Ne Zaman İlk İpotek Ödeme Yılında Var mı?

Soru: Evin kapanışından sonra ilk ipotek ödemesi ne zamandır?

Bir okuyucu soruyor: " " Gerçekten ipotek ödemelerinin nasıl yürüdüğünü anlamıyorum, ancak acentem bana yeni evimi kapattıktan sonra uzun süre ödeme yapmak zorunda kalmayacağımı söyledi. 'Kredime devam etmek için çok uğraştım ve karışıklık yaratmak için bir şans kullanmak istemiyorum, İlk ipotek ödemem ne zaman başlayacağımı nasıl bilebilirim?' '

Cevap: İlk ipotek ödemenizin ne zaman ödeneceğini düşündüğünüzden daha kolaydır.

Amoritzation kelimesinin sizi korkutmasına izin verme. Amortismanmayı anlamak, ipotek işlemesinin nasıl yapıldığını anlamak için anahtardır. Amortisman , temelde ödenmemiş bakiyenizin, anapara ve faiz ödemelerine dayalı olarak her ay yeniden hesaplandığı anlamına gelir. İpotek süreniz sona erdiğinde, genellikle 30 yıl, krediniz ödendi.

İpotek Faizleri Borçlarda Ödenmektedir.

Borçlar geçmiş borçlu paradır. İpotek faizi, daha önce değil, biriktikten sonra ödenir. Bu nedenle, ilk ipotek ödemeniz kapanıştan sonraki ilk tam ayın başında ve sonraki her ayda ödenecektir.

Diğer taraftan, örneğin 1 Haziran'da bir ev kiralarsanız, kiranızın Haziran ayı için önceden ödedikleri için kiranız 1 Haziran'dan gelir. Ancak ipotek faizi borçlarda ödenmekte, bu nedenle 1 Haziran ipotekli ödeme Mayıs ayının tamamını faiz ödemektedir.

Ne Zaman İlk İpotek Ödemenizi Yapıyorsunuz?

Bir ev satın alırken ipotek elde ettiğinizde kapanış acentesi sizden ilgiyi, ilk tam ayın 30 gününe kadar toplar.

Faiz, kapanış bildiriminizde listelenir ve kapanış maliyeti olarak ücretlendirilir.

• Bir ipotek ödemesi iki kısımdan oluşur: faiz ve ana para.
• Faiz her zaman için 30 gün gecikmiş olarak ödenir.
• İpotek ödemenizin ana kısmı, vadesi geldiğinde ana para bakiyenizi azaltır.

Diyelim ki, kapanış tarihi 15 Mart'tır.

Kapanış bildiriminizde, 15 Mart'tan 31 Mart'a kadar günlük olarak eşit bir oranla ücret alınır. Kapanışta toplanan faiz, Mart ayının son 16 günündeki ipotekinizdeki faiz tutarını karşılar. Sonra, ilk ipotek ödemeniz 1 Mayıs'ta yapılacak ve bu ödeme Nisan ayı için faiz ödeyecektir.

İlk İpotek Ödeme Hesaplaması Açıklandı

Diyelim ki,% 5 faizle 200 bin dolar ödünç alırsınız. Aylık ödemeniz $ 1, 073 olacaktır. 64, 30 yıllık eşit taksitle ödenecektir.

Günlük faiz oranı ücreti - ilk ödemeden 30 gün öncesine kadar olan dönem için -% 200 faizle% 200 faiz oranını alarak hesaplanır. Ardından, 12 ay bölün - 833 dolar.33 - ve yine 30 gün boyunca.

Günlük faiz oranı 27 dolar. 78. 15 Mart'ta kapanırsanız 16 güne ya da 444 dolara borçlu olursunuz. 48, kapanışta ödedin.

1 Mayıs tarihinde 1 dolar 073. 64 ödemeyi yaptığınızda, bu ipotek ödemeleri Nisan ayı faizini aşağıdaki gibi ödeyecektir:

1, 073, 64 - 833 $. 33 (Nisan'ın ilgi alanı) = 240 dolar. 31 (ana indirim). 240 TL'den çıkar. 31 $ 200, 000 ve 1 Mayıs itibariyle yeni ödenmemiş bakiyeniz şu anda 199 $ 759. 69.

Büyük miktarda para verildiğinde kapanış ile ilk ipotek ödemeniz arasındaki zaman boşluğuna büyük bir ihtimalle karşılanacaksınız kapanışta ödeme yaparsın.

Ancak, 15 Mart'ta kapandığınızda bir ayda bir konut ödemesinden kurtulduğunuz gibi görünse de, gerçekten değilsiniz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.