Bir Listeleme Acentesi ve Bir Alıcı Ajan Gerekir?

Almak ve satmak için iki ajan gerekti mi? Bir listeleme ajansı ve bir satın alma ajanı mı? Çok az sayıda alıcı ve satıcı, emlakçıların faaliyetlerini gerçekten çok iyi anladığından, bu büyük soru genellikle tekrar tekrar ortaya çıkıyor: "Listeleme ve satın alma işlemi sırasında kaç tane ajana ihtiyacım var?" Bir temsilci sizi her iki işlemi de temsil etmeli mi? Veya satın almanıza yardımcı olmak için bir satın alma ajansı ve satmanıza yardımcı olacak bir liste ajansı mı kiralaman gerekiyor?

İki senaryoyu da yeterince tartamadan önce, bu iş tanımlarının her birinin neye ihtiyaç duyduğuna bir göz atalım. Birçok ajan satma veya listeleme konusunda üstün olup, kendilerini bu şekilde teşvik eder. Bir acentenin sadece ev satışı yapmak için uzmanlaşması bir diğerinin kesinlikle ev alıcılarıyla çalışabileceği bir durum değil. Çoğu emlak acentesi, eşit miktarda alıcı ve satıcıyla ilgilidir.

İyi Bir Listeleme (Satıcının) Temsilcisinin Temel Karakteristikleri

• Evleri ve mahalleleri ayrı ayrı inceleyen güzel nüansları, aynı pazar paydaşlarından karşılaştırmalı pazar analizi bilimine dönüştüren sanat ile evlenir. Makul kabul edilebilir bir fiyat talep etmek için tasarlanmış
• Doğrudan posta, reklamcılık, ağ oluşturma ve online yayıncılığın birleşiminden oluşan kapsamlı bir pazarlama kampanyası sunar; ajanlar, turları gösterecek ve satın alacak.
• Sahneleme işlemini anlar; satılık evlerin nasıl hazırlanacağı konusunda satıcılara danışmanlık yapabilecek ve ev sahipliği profesyonellerinin ve diğer müteahhitlerin sevkiyat ağını koruyabilecek durumda olan

• Zayıf yönlerini incelerken evin güçlü yanlarını gösterebilme yeteneğine sahiptir.
• Görüşmeler sırasında üst sırayı korur ve en kısa sürede evi en yüksek fiyata satarken satıcıların ilgisini korur. Zaman

İyi Bir Satış (Alıcının) Temsilcisinin Temel Karakteristiği

• Sabrediyor, merhametli, iyi bir dinleyicidir ve alıcıların ne istediğini bulmak ve sunmak için ayrılmış bir problem çözücüdür
• Evleri sergilemek seviyor, evlerin nasıl olduğunu anlıyor inşa edilir ve değeri arttıran iyileştirmeler nasıl yapılır
• Örgütlüdür, detaylara odaklıdır ve bir satıcının kabul edebileceği kaya-altı fiyatı için mükemmel izlenim ve derin içgörüye sahiptir
• Başkaları ile iyi oynar ve zarif kalır, nazik ve profesyonel olmakla kalmayıp aynı zamanda bir iştirakçi olarak civarında olmaktan mutluluk duyar> Mahalleyi, topluluğun içindeki algısını bilir ve geçmiş ve şimdiki envanter hakkında samimi bir bilgiye sahiptir.
• Ayrı Acenteleri Kiralama Nedenleri

Senin p evinize ve ikamet ettiğiniz mahalleye iki farklı şehirde ikamet etmekteyseniz, muhtemelen her alanda uzmanlaşmış ayrı ajanlar kiralamanız faydalı olacaktır.Liste acentenize diğer acente ile ilgili bir yönlendirme talebinde bulunun.

• Bazı acenteler yalnızca liste ve diğerleri münhasıran alıcının komisyoncusu olarak çalıştıklarından, yalnızca sizin ihtiyaç duyduğunuz uzmanlık için para ödeyeceksiniz.
• Mahallelerde uzmanlaşmış ajanlar, alış ya da satış yapmakla ilgilenen müşterilerin birikim tutma eğilimindedir; bu nedenle sizin için zaten bir alıcı veya satıcı olabilirler.
• Listeleme aracınız bir ekibe başkanlık eder ve satın alma tarafında sizinle çalışan, ekibin bir alıcının temsilcisine teslim etmeyi tercih eden birincil ajan olmaz.
• Tek Temsilciliğin Sebepleri

Açıkçası, bir telefon görüşmesiyle, aynı acente ile iki farklı işlem için iletişime geçebilirsiniz; kullanışlı.

• Aracı genellikle bir başlık şirketi vasıtasıyla eş zamanlı kapanışları koordine edebilir ve bu yönergenin başarılması için işlemlerin karmaşık (ve aşamalı) ayrıntılarını başlık ile paylaşabilir.
• Ajan satın almanıza yardımcı olması için ajansı kiralamayı kabul ederseniz, bazen acente listeleme tarafında bir indirim yapacaktır. Bununla birlikte, bildiğim en iyi üreticiler her işin azami gayret gerektirdiğini, iki ayrı işlem olduğunu ve ücretlerini düşürmeyi reddettiğini söylüyor. Ancak, özellikle ajanlar işiniz için birbirleriyle rekabet ediyorsa, sormaya değer.
• Acentenize gerçekten çok ve emanetlisin. Aracınızın, bulabileceğiniz en nitelikli ve yetkili acente olduğuna inanabilirsiniz.
• Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.