Ev Denetiminin Türleri Bir Alıcı Yapabilir mi?

Soru:

Alıcı ne tür ev denetimleri yapabilir?

Bir okuyucu soruyor: "Kocam ve ben, teklifimizi dün gece çok güzel bir mahallede bir evde kabul ettirdik. Ev biraz eskidir, bu nedenle evde incelemeyi başaramayacağından endişe ediyoruz. Acentemiz, bir ev müfettişinin bizi diğer müfettişlere yönlendireceğini söylüyor, başka müfettişler, alıcılar ne tür ev denetimleri yapabiliyorlar? "

Cevap:

Emlakçınız, bölgenizde genel olarak gerçekleştirilen evde inceleme türlerinin bir listesini verebilmelidir.

Ev müfettişinizin uzman kiralamanızı önerebileceğini söyleyerek doğrudur.

Ev Müfettişi Bir Evdeki Herşeyi Kontrol Etiyor mu?

Genel ev denetimi, bir uzman gerektiren öğeleri içermez. Örneğin, bir ev müfettişi bir klima ünitesinden gelen sıcaklık farkını ölçebilir, düşük bir sıcaklık bulabilir ve ünitenin bir HVAC uzmanı tarafından kontrol edilmesini tavsiye edebilir. Müfettiş, neyin yanlış olduğuna dair bir fikri olabilir, ancak sorunun teşhisi için niteliksizdir.

Evde İnceleme Türleri

Genel ev müfettişleri kusur ararlar. Uzmanlık alanlarının dışında yatan sıra dışı bir şeyi tespit ettikleri takdirde, daha özel bir inceleme almayı önerirler.

• Ahşap tahrip zararlıları

  Ahşap tahrip edici zararlıları ülkenin herhangi bir yerinde, ancak özellikle sıcak iklimlerde bulabilirsiniz. Zararlı muayene, örneğin termitleri ya da toz post böcekleri değil aynı zamanda kuru çürükleri de açığa vuracaktır.

• Bacanın

  Bazı eski bacalarda bacalın gövdesi yok ya da bacanın içindeki tuğla çöküyor olabilir. Bir baca müfettişi ayrıca dumanın düzgün boşaltıldığından emin olacak.

• Elektrikli

  Genel bir ev müfettişi, elektrik kutusunun artık şehir koduna uymaması için eski olduğunu söyleyebilir, ancak bir elektrikçi size en iyi markayı değiştirmesini ve ne kadar maliyetler, diğer açıklamalar arasında. Elektrik panosunu kontrol ettiğinizden ve model numarasının geri çağrılmadığından emin olmak için google'a gitmeyi unutmayın.

• Isıtma ve havalandırma

  Örneğin, ısı eşanjörünün çatlamış olup olmadığını veya ünitenin neden arızalı olduğunu bulmak için fırınların çoğu ayrı tutulmalıdır. Bir HVAC uzmanı neyin yanlış olduğunu, ünitenin düzeltilmesi için ne kadar maliyeti olduğunu ve değiştirilmesi gerekip gerekmediğini söyleyebilir.

• Kurşun esaslı boya

  Federal hükümet, 1978'de kurşun esaslı boya kullanımını yasakladı ancak 1978'den yeni evlerde kurşun esaslı boya içerebilir. Evin kurşun esaslı boya için test edilmesine hakkınız vardır. Kurşun esaslı boyayı çıkarmak için sertifikalı bir kurşun azaltma yüklenicisi kiralayın.

• Kare görüntü

  Evinizin kare görüntülerini doğrulamak isteyebilirsiniz. Kamu kayıtları belgeleri bazen hatalar içeriyor. Satıcılar kare görüntüleri kendiniz hesaplayabilir veya bir değerlendirme ekibi kiralayabilir. Şüphesiz, alıcının değerleme uzmanı kare görüntüleri ölçecektir.

• Yitim ve tecavüzler

  Sahibinin başlık politikası irtifak hakkı açığa vuracaktır, ancak bazı ihlaller fiziksel denetim gerektirir. Sicil şirketinden size gerçek yasal belgeleri kamuya açık kayıtlardan göndermesini isteyin. Ayrıca, gelişme yeri belgesi hazırlamak için bir araştırmacı veya ihlali gösteren ILC kiralayabilirsiniz.

