanı vardır ve bu, mülk hakkında başka bir temsilciye ifşa etmekten daha fazla bilgi verebilir. Hatta kayabilir ve satıcının çoğu eyalette yasaya aykırı olan daha azını kabul edip etmeyeceğini söyleyebilir.

Sadece hazır ol ve aracıya, bu ajanı çalışmayı planlıyorsun mu bilmene izin ver. Ne kadar kasıtsız olursanız olun acente etmeyi yanlış yapma, çünkü sizi ısırıp geri gelebilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.