Gayrimenkul Değerinizi Artırmak İçin 15 İpucu

Herhangi bir mülk yatırımının amacı, değeri arttırmaktır; onu satın aldığınızdan daha değerli olmasını istiyorsunuz. Değer katmanın düşük maliyetli yolları vardır ve yapılabilecek daha pahalı ve derinlemesine yenileme vardır. Mülkünüzün değerini artırmak için düşük ve yüksek maliyetli 15 ipucu aşağıda belirtilmiştir.

5 Mülk Değerini Artırmak İçin Düşük Maliyetli İpuçları

Mülk sahibinin yapabileceğiniz, mülkünüzün itirazını artıracak basit şeyler var.

Bu basit ipuçları, mülkünüzün değerine on binlerce dolar eklemez; bunları yapmadan, mülkünüzün tam potansiyel değerini gerçekleştiremeyebilirsiniz. Bu düzeltmeler herhangi bir dış yardım kiralamadan yapılabilir. Düşük maliyetli olmalarına rağmen, mülkünüzün görünüş biçiminde büyük fark yaratabilirler.

1. Temizleyin: Mülkünüzün temiz olduğundan emin olunması, mülkünüzün değeri üzerinde derhal bir dönüş yapacaktır. Buna hem dış hem de iç kısım dahildir. Çöp, kir ve garip kokular çekici özellikler değildir.
2. Boya: Yeni bir boya katının yarattığı farka şaşıracaksınız. Yorgun bir alanı canlandırabilir ve aydınlatabilir. Nötr renkler evrensel olarak caziptir.
3. Curb Temyize Ekle: Birkaç stratejik yerleştirilmiş bitki, yeni bir posta kutusu, dış mekan ışıkları veya panjurlar mülkünüzü daha davetkar hale getirebilir. Daha yüksek maliyet ve potansiyel olarak daha yüksek getiri projeleri, yeni siding, yeni yürüyüş yolları veya yollar ve bir güverte ekleme içerir.

1. Fikstürü Değiştirme: Bir kapı tokmağını, ışık anahtarı kapağını, kabin tutamacını veya hatta bir ışık fikstürünü değiştirmek, bir alana yeni bir hayat vermek için kolay bir yoldur.
2. Ev Sahipliği Yapın: Bir alanı dağıtmak ve her odaya bir işlev kazandırmak, birçok alıcıya hayal gücü yetmediğinden katma değer katabilir. Mobilyaların doğru şekilde yerleştirilmesi, mobilyanın boyutu ve mobilyanın miktarı da önemlidir.

Özellik Değeri Artırmak İçin 10 Orta / Yüksek Maliyetli İpuçları

Yapılan yenileme ve seçilen malzemelerin boyutuna bağlı olarak ortalama maliyeti yüksek bir mala yapabileceğiniz güncellemeler var. Bu tür güncellemeler, mülkünüze önemli değer katma potansiyeline sahiptir.