• Vakıf

  Bir ev müfettişi, evinizin bir döşeme üzerine mi, yoksa vakıf üzerine mi inşa edildiğini size söyleyebilir, ancak bir vakıf mühendisi evin kayar mı yoksa temel arızalı mı olduğunu size söyleyebilir. Şüpheli çatlaklara dikkat edin, bunlar dikey veya yatay olsun, genelde yatay olsun daha da kötüleşir.

• Lot büyüklüğü ve sınırları

  Bir başlık politikası için bir ön arama, lotun sınırlarını ve boyutunu gösteren bir plat haritayı verecektir. Bu bilginin doğruluğunu isterseniz bir araştırmacı işe almayı düşünün. Sınırları belirlemek için çitlere güvenmeyin.

• Havuz ve spa

  Havuz ve spa uzmanları, ısıtıcı veya spa üfleyici gibi kritik anahtar bileşenleri üzerinde tahmini bir ömür beklentisi verebilir. Bu uzmanlar ayrıca sızıntıları kontrol ediyorlar. Bazen havuzlar ek bir ücret karşılığında ev garantisi kapsamında.

• Tavan denetimi

  Satıcı daha eski bir çatı üzerinde bir çatı sertifikası ödemezse, kendi aracınızı alın. İddia almanız durumunda şirketin saygın ve işinde olması muhtemel olduğundan emin olun. Çatı müfettişi çatının yerini almazsa, bu en iyisidir.

• Kanalizasyon veya foseptik sistemi kontrolü

  Bazı eski evler kanalizasyon sistemine bağlı olmayabilir. Kanalizasyon kontrolü yapın. Modern teknoloji, bir dijital kameranın kanalizasyon hattına sokulmasını ve ana hatta itilmesini gerektiriyor. Birçok kanalizasyon müfettişi sizin için filmler hazırlıyor.

• Toprak kararlılığı

  Toprağın test edilmesi, bir tepenin kenarında bir ev satın almanız durumunda önemlidir, çünkü yağmur fırtınasında kaymasını istemezsiniz. Bazı alanlarda toprak kirliliği görülme eğilimi vardır.

• Arborist

  Mülk üzerindeki ağaçların sağlıklı olup olmadığını belirlemenin en iyi yolu, onları aramak için bir arborist kiralamaktır.

• Su sistemleri ve sıhhi tesisat

  Sıhhi tesisat galvanizliyse, tesisatçı, değiştirilmesi gerekip gerekmediğini size söyleyebilir. Bazı galvaniz borular tıkanmış olduğundan, kurşun kaleminin ucuna zar zor dokunabilirsiniz.

• İyi

  Kuyu yapımını inceleyin ve su temizliği de dahil olmak üzere su tablasının derinliğini bulun.

• Radon veya metan gazı

  Bir hafifletme yüklenicisi, radon veya metan gazı test edebilir ve onu çıkarma yollarını önerebilir.

• Asbest

  Aslında bir materyalin asbest içerdiğini söylemenin tek yolu test ettirmektir. Bir laboratuara numune almanız, evde kendi kendine yapılan testleriniz üzerinde tercih edilir.

• Formaldehit

  Formaldehit, yapı ürünleri kimyasal olarak kullanılan renksiz ve yanıcı bir gazdır. Sıçanlarda kansere neden olduğu bilinmektedir. Bu incelemeyi yapmak için nitelikli bir formaldehit müfettişi kiralayın.

• Kalıp

  Kalıp, sağlıklı bireylerde bile sağlık sorunları tetikleyebilir. Pek çok farklı kalıp türü vardır. Hava kalitesini test ederek bir evdeki kalıp varlığını test edebilirsiniz.

• İzinler ve İmar Planı

  Kent planlama departmanınıza gidin ve evdeki izinlerin görülmesini isteyin. Bazen insanlar izin olmadan tadilat yaparlar. İmar birimi size, örneğin, evinizden bir ev işi yürütmenin yasal olup olmadığını size söyleyebilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.