İYi Bir Fikir Değildir

Ev ipoteği refinancingi ev sahiplerine oldukça çekici gelebilir, ancak her zaman iyi bir fikir değildir. Şartlara bağlı olarak ya paradan tasarruf edebilir ya da sizi zor duruma düşürebilir. Daha düşük faiz oranları ve aylık ödemelerin cazibesi iyi görünse de, riskleri anlamak önemlidir.

Bu derlemede, ev ipoteği refinancing'inin sıcak suyun içine nasıl geldiğini öğrenin veya size finansal destek sağlayan hoş bir değişiklik yapın.

Bununla birlikte, artı ve eksileri tartılmadan önce ev ipoteği finansmanının nasıl işlediğine dair tazeleme yapmanız gerekiyorsa, "İpotek Refinansmanının Temel Esaslarını" gözden geçirerek gerçekleri öğrenin. Genel olarak konuşursak, parayı kaybederseniz ve riski artırırsanız ipoteğinizin yeniden finanse edilmesini önlemelisiniz. Aşağıdaki tuzaklara düşmek kolaydır, dolayısıyla bu yaygın hataları gidermeye dikkat edin.

Kredi Süresinin Uzatılması

Yeniden finanse ederken, genellikle kredinizi ödeyeceğiniz süreyi uzatırsınız. Örneğin, yeni bir 30 yıllık kredi alırsanız, ödemeler önümüzdeki 30 yıl için hesaplanacaktır. Eski kredinin sadece 10-20 yıl kalması durumunda, ev ipotek refinansmanı daha uzun ömür faiz ödemelerine neden olacaktır.

Yeni bir kredi aldığınızda, ödemelerinizin çoğu ilk yıllarda ilgi alanına giriyor ve sıfırdan başlayacaksınız. Toplam faiz maliyetlerinin nasıl değişeceğini görmek için rakamları bir "kredi amortisman hesaplayıcısı" na takın.

O sırada siz bir çarpışma rotasına ihtiyacınız varsa, amortismanın nasıl çalıştığını öğrenin.

Kapanış Maliyetleri

Ev ipotek refinansmanının maliyeti. Krediyi sunmak için onlardan telafi etmek için yeni borç vereninize ücret ödeyeceksiniz. Ayrıca, yasal belgeler ve dosyalar, kredi kontrolleri, değerlendirmeler vb. Için de ödeme yapabilirsiniz.

Bir kredi "kapanış maliyeti" olarak ilan edilse bile, bu ücretleri yine de ödersiniz.

Genellikle daha yüksek bir faiz oranıyla olur. Daha iyi kapatma maliyeti yeniden finanse etmek kredileri anlamak için, ortak tuzaklardan kaçınmak için bu tür kredilerin temelini araştırın.

Borç Konsolidasyonu

Borçların konsolide edilmesi için bir strateji olarak ev ipoteği refinansmanını kullanabilirsiniz. Bazen bu, borcunuzdaki faiz oranlarını düşürdüğünüz için yardımcı olur ve tüketici borçlarını, vergiden düşülebilir konut sermayesi borçları haline dönüştürebilirsiniz. Ancak borcunu değiştirip tekrar tüketici borçlarını yeniden yaratırsan, geri tepebilir.

Ayrıca, ev ipotek refinancing'inden vergi avantajı elde edemiyorsanız veya daha büyük kredi bakiyesini ödeyemiyorsanız ve evinizi kaybetme riskiniz varsa, geri tepebilir. Tüketici borçlarını ödemekte sorun yaşıyorsanız, evinizi hattına koymadan önce iki kez düşünün. Böyle ciddi bir adım atmadan önce bir borç konsolidasyon programına kaydolmayı düşünün.

Yardım Kredisi

Bazı eyaletlerde konut kredileri alacaklılardan özel koruma altındadır. Vazgeçme durumunda, anlaşmada para kaybederlerse dava açamayabilirler. Bununla birlikte, ev ipotek refinancingi kredinizin niteliğini değiştirir: Artık evinizi satın almak için kullandığınız orijinal krediniz olmadığından bazı korumaları kaybedebilirsiniz. Bu olasılığın bir sonucu olarak, başvuru kredilerinin nasıl çalıştığı konusunda bilgi sahibi olmalısınız.