Evimi Satış Yaptığımda Vergi Vereceğim?

Evinizin satışıyla ilgili vergi ödeyecek misiniz? Muhtemelen, evli çiftler için 250, 000 ya da 500 $ 'dan fazla kazanımınız yoksa.

Eski Kural:

1997 yılına kadar, 55 yaşına eriştiğinizde, birincil ikametgahınız olması koşuluyla evinizin satışında 125.000 $ 'lık bir kazancın hariç tutulması için tek seferlik seçeneğiniz vardı.

Yeni Kural:

Şimdi, yaşa bakılmaksızın, ev sahibi bir çiftin birlikte bir ev satması için birlikte dosyalama yaptığı 250.000 doları veya 500.000 doları hariç tutabilir.

Bu, çoğu insanın orada son 5 yılın 2'sinden azı için yaşamadığı sürece hiçbir vergi ödemeyeceği anlamına gelir

Evlerini Satış Yaparken Vergi Dışı Kazanımları Kimler Yetkindir?

Ev satışınızda sermaye kazançları vergisi hariç tutma hakkına sahip olmak için aşağıdaki IRS şartlarını yerine getirmeniz gerekir.

• Evini en az 2 yıl sahiplendi. (sahiplik testi)
• En az 2 yıl ana eviniz olarak evde yaşıyordu. Bu kullanım testidir. Yılın bir bölümü için ev kiralamayı planlıyorsanız, bu kullanım testini dikkatlice inceleyin. Vergilerden hariç tutabileceğiniz kazanç miktarı, onu ne kadar kullanırsanız kullanın kiralamayla orantılı olabilir.
• Satış tarihinde sona eren 2 yıllık dönemde, kazancınızı başka bir ev satışından hariç tutmadınız.

Bu sermaye kazanç hariç tutma özelliğini, bir ev satışında defalarca vergi kaçakçılığı yapmak için kullanabilirsiniz.

Kazançlar veya Kayıplar Nasıl Hesaplanır?

Evinizdeki orijinal satın alma fiyatını alarak evinizdeki sermaye kazançlarını hesaplayın ve geçerli masraflardan daha düşük herhangi bir satış maliyeti çıkartın.

(ev için ne ödediyseniz artı ev evden yapılan iyileştirmenin maliyeti.)

Örneğin, 100 bin dolar ödediğinizi ve ek olarak 20 bin dolar harcadığını varsayalım. Masraf tabanınız $ 120, 000'dır. Daha sonra, komisyonlarınızdan daha az komisyon almak için evinizin fiyatını alırsınız. Diyelim ki eviniz 250.000 dolara satılıyor ve komisyonlar ve ücretler 6000 dolardı.

$ 244, 000 alırsınız. 244.000 $ ile 120.000 $ arasındaki fark sermayenizin kazancıdır. Son 2 yıldır evde yaşıyorsanız ve diğer şartları yerine getirirseniz, bu kazanç üzerinden vergi ödemeyeceksiniz.

Bir kayıpınız varsa - yani evinizin ödeme yaptığınızdan daha az değeceği - kaybı vergi indirimi olarak almazsınız.

Kazançlarınız 250 Kondan fazla (Evli olduğunuz takdirde 500 Kondan fazla) Alınırsa ne olur?

Evli olduğunuz takdirde, 250 bin dolardan veya 500 bin dolardan fazla kazancınız olan bir vergi faturanız olacaktır. Bu kazanç türü, sermaye kazancı vergisi oranında vergilendirilir. Vergilendirilebilir kazanç miktarını azaltmaya yardımcı olmak için, eve yaptığınız her türlü iyileştirme makbuzlarını ve kayıtlarını bulundurun. Belli tür ev iyileştirmeleri maliyet bazınıza eklenebilir ve bu nedenle bildirilen kazanç miktarını azaltacaktır.

En az iki yıl evde oturup yaşamadığınızda ne olacak?

Evinizi bir yıldan daha kısa bir sürede sahip olduysanız, hariç tuttuğu miktardaki kazanç, sıradan gelir vergisi oranınızla aynı olacak bir oranda vergilendirilir. Bir yıldan uzun süre ev sahibi olduysanız, sıradan gelir vergisi oranınızdan daha düşük bir olasılıkla sermaye kazançları vergi oranı uygulanır.

Emeklilik Servetini Biriktirmek İçin Vergi Dışı Ev Eşyaları Nasıl Kullanılır

Bu vergi hariç tutmayı emeklilik varlıklarını biriktirmek için kazanımlar üzerinde kullanmak mümkündür.

Örneğin, belirli bir kişi ev üreticisi olmuş ve her iki yılda bir arazi satın alarak ailenin yeni bir ev inşa etmiştir. Yeni eve taşınır girmez eski ev satacak ve bir sonraki evin yapımına başlamak için ev satışı yaparak vergisiz paranın bir kısmını kullanacaktı.

Her iki yılda bir hareket etmek herkes için değil, vergiden muaf varlıkların toplanmasına izin veriyordu. Her iki yılda bir sonraki ev inşa etmek ve bazıları yatırım hesabına yatırmak için bazı vergisiz kazançlardan yararlanacaklardı.

Bu stratejinin riski: gayrimenkulün değer kaybettiğinde, bu plan işe yaramaz. Piyasa düzelene kadar iki ev tutarak sıkışabilirdiniz.

Eviniz muhtemelen en değerli tek değerinizdir. Eninde sonunda sattığınızda, çoğunuzun IRS'ye gitmeyeceğini bilmek güzel.