Ana Bilgilerinizi Listelemeden Önce Çok Önemli Bilgi Evinizi listelemek için

Soru:

Evinizi Listelemek için 3 İpucu Bir okuyucu yazıyor:

"Kocam ve ben bunu aylarca büyük bir tartışmayı yaptık ve piyasa için yıllarca bekledik. Geri tepmeye başlıyoruz Şu anda şimdi satılık evimizi listeleme hakkında konuşmak için zaman diyelim ama önce ne yapmamız gerektiğini bilmiyoruz Boya mı yaptırmalıyız Ev müfettişini arayın? Emlakçıya hazır olmak istiyoruz Evimizi listeleme adımları nelerdir? "

Cevap:

Evinizi satışa çıkarmanın gerçekten yapmak istediğiniz şey olduğuna karar verdikten sonra, başlamak düşündüğünüzden çok daha kolaydır. En büyük engel, evinizi listeleme zamanının geldiğine karar vermek. Birçok ev satıcısı, satılık bir ev listeleme konusunda ileri geri gider. Yapmalı mıyız? Değil mi? Yani, neredeyse yarım orada.

Satış Evinizi Listeleme İpucu # 1

Yapmanız gereken ilk şey emlakçıınızı aramaktır. Emlakçı olarak aramak istemenizin nedeni, eve başlamadan önce evde satış hataları yapmamaktır. Gayrimenkul temsilciniz size doğru yoldan geçmenizi ve sizi doğru yönde yönlendirmenizi sağlayabilir.

Eğer bir emlakçı yoksa bir emlakçı bulmanız gerekir. Bir emlakçı aramaya başlamanın bir yolu, sizi ev satan emlakçının adını hatırlamaya çalışmaktır. Birçok emlakçı müşterileri ev satın aldıktan sonra müşterileri ile iletişim halinde kalırlar.

• Bunu, satmanızın zamanı geldiğinde, yönlendirmeler göndermenin yanı sıra onları arayacağınızı umarak yapar. Birçok emlak acentesi hayat için müvekkil olmanızı istiyor. Tabii ki, olabileceğiniz bir sorun olabilir:
• Ev satın aldığınızda emlakçılarınızın kim olduğunu hatırlayın;
• Bunca yıl sonra emlakçıınızı bulamayınız;

Önceki emlakçılarınızdan hoşlanmayın.

Çalışmak için yeni bir emlakçı seçmeye son verirseniz, seçtiğiniz profesyonelin sizin istediğiniz bir kişi olduğundan emin olun ve tercihleriniz konusunda açık bir tartışma yapın. Ajanınıza nasıl iletişim kurmayı tercih ettiğinizi ve kaç sıklıkta bildirdiğini öğrenin. İlişkinizden ne beklediğinizin aracınıza bildirilmesiyle ilgili yanlış bir şey yoktur. Ajanlarınızın bu tercihleri ​​açıkça ve erken bir tarihte kurarak beklentilerinizi karşılamasını kolaylaştırın.

Satış Evinizi Listeleme İpucu # 2

Artık emlak acentenizi seçtiniz, acentenizi evinizde sizinle birlikte dolaşmaya davet etmek iyi bir fikir. Yapmanız gereken onarım türlerini ve evinizi nasıl düzenleyeceğinizi birlikte kararlaştırmak istiyorsunuz. Bu işleme ev satışı hazırlamak denir. Genel olarak konuşursak, daha az şey daha fazladır. Bir depolama birimi kiralamaktan veya garajı depolamak için kullanmaktan korkmayın.Gayrimenkul temsilciniz size bilgi verebilir olmalıdır. Acentenizin önerisi olmadan, gerekenden daha fazla para harcayacağınızdan, bu tür kararları aracınızla ev satışı nasıl hazırlayacağınızı tartışmadan kendiniz yapmak istemezsiniz.

Yapmak istemediğiniz bazı şeyler de olabilir, ancak temsilciniz katılmıyabilir.

• Bunlardan bazıları olabilir:
• Bu kırmızı duvarı nötr bir renkle boyayın.
• Halıyı değiştirin veya temizleyin.

Havuza köpüklü su doldurun.

Lütfen, alıcıların bunları yapmak istemediklerini fark edin. Aslında bir alıcı, bunu yapmayı reddederseniz evinizi satın almayabilir veya bir alıcı eviniz için çok daha az ödeme yapabilir.

Satılık Evinizi Listeleme İpucu # 3

Eviniz için bir satış fiyatı seçmek, evinizi listeleyen en son adımdır. Bunun neden ilk önce olmadığını merak edebilirsiniz, ancak bunun nedeni a) aracınızı bu karara dahil etmek istiyorsanız ve b) fiyat, 2. adımda belirlediğiniz koşulu dikkate alacaktır.

Bu noktada, evinizin satış fiyatının, evinizi listelemeye devam edebilmeniz için yeterince yüksek olmadığını keşfedebilirsiniz. Durum buysa, beklentilerinizi düşürebilir veya evinizi başka zamanlarda listelemeye karar verebilirsiniz.

"Piyasayı test etme" diye bir şey yoktur aklınızda bulundurun. Yalnızca satış veya satma yoktur. Doğru fiyat verirseniz satacak.

Evinizin fiyatını satış hakkında fiyatlandıracağınız konusunda anlayabileceğiniz en önemli şey, olası bir değerlendirmeye göre fiyatlandırmaktır. Değerleme, son üç ay içinde satılan karşılaştırılabilir satışlara dayanıyor. Altı ay önce değil, geçen yıl değil.

Ne yazık ki, ince havadan bir numara çekip bu ne istediğinizi söyleyemezsiniz ya da satmak için ihtiyacınız olan şey bu, çünkü eviniz için ne fiyatlandırma yöntemi değildir. Şimdi piyasada bulunan evleri ve bekleyen olanları göz önüne alarak karşılaştırılabilir satışları incelemeniz size ve avukatınıza kalmış olup, daha sonra karşılaştırılabilir satışlarınız olacaktır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.