Gelir Varlığına Yatırım Yapma Faydaları

Gelir mülkiyeti, gelir kazanmak için satın alınan veya geliştirilen bir mülkiyettir. Unutmayın ki emlak yatırımının pek çok avantajı olsa da dikkate alınması gereken önemli risk faktörleri de vardır.

İşte bir gelir mülkünün böyle kârlı bir yatırım olmasının beş nedeni.

1. Gelir Mülkiyetinin Şefisisiniz

Bir gelir mülküne yatırım yapmaya karar verdiğinizde, kendi patronunuz olursunuz. Hangi mülkiyete yatırım yapacağınızı, kiracınızı ne kiralayacağınızı, kirada ne kadar ücret vereceğinizi ve gayrimenkulü bir bütün olarak nasıl idare edeceğinizi ve bakım yapacağınızı seçersiniz.

Ortalama 9-5 işte patronunuzun ve şirket altyapısının genel olarak bir kıyafet kuralına uyma isteğine tabidirsiniz. Kendi patronun olarak, 11'de uyanabilirsin. m. İsterseniz Kurbağa Kermit Kermit'inizi giyin.

Başka bir örnek, bir hisse senedi veya karşılıklı fondur. Hangi hisse senedi veya yatırım fonunun yatırım yapacağını seçebilmenize rağmen yine de bir başkasının paranızı yönetmesine ve kontrol etmesine izin veriyorsunuz.

2. Oldukça Kaldıraçlanmış Bir Varlığın Potansiyel Olarak Takdir Edilmesi

Düzensizlik açısından, kaldıraç, kendi paranızın nispeten küçük bir miktarını yatırdığınız ve geri kalan kısmını, çoğunlukla, dört ila yirmi kat daha fazla bir borç verenden ödünç almanız anlamına gelir. Eşyadan çok daha fazla borç kullanarak bir mülk satın alırsanız, yatırımın "yüksek oranda kaldıraçlı olduğu" söylenir. "

Öğe kullanmanın potansiyel getirinizi nasıl artırabileceğine dair bir örneğe göz atalım:

Eğer bir mülke yatırım yapmak için 10 bin dolarınız varsa, kaldıraç kullanabilir ve bankadan 90,000 dolar ödünç alabilirsiniz. Paranızı banka ödünç verilen parayla birleştirerek, 100.000 ABD doları tutarında bir varlık satın alabileceksiniz.

Her yıl, 10 yıl boyunca yatırım mülkünüzün% 5 oranında değer kazanacağını varsayıyoruz. İşte size kaldıraç kullanma imkânının nerede olduğu. Değerli kazanmak, yalnızca kendi paranızın 10.000 $ 'ı değil tüm 100.000 $' lık varlık üzerinde.

Örnek:
Yıl 0: $ 100, 000
* 1. 05 (teşekkürler)
Yıl 1: 105 000 $
* 1. 05
Yıl 2: 110, 250
… Yıl 10: 162, 889

Dolayısıyla, 10 yıl sonra mülk değeriniz neredeyse 63, 000 dolar artmış olurdu. Böylece, 10 ABD doları yatırımınızı, kaldıraç kullanarak basitçe 60.000 ABD Doları değer kazancı elde etmiş olursunuz.

3. Kira Geliri Cebinizde Para Altındadır

Kiracılarla işgal etmek için bir gelir mülküne yatırım yaptığınız varsayıldığında kira geliri elde edebileceksiniz.

Bir kiracınız olduğunu varsayalım. Bu kiracıyı ayda 1, 100 dolar kiralık olarak kiraya veriyorsun. PITI ipotek ödemeniz ayda 700 $ 'dır. Böylece, $ 1100'dan 700 avro çıkarmak, her ay cebe girmek için 400 $ bırakacaktır, değil mi?Tam olarak değil.

Bu 1.000 $ 'dan, aylık bakım masraflarında yaklaşık% 5 ve boşluk masraflarında% 5'lik bir paya sahip olmak isteyeceksiniz. Bu nedenle, bakım konularına ve olası boşluk giderlerine bakmak için her ay 110 $ 'lık bir banka hesabına vereceksiniz. Her şey söylendiğinde ve yapıldığında, ayda yaklaşık 290 dolar cebinizde olacak!

Örneğin:

$ 1, 100 (aylık kira)

- 700 $ (aylık PITI ipotek ödemesi)

= $ 400
- $ 110 bakım ve boşluk meseleleri
= $ 290 (kiralık mülkten elde ettiğiniz aylık pasif geliriniz)

4. Kiracılar sizin için İpotekinizi Azaltacak

En popüler kredi türü 30 yıllık sabit Kredinin tüm 30 yıllık vadesi boyunca aynı kalacak bir faiz oranına sahiptir Kredinin başında, anapara olmak üzere faiz ödemeye çok daha fazla para öder, ancak 15 yılına kadar Bu nedenle mülkünüz ne kadar uzun sürdüğünüzde, kiracılarınızın ödediği kredi prensipleri ve kendiniz için yarattığınız servet o kadar artar.

Bir aylık ipotek ödemenizin 500 $ olduğu 90 bin dolarlık bir banka krediniz olduğunu ve birinci yılda, bu ödemenin yaklaşık 385 $ 'ının faiz ödemeyeceğini ve 115 $' lük kredi müdürünün ödemesine gittiğini söyleyin.

Örnek

- $ 9, 000 (orijinal kredi)

- $ 1, 380 (1 yıllık ödemeler sonrası anapara ödemeleri):

115 ABD doları (aylık anapara ödemesi) * 12 (aylık) = 1, 380 ABD Doları

= $ 88, 620 (1 yıl sonrasında kredi bakiyesi)
15 yılına kadar, aylık ipotek ödemesinin yaklaşık 270 $ 'ı faiz yönünde, kalan 230 $' da müdürlüğe doğru gidilecektir.
230 $ (aylık anapara ödemesi) * 12 (ay) = 2, 760 $ (yılın başlıca indirimi)
Bu mülke sahip olduğunuz her yıl, borcunuzu ödemek için kiracı parasını kullanıyorsunuz demektir. Kredinizin miktarını azaltarak, kredinizi yeniden finanse ederek veya mülkünü satarak sonunda bu paraya erişebileceksiniz zenginlik inşa edersiniz.

5. Gelir Varlığı için Büyük Vergi İptaller

Bir kiralık mülk sahibi olarak, muazzam vergi kesintilerine hakkınız vardır. İpoteğinize veya mülk için alışveriş yapmak için kullanılan kredi kartlarına faiz iptali yapabilirsiniz. Sigortanızı, bakım onarımlarınızı, seyahat masraflarınızı, yasal ve mesleki ücretlerinizi ve hatta emlak vergilerinizi kaldırabilirsiniz. Nolo'da daha kapsamlı bir liste görebilirsiniz. com

Bu kesintilerin hepsinden ötürü hükümet, mülkünüzün değerini gerçekten takdir etse bile, belirli bir amortisman zaman çizelgesine dayanarak mülkünüzün alım fiyatını amorti etmenizi sağlar.

Yukarıdaki örneğimizi kullanarak, yıl için kira gelirinde 3, 480 dolar kazanırsınız (her ay 290 $ * 12 ay). Eğer bu parayı düzenli bir işte veya borsada yaparsanız, gelir vergilerini ödemek için önemli bir bölümünü kaybedersiniz. Bununla birlikte, bir kiralık mülk sahibi olarak, 3, 480 $ gelirinizi mülkünüz için amortisman gideri ile dengeleyebilir, böylece bu kira gelirinde ödemek zorunda olduğunuz vergi miktarını azaltabilir veya tamamen ortadan kaldırabilirsiniz.

Vergi indirimlerinizi belirlemek için bir muhasebeciyle konuşın.

Bir gelir mülkiyeti sahibi olmak büyük bir taahhüttür, ancak düzgün bir şekilde ele alınırsa, bu büyük taahhüt eşit derecede maddi çıkar sağlayabilir.