Konut Sahipleri Dernekleri Hakkında Neler Bilinir

Bir kınamak ya da belediye evini satın almak dörtten fazla duvar ve iç hava alanıyla ilgilidir; aynı zamanda ev sahibi birliği satın almak demektir. Akıllı alıcılar, birinin bir para çukuru ya da bir altın madeni satın alıp almadığını belirlemek için son finansal tabloları da içeren tüm ev sahibi birliği dokümanlarını inceler. Bir müşterinin sorması gereken en önemli sorulardan bazıları:

Ev Sahibi Derneği Nasıl Mali Sese Sahip?

Bunu tespit etmek için, aşağıdaki belgelerin isteyip okunmadığını (evet, bunlar uzun, en az 50 sayfa veya daha fazla kopya):

• Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC & R) > Tüzük ve Yönetmelikler
• Geçen Yıl Toplantı Tutanakları
• HOA Financial Statement
• Bu belgeler size:

Ertelenmiş bakımı ele alan özel değerlendirmeler planlanıyor

• Planlanan sermaye iyileştirmeleri
• Nakit rezerv miktarı
• Birliğin davası olup olmadığı
• Tarihçe ve aidat olasılığı
• Artıyor Aylık Ücretler

Aylık aidatlarınız sizi nereden alıyor?

Su

• Kablo TV
• Zemin bakım / bahçıvanlık
• Çöp toplama
• Kanalizasyon hizmetleri
• Sigorta
• Profesyonel yönetim ücretleri
• için ödeme dahildir veya spor salonları
• Yollar ve kaldırımlar
• Atanmış / yeraltı otoparkı (ve öyleyse kaç alan?)
• Kapı erişimi

Ücretler bölgedeki diğer kınalılardan alınan ücretlerle nasıl karşılaştırılır? Aidatların 120 $ olduğu eski bir komplekse bir kınamak sattım. Köşedeki tadilattan geçmiş kınamak 190 dolarlık aidatlarla satılıyordu. İki kompleks arasındaki temel fark remodelize ünitelerin paslanmaz çelik aletleri ve granit mutfak tezgahları olmasıydı.

Bu yüzden alıcılara, "Paslanmaz çelik aletleri bulunduran ayda 70 dolara mal var mı?" Bazı alıcılar için bu cevap "evet" dir.

Kompleksi Kimler Yönetir?

Daha büyük kompleksler profesyonel yönetim gerektirir. Profesyonel bir şirketi işe almak daha pahalıya mal olabilir, ancak uzun vadede para tasarrufu eğilimindedir. Profesyonel yöneticiler, daha fazla sayıda kompleksi temsil ettikleri için, bahçıvanlar için teklifler veya genel bakım gibi hizmetler için pazarlık yaparken daha fazla pazarlık gücüne sahip olurlar.

Kaç Birim Kiralanır?

Kimse kiracıdan hoşlanmıyor. Kiracılar kötü insanlar değil, kiracıların mülkiyete mal sahibinin kullandığı bakımla aynı şekilde bakmadığı gerçeği var. Ayrıca, bazı kredi verenler, kompleksdeki birimlerin% 25'inden fazlasının kiralanmış olması halinde alıcıya para ödemeyecektir. Bazı ev sahibi birlikleri, sahiplerinin birimi 30 günden 60 güne kadar kiralamalarına izin vermeyi reddeder.

Birimler ne kadar sessiz?

Komşularına soru sorarak, alıcılara gürültü faktörü hakkında bir fikir verecekler, ancak bir Cumartesi gecesi bölgeyi geç edecekler. Köşe birimi satın almak en iyisidir çünkü daha az sayıda ortak (bitişik) duvar daha az gürültüyük demektir. Bununla birlikte, yan kapı komşusu her Pazar Pazar Saat 02: 00'de Pink Floyd'un patlatılmasından hoşlanıyorsa, ses yalıtımı pek yardımcı olmaz.

İkinci katta giden merdivenlerin alt katında bir kınamak satın alan bir müşteri, merdiven basamaklarındaki sesi duymaktan endişe duyuyordu, bu yüzden üst kattaki oturanla konuşmasını önerdim. Yerleşik kişiyi, HOA'nın başkanı ve şeyleri sessiz tutmak için yapışkan çıkardığı ortaya çıktı.

Aktivite, Otopark ve Evcil Hayvan Kısıtlamaları Nedir?

Tenis kortları veya oyun odaları gibi havuzlar, kaplıcalar ve rekreasyon alanları için saatlerinizi öğrenin ve bu saatlerin programınıza uygun olduğunu kontrol edin.

• Misafir park yeri nasıl işlenir ve her birimde kaç park yerleri görevlendirilir? İhtiyacınız olan yerlerde ilave park yerleri kiralamak mümkün müdür?
• Güvenlik kapısı ya da kulüp binası için kayıp anahtarın yerini almak için ne kadar ücret alınacak?
• Kaç tane evcil hayvan sahip olabilirsiniz? Boyut kısıtlamaları var mı? Lobide bir tasma üzerinde evcil hayvan getirme izni var mı?
• Sonunda, orada yaşayan insanlarla konuşun. Ev sahipleri iş yerinden eve dönerken geç öğleden sonra otoparka veya garaja çekin. Ev sahibi kuruluşundan nefret ederlerse, ne olup bittiğini belirsiz bir şekilde söyleyeceklerdir. Sonradan daha önce almadığınız duyguyu ve sebepleri öğrenmek daha iyi. HOA'lar, sahiplerini daha önce hiç olmadığı gibi ihlallere karşı düzenleyen ve parasal olarak cezalandırma gücüne sahiptir, bu nedenle, alt satırda oturum açmadan önce neyi satın aldığınızı tam olarak anladığınızdan emin olun.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.