Neden REO Acenteleri Geri Arama Etmeyin?

Soru: Neden REO Temsilcileri Geri Çağırmıyor?

Bir okuyucu sorar: "Kocam ve ben, bir rehine satın almakla çok ilgileniyoruz, ne zaman istersek, listeleyici ajanı aradık, banka sahibine ait bir ev bulduk, telesekreter alıyoruz. hiç telefon görüşmesin, mesaj bırakırız ama ajanlar tekrar aramıyor REO ajanları neden geri arıyor, işte nasıl kalıp telefonuna cevap veremiyorlar? "

Cevap: REO temsilcilerinin geri aramadıklarından hayal kırıklığına uğradınız ve rahatsız oldunuz ve sizi bir daha suçlamıyorum.

Sadece bu şekilde davranan alıcılar değil. Birçok REO ajanı alıcı ajanlarını da aramıyor.

REO Ajanlar Nasıl Çalışır

Ajanların neden geri aramadıklarını anlamak için kaç tane REO aracısının faaliyet gösterdiğine bakalım. Aşağıdakiler, her REO aracı için geçerli değil iken, birçoğu benzer prosedürleri benimsemektedir. REO acenteleri, genellikle telefon görüşmelerinin hacmini idare etmek için çok meşguldür.

• REO acenteleri birçok bankaya ait listeleme alıyor.

  En iyi üreten REO acenteleri, yılda 50 ila 300 ya da daha fazla haciz arasında herhangi bir yerde listeler. Çoğu için, bu, haftalık bir listeyi en az bir günde bir veya daha fazla listeye yazmaya denktir.

• REO temsilcileri varlık yöneticilerine genellikle bir ücret ödüyor.

  Varlık yöneticileri, acenteyi banka için çalışmak üzere çalıştırmak karşılığında, acentelik komisyonunun üçte birini alabilirler. Bu, REO aracısının indirimi ücret karşılığında telafi edebilmesi için hacim üretmesi gerektiği anlamına gelir.

• REO temsilcileri, banka sahibinin evini güvence altına almak ve / veya tesis etmekten sorumludur.

  REO bankası, tipik olarak evdeki kilitlerin değiştirilmesini ister, bu nedenle REO ajansı yeniden anahtar oluşturmak için bir çilingir işe alır. Buna ek olarak, bazı evler sular altında veya evin yaşanabilir olması için onarımların yapılması gerekiyor. Ajanlar kışlamayı sona erdirir ve enkazın giderilmesini denetler.

Telefon Görüşmeleri Türleri REO Temsilcileri Cevapsızlar

REO temsilcileri zamanlarını değerlendirebilir. Soruları cevaplamak için harcanan her dakika yeni bir liste almak için kullanılabilen bir dakikadır. Günde sadece çok saat var. REO acentelerinin alacağı görüşme türleri:

• Bu banka sahibi ev hala satılık mı?

  REO temsilcileri, MLS'u güncel tuttuğunu söylüyor ve bir ev bekliyor ise, MLS bu durumu yansıtacak.

• Banka ne kadar kabul edecek?

  REO temsilcisinin bankanın alt çizgisi hakkında hiçbir fikri yoktur. Genellikle, REO aracısı değil, bankanın yönetimi ile konuşan varlık yöneticisi.

• En yüksek ve en iyi teklifi nasıl yazabilirim?

  REO ajanı, alıcı için değil, alıcı için çalışır. Alıcıların karşılaştırılabilir satışları kontrol etmeleri önerilir. Çoğu REO acentesi rakip tekliflerin fiyatlarını açıklamayacaktır.

• Bu banka sahibi ev ne zamandan beri piyasada?

  Bu bilgi genellikle MLS listesinde mevcuttur.

• Evin düzeltilmesi maliyeti ne kadardır?

  REO temsilcisi görsel bir incelemeyi tamamladı, ancak bir yüklenici değil ve alıcılara tahminde bulunamıyor.

• Banka ne tür tamiratlar yapacak?

  Bankalar genel olarak haciz yollarını "olduğu gibi" satarlar ve onarım yapmazlar.

Gördüğünüz gibi, REO aracısını aramak ve herhangi bir cevap almak için beklemek neredeyse anlamsızdır. Bu nedenle, rehin alan alıcılar, banka sahiplerine ait bir ev satın almalarına yardımcı olmak için haciz repertuvarına sahip bir alıcı aracısı seçerek daha iyi bir fiyat elde edebilirler.

Özenli davranın, temiz bir REO teklifi yazın ve teklifiniz kabul edilmedikçe, REO temsilcisinin sizi geri aramasını beklemeyin. Bununla birlikte, REO acenteleri asgari olarak teklifinizi kabul etmelidir. Ancak bunun ötesinde, onların görevi satıcıya aittir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}