Ticari Kira için Kişisel Garanti Neden

Neden Ticari Kiralama için Kişisel Garanti Verebilirim?

Bir iş satın almaya veya işletmeye başlamaya hazırlananlarla konuştuğumda, sık sık işlerine ticari alan kiralamak için kişisel bir garanti vermeleri gerektiği söylenir. Çoğu iş danışmanı, iş ve kişisel mali konularını ayrı tutman gerektiğini söylüyor. Öyleyse neden bu kişisel garanti gerekiyor?

Kişisel Garanti nedir?

Bir banka bir başlangıç ​​işine para yatırmadan önce, kredinin işletmenin varlıklarından veya nakit akışından ödemesi mümkün olmadığından işin ek garantiler vermesini ister.

Kişisel bir teminat, kişinin temerrüde düşmesi durumunda kişisel olarak bir kredi geri ödemesi gerektirir.

Eskiden, kira sözleşmesinde kişisel bir garanti için bu şart ortak değildi, ancak 2008'deki durgunluktan beri çok daha yaygın hale geldi. Ticari bir kira, bir iş için büyük bir taahhüttür ve leasing şirketi, şirketin iflas etmesine rağmen kiranın sonuna kadar ödenmeye devam edeceğini bilmek ister.

Emlak Vekili Kişisel Garantileri Üzerinde Görüştü

Yorumları için Waltz, Palmer ve Dawson'la deneyimli bir leasing avukatı Susan Dawson, 'ı istedim. Susan şunları söyledi: Ev sahiplerinin kişisel garantisi olmaksızın kira görüşmeleri yapmak için istekli olduğu bir zaman vardı. Ticari emlak endüstrisinin çökmesi ile, o günler çoktan gitti. Ev sahipleri, kiralar ve ortak alan bakımı (CAM) masrafları konusunda müzakere için daha istekli olabilir, ancak ısrar edecekleri bir şey kişisel bir teminattır.

Bir işletme bir kira sözleşmesine girdiğinde, kira genellikle kuruluş adına herhangi bir görevli tarafından imzalanır. İş başarısız olursa ve kirayı varsayılanı yaparsa, mal sahibi şansın dışındadır. Bu nedenle ev sahipleri, garantiyi yedeklemek için maliyete sahip olduklarından emin olmak için işletme sahipleri için kişisel garantiler ve eksiksiz bir finansal kontrol gerektirir.

Kişisel Teminatlar - Teminatsız Garantiler

Kişisel bir garanti, nerdeyse tanımı gereği güvenli değildir. Yani, krediyi geri ödemeye yarayan belirli bir mülk parçası yok. Bu, bu sözleşmeyi imzalayarak kişisel mülkleri riske attığınız anlamına gelir.

Ticari Krediyle Kişisel Garanti Üzerinde Müzakereler

Ev sahipleri garanti altına girdiğinden dolayı müzakere için biraz boş alan olmadığı anlamına gelmez. Bu seçeneklerden birini göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz:

Garantide bir süre sınırı isteyin

. Bazen ev sahipleri, bir sicil kaydı yaptırmanızı istiyorlar. Dolayısıyla beş yıllık kiralama sözleşmesi imzalarsanız, garantinin yalnızca ilk üç yıl boyunca geçerli olmasını isteyebilirsiniz. Mali kaynaklara sahipseniz,

tutarında bir tutar için bir kredi mektubu sunabilir ve mülk terk ederseniz mektuba da dokunabilirsiniz. Erken sona erdikten sonra belirli bir süre

için garanti kirasını sunabilirsiniz. Bir kiracı üç yıllık bir kira sözleşmesi ihlal ederse, ev sahibi alanı yeniden kiralamaya çalışmak zorundadır. Mahkemeler genellikle ev sahibine kalan üç yıllık kira bedelini geri alma hakkını vermez. Mahkeme, alana yeniden izin vermek için kiracının mevcut kiralama ortamında kaç ay sürdüreceğini belirlemeye çalışabilir ve ödül alacağı tek şey budur.

Öyleyse, söz konusu anlaşmayı öne çıkararak, 6 veya 12 ay garanti etmeyi kabul edeceğinizi söyleyerek, temel olarak bütün yasal müzakereleri kesip sonunda mücadele ederek taraflar arasındaki anlaşmayı ön planda tutuyoruz.

Eyalet yasalarını anlayın.

Kiralar, diğer sözleşmeler gibi, devlet yasalarına ve bazen yerel yasalara tabidir. Bir sözleşme anlaşmazlığı olması durumunda kira bedelinin nerede olacağı yargılama, kira sözleşmesinin bir parçası olmalıdır. Şartların makul olup olmadığından ve kişisel garantinizle ilgili yasalar varsa, o ülkenin kanunlarına bakın (veya bir avukatla görüşün).

diğer kiralık müzakere alternatifleri bulunmaktadır. Yaratıcı bir broker veya avukat size bazı diğer fikirlerle yardımcı olabilir. Bir işletme kiralaması için kişisel bir garanti imzalamanız istenirse, bu teminatta neyin dahil edildiğini bilmek ve şartları görüşmek mümkün olduğunda, bu durumda kişisel mali durumunuzu en aza indirebilirsiniz.