Texas'ın Güvenlik Mevduat Kanunu

Texas eyaletindeki kiracılardan bir güvenlik depozitosu toplamaya karar verirseniz, takip etmeniz gereken bazı kuralların bulunduğunun farkında olmalısınız. Yasayı izleyemezseniz, kesinti yapma hakkına sahip olsanız bile, kiracınızın teminatının herhangi bir bölümünü koruma hakkını kaybedebilirsiniz. İşte her Texas ev sahibinin bilmesi gereken 7 temel güvenlik teminatı kuralları.

7 Sık Sorulan Sorular:

1. Güvenlik Yatırımı Limiti - Yoktur.
2. Mevduat- No Kuralların Depolanması.
3. Makbuz Sonrası Yazılı Bildirim - Gerekli Değildir.
4. Mevduatın Korunması - Kira İhlali, Zarar, Para Yatırma Güvencesi, Yanlış Bildirim.
5. Walk-Through Muayene - Gerekli değil.
6. Para iadesi - 30 Gün İçinde Taşınır.
7. Gayrimenkul Satış - Para Yatırma Hesaplarını Yeni Sahibe Taşı.

1. Teksas'ta bir Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Hayır, Teksas'ta bir ev sahibinin bir güvenlik depozitosu için bir kiracıyı ücret alabileceği azami sınır yoktur.

2. Texas'ta Güvenlik Mevduatının Depolanması

Bir ev sahibinin Texas eyaletinde bir kiracının güvenlik mevduatını nasıl saklaması gerektiği konusunda herhangi bir gereklilik yoktur.

3. Teksas'ta Güvenlik Mevduatını Alındıktan Sonra Yazılı Uyarı Gerekli mi?

Hayır, bir ev sahibinin Teksas'ta bir güvenlik depozitosu aldıktan sonra kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekmez.

4. Texas'ta Kiracının Güvenlik Kasasını Saklayamayan Nedenler

Texas eyaletinde, bir ev sahibinin aşağıdaki sebeplerden ötürü bir kiracının güvenlik mevduatının tamamını veya bir bölümünü tutmasına izin verilebilir:

• Kira ihlali.
• Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar.
• Bir kiracı güvenlik depozitolarını geçen ayın kira bedeli olarak "yaşamaya" teşebbüs ederse, kiracı, ev sahibinin avukat tutarı ve ev sahibinin avukatlık ücretinin üç katı kadarını ödemekle yükümlü olabilir.
• Bir kiracının üniteyi boşaltmadan önce önceden bildirimde bulunmadığı ve kiralamada (altı çizili veya kalın yazılmış olarak) açıkça belirtildiği gibi, önceden bildirimde bulunulamaması, kiracının kendi haklarını kaybetmesine neden olur güvenlik amacıyla, ev sahibi kiracının teminatını alabilir.
  • a. Kiracı kira bedelini ihlal etmişse de, kira kontratı sona ermeden önce kiracı olarak kabul edecek "tatmin edici" bir kiracı bulursa, kiracı hala ek masraflar ek olarak güvenlik depozitolarının iadesine hakkına sahiptir.
  • b. Ev sahibi on-hareket edecek veya kira sona ermeden önce, ev sahibi hala süresi dahil olmak üzere yedek kiracı bulmasını ortaya çıkan masraflarını düşebilirsiniz bir “tatmin edici” yedek kiracı bulursa bunu geçirdi. Kira sözleşmesinde bir kiralama iptali ücreti varsa, kiracının bu ücreti kiralamasına hâlâ izin verilir.

5. Texas'ta Yürütülen Bir Muayene Gerekiyor mu?

Hayır, kiracı dışarı çıkmadan önce bir gözetim gerekmiyor.

6. Kiracının Texas'ta Teminatını Geri Verme

30 Günler:

Teksas'ta ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosunun iadesi için taşınana kadar 30 gün vardır. Bu kuralın istisnası, bir kiracının bir yönlendirme adresi vermediği durumdur. Bu durumda, bir ev sahibi, ev sahibine kendi yönlendirme adresini verene kadar bir güvenlik depozitosu iadesi için herhangi bir gayret göstermek zorunda değildir.

Kesintiler:

Ev sahibi kiracının güvenlik mevduatından herhangi bir kesinti yaparsa, ev sahibi, kiracