Kısa Satış Paketi Nasıl Banka'ya Sunulur

Eskiden, kısa satış satıcıları ve temsilcileri, 2006 yılının başında olduğu gibi, FedEx veya diğer geceleme hizmetleri aracılığıyla bankaya kısa satış paketi dağıtıyorlardı. Bunun nedeni, bankalar faksla gönderilen kısa satış paketini rutin olarak kaybetmek veya yanlışlıkla parçalamaktır. Bazı bankalar, kısa satışın bu kısmını yurtdışındaki yabancı sözleşme emeğine dış kaynaklı olarak gerçekleştirdiler. Az söylemek kabus demekti.

Sonuç olarak, bazı bankalar çevrimiçi yazılım yönetimine geçti.

Örneğin, Bank of America'da kısa satışlar, diğerlerinin yanı sıra tüm HAFA kısa satışları haricinde çevrimiçi olarak yüklenir. Bank of America öncü oldu. Fakat birçok banka, belgeleri eski moda bir faks makinesiyle almayı tercih ediyor. En iyisi, kısa satış paketinizi göndermeden önce sormaktır.

Kısa Satış Paketi İçin Gerekli Belgeler

Birkaç banka kısa satış paketi gönderme sürecini hızlandırdı. Bu bankalar size bir banka logosuyla kendi belgelerini gönderebilir, ancak bunları tamamlamak her zaman gerekli değildir, bu nedenle doğrulayın. Aşağıda, kısa vadeli satışlarda bulunmak için genellikle tüm bankalar tarafından istenen belgelerin bir listesi verilmiştir:

• Bir İcra İşlem Sözleşmesi

  Banka, mülkün ne zaman piyasaya çıktığını, listelenen aracı kurumun adını görmek istiyor , listeleme süresi ve komisyon miktarı. Ev sadece birkaç gün pazar olsa bile liste fiyatından oldukça düşük bir teklif göndermek genelde iyi bir fikir değildir. Bankalar aptal değiller.

• Tamamen Uygulanan Satın Alma Sözleşmesi

  Her banka, elektronik olarak imzalanmış bir satın alma sözleşmesini kabul etmez. Sözleşmede "ıslak" imzalara ihtiyacınız olabilir. Tamamlanmamış bir sözleşme gecikmelere neden olabilir. Mülkiyet adresinin tümüyle belirtildiğinden, başlangıçtaki her noktanın baştan yazıldığından ve sözleşmenin gerektiğinde emlakçılar tarafından da dahil olmak üzere tüm taraflarca tarihlendirildiğinden ve imzalandığından emin olun.

• Satıcının Zorluk Belgesi

  Zorluk mektubu, belki de kısa satış paketinin en önemli parçasıdır. Satıcının mevcut durumuna nasıl, bir çözüm bulmak için yaptıklarına ve şu anda piyasada mevcut olan kısa bir satıştan başka neden çözüm bulunmadığına dair hikayeyi anlatması gerekiyor. Kredi numarasını içermeli ve imzalanmış ve tarihli olmalıdır.

• Yetki Belgesi

  Bazı ajanlar, kısa satış paketiyle birlikte yetki belgesi gönderir ve bazıları mektubun giriş başlangıcına gönderilmesini tercih eder. Bu mektup satıcılarla imzalanır ve bankayı listeleme aracısıyla konuşma yetkisi verir. Yetkilendirme mektubu olmadan, emlakçı kısa satılık bir pazarlık yapamaz.

• Son 2 Banka Beyannamesi

  Tüm banka hesap özetleri, gönderilmek üzere her banka hesabı için gereklidir. Ön ve arka. Bu tablolarda büyük bir para yatırma ya da para çekme işlemi söz konusuysa, ayrı bir açıklama eklemek isteyebilirsiniz, çünkü işlemci muhtemelen bunun hakkında merak edecektir. Soru sormadan önce soruyu cevaplayın.

• Son 2 Vergi İadesi

  Kısa satış paketinizin bir parçası olarak, son 2 yıl için federal vergi beyannamenizi, her programda ve her bir sayfada imzalı ve tarihli olarak gönderin. Son 2 yıl içinde vergi iadesi yapmadıysanız, bir açıklama ve uzantı mektubu eklemeniz gerekir.

• Son 2 W2'nin

  Son 2 yıllık W2'ler, işvereniniz tarafından IRS'ye bildirilen maaşınızı ifşa edecektir. Kendi hesabınıza çalışıyorsanız, muhtemelen 1099'u ve kâr ve zarar tablosu göndermeniz gerekecektir.

• Son iki ücret bordrosu

  Aylık, haftalık veya iki ayda bir ödeme yapmanıza bakılmaksızın, son iki ücretli tasmanızı gönderin. Bir bonus ya da normal olmayan başka bir maaş artışı aldıysanız, bu ani artışı açıklayan bir not eklemek isteyebilirsiniz.

• Tahmini Bir HUD-1

  HUD-1, genellikle daha yakındaki bir emanet subayı tarafından hazırlanan tahmini bir kapanış bildirgesidir. Mülkiyet adresini, satıcıların adlarını, alıcı adlarını ve tahmini kapanış tarihini içerir. En az 3 ay uzaklıktaki bir kapanış tarihi kullanıyorum. Her bir satış masrafı HUD'da ayrı bir satır öğesidir. HUD, 2011 yılında yeniden canlandırıldığından, banka HUD'yi anlayabilmesi için bazı kapatıcılar bir çalışma sayfası gönderiyor. Bir HUD basit bir belge değildir.

Kısa Satış Paketi için Ek Belgeler

Satış fiyatının banka tarafından reddedilebileceğini veya karşılanabileceğini düşündüren bir sebebiniz varsa emlak acentesinden size eş değer bir pazar analizi veya CMA eklemesini isteyebilirsiniz kısa satış paketi. CMA, satış fiyatını haklı göstermelidir.

Evin bakıma ihtiyacı varsa, en az 3 onarım tahmini ekleyin. Tabii ki, bankanın en düşük onarım tahminini seçeceğini anlayın.