Banka kısa satışımı onaylıyor mu?

Soru: Banka kısa satışımı onaylayacak mı?

Bir okuyucu soruyor: "Kocam ve ben Bank of America'dan neredeyse bir yıldır bir kredi değişikliği almaya çalışıyoruz ve koşturmaya devam ediyoruz. Banka nihayet bize denemeliyiz demişti. kısa bir satış yapın, ancak banka kısa bir satış yapmayı kabul edip etmeyeceklerini bize söylemeyecektir Kocam bankayı kısa vadeli satış için hayır demeyeceğini düşünüyor, tıpkı krediyi değiştirerek bizi mahvediyor gibi. banka kısa satışımızı onaylayacak mı? "

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cevap:

Çoğu ihanet fikriyle olduğu gibi, sıklıkla istisnalar vardır. Bankaların Kısa Süresiz Satışları Onaylamayı Nasıl Reddettikleri

Bazen bankalar kısa bir satışla makul olmayan taleplerde bulunurlar. Kısa satışları, yatırımcı gereksinimlerine dayanarak onaylamak için genellikle inanılmaz taleplerde bulunurlar. Bu talepler her zaman mantıklı değil.

Banka sadece satıra geçip kısa satış yapmak istemediğini söyleyecek olsaydı iyi olurdu, ama bu domuzlar uçtuğunda gerçekleşir. Bankalar, kimseye açıklama yapmadıklarını hissediyorlar. Bir bankanın veya yatırımcılarının kısa satışı sabote etmesinin bazı yolları:

Değerlemenin şimdiye kadar karşılayacağı bir fiyattan daha yüksek bir satış fiyatı talep et.

• Bazı ajanlar yanlışlıkla bankaların aptal olduğunu ve / veya BPO acentelerinin beceriksiz olduğuna inanmaktadır. Ancak ajanlar, bankaların BPO'yu önemsediğine ve bankaların gerçeği söylediklerine inanmaktadır. Bir banka müzakerecisi, BPO'nun satış fiyatı 180, 000 dolar önerdiğinde BPO'nun 200.000 $ 'a geldiğini söyleyebilir. Ancak, 180.000 $' lık bir satış fiyatı, bir yatırımın haczedileceği şekilde yatırımcı kayıplarını kapsamayabilir.
  Banka veya yatırımcıları, satıcının malları almasını talep edebilir.
• PSA'da yalnızca kısa süreli satış için mülk sahipleri tarafından onaylanacak bir madde bulunabilir. Banka müzakerecisi satıcı, ülkenin her yerine yeni bir iş çıkarmaya kalkışsa bile, satıcıyı eve geri dönmesini isteyebilir. Müzakereci satıcının geri dönmeyeceğinden şüphelenebilir, bu nedenle müzakerecinin kısa satışı reddetmesi gerekmez - satıcı taşımayı reddetmek suretiyle bunu yapacaktır.
  Banka, satıcının ödeyemeyeceği bir satıcı katkısı talep edebilir.
• Bir bankanın satış fiyatından yüksek ve de ötesinde ek bir para talebinde bulunması alışılmadık bir durum değildir. Genellikle, banka emlakçılara veya alıcılara bu katkıyı ödeyemez ve bu da fahiş olabilir. Birçok durumda bankalar sanki bir şekilde cezalandırıcılar gibi parayı satıcıdan istiyor.Satıcıya sahip değilse veya ödünç veremezse, banka kısa satışı onaylamayacaktır.
  Bankalar Kısa Satışları Nasıl Onaylıyorlar

Bankalar para kazanma işindedir. Bankalar bazen kısa bir satıştan çok hacizden daha fazla para kazanabilirler. Ancak daha sık değil, bankalar kayıpları en aza indirmek ister ve aşağıdaki koşullar altında kısa bir satış yapmayı düşünürler:

Satıcı belgelenmiş bir zorluk çıkarır.

• Bankalar bazen stratejik bir kısa satış kabul ederken, kısa satışların çoğu, satıcının mali sıkıntısına ve satıcıların kontrolü dışındaki koşullara dayanılarak onaylanmaktadır. Onaylı bir kısa satış ile uzaklaşmayı ve varlıklarınız ve harcanabilir geliriniz varsa katkıyı beklemeyin.
  Satıcı, nitelikli bir alıcıdan makul fiyatlı bir teklifi kabul etti.
• Satış fiyatı benzer satışlara yakın olmalıdır. Bazen banka sadece alıcı daha ödeyecek görmek için bir alıcının teklifini karşı koyacaktır, ama sonunda, alıcının borç verenin hala üzerinde anlaşmaya varılan fiyat en eve değerlendirmek gerekiyor. Kısa satışın onaylanmasından önce, banka finansman alıyorsa banka, alıcıya ait fon kanıtını ve / veya ön onay mektubunu görmek isteyebilir.
  Her şeyden önce, işlemin kısa satış bankasına mantıklı gelmesi gerekiyor. Sadece, bir evin değeri, bir bankanın kısa bir satışı onaylaması için yeterli bir sebep olmasa da reddetti ve satıcıları çengel atmasına izin veriyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.