1. Mimari Detay Ekleme: Bir sandalye veya taç kalıbı ekleyerek sıkıcı bir odaya biraz karakter verin.
2. Windows / Kapı Ekle / Değiştir: Bu değerli bir ektir. Ev estetiğini iyileştirmekle kalmaz aynı zamanda evdeki sesleri azaltabilir, ısıtma faturalarını düşürmenize yardımcı olur ve faturaları soğutur ve ev içindeki doğal ışığı artırır. Arka bahçeye çıkan Fransız kapılar zarafet katar, alanı açar ve mülke daha fazla ışık girmesine izin verir. Skylight'lar ayrıca pencerelerden veya doğal ışıktan yoksun olan alanları aydınlatmaya yardımcı olabilir.Pencereleri ve kapıları düzgün bir şekilde konumlandırmak, mülkünüzün tuğla bir duvar veya komşunuzun evinin içine doğru bir görüntü gibi o kadar istenmeyen bir manzaraya sahip olabileceğini veya en aza indirgediği güzel bir görünümü vurgulamıza yardımcı olabilir.
3. Döşeme Değiştirme: Halı güncelleniyor veya sert tahta veya kiremit eklenerek mülke değer katılıyor.
4. Gürültüyü azaltın: İnsanlar evleri bir vaha gibi hissetmek istiyor. Yalıtım eklemek, çift bölmeli pencere ve kapılar kurmak, ayak izlerini en aza indirgemek için halı ve kilim yüklemek ve daha fazla gürültüyü absorbe etmek için bitkiler yerleştirmek gibi gürültüyü azaltmanın birçok yolu vardır.
5. Bir Mutfak veya Banyo Güncelle: Bu, odanın bir bölümünü değiştirmeyi, ancak bütün bir bağırsak tadilatını değiştirmeyi içerir. Döşemeyi değiştiriyor olabilir veya tezgahı değiştirebilir. Banyoda bir tuvalet, lavabo veya küvete geçiş yapabilirsiniz. Mutfakta, yeni cihazlar almayı içerebilir.
6. Bağırsak, bir Mutfak veya Banyo Yenileyin: Bu, odanın tam bir revizyonu olacaktır. Yeni dolaplar, yeni tezgah üstü tezgahları, yeni döşeme, yeni aydınlatma armatürleri, yeni ev aletleri, yeni lavabolar, yeni musluklar, yeni kabin kulpları, yeni küvet, yeni duş, yeni tuvalet veya odanın düzenini değiştirmeyi içerebilir.
7. Güncelleme Sidingleme: Ev sidingleme için pek çok seçenek vardır ve en iyi tip genellikle mülkünüzün bulunduğu iklime ve bölgeye bağlı olacaktır. Mülkünüzün estetik görünümünü geliştirecek bir güncelleme olup, faturalarınızı düşürmenize yardımcı olabilir.
8. Daha Fazla Fonksiyonel Bir Düzen Oluştur / Kat Planını Modernize Edin: Örneğin, bir mutfak ile oturma odası arasında bir duvar alarak düşüyor olabilir. Daha kullanışlı bir alan oluşturmak için bir mutfağı yeniden düzenliyor olabilir. Süit oluşturmak için ana yatak odasına bir banyo ekleniyor olabilir. Ayrıca, evde daha iyi bir akış oluşturmak için bir ofis ve yemek odası gibi iki odanın yerini de değiştirebilir. Ayrıca bir odadan başka bir odaya eklemek için yerden uzağa, örneğin, mutfak için bir kiler oluşturmak için büyük boy bir oturma odasından biraz yer ayırmak gerekebilir.
9. Daha Fazla Kare Ekle: Bu yalnızca mülke ekleme yapmakla kalmaz. Ayrıca mülkiyet için daha fazla yaşam alanı eklemek için bitmemiş bir çatı katı veya bir bodrum bitirme anlamına gelebilir. Ayrıca, bağlı bir garajın ilave yaşam alanına dönüştürülmesi anlamına gelebilir.
10. Bağırsak Yenileyin Bir Emlak: Bir mülkünü çıtçıtalara kadar sökerek tamamlayın ve daha modern bir tasarım ve malzemelerle yeniden inşa etmek, satabildiğiniz sürece mülkün değerini artırabilir mülkiyetin tadilatı ve muhafaza masrafları ile birlikte borcunuzu ödemekten daha fazlası için mülk.

Aşırı Gelişmeyin

Mülkünüzü iyileştirmek ve değeri arttırmak isterseniz de, mülkünüzü aşırı derecede iyileştirmemek için temkinli olmak isteyeceksiniz. Yatırımınızda bir getiri göremeyeceğiniz bir renovasyona bir miktar para harcamak istemiyorsunuz. Örneğin, high-end Viking aletleri bir orta sınıf bir mahallede bir evde koymak, bir aşırı gelişme olacaktır.

Yenilemeden önce, onarımdan sonra mülkün ne kadar değerli olacağını öğrenmek için alanınızda biraz araştırma yapın; aksi takdirde Onarım Sonrası Değer veya ARV olarak da bilinir. Bu yeni değeri düzgün bir şekilde ölçtüğünüzde, eviniz için ödediğiniz fiyatı düşürebilirsiniz ve kaldığınız şey, yenileme ve finansman ücretleri, maliyetleri kapatma gibi masraflı maliyetler için harcamanız gereken maksimum fiyat ve maliyetleri tutmaktır. yenileme gerçekleşirken mülk boş kalacaktır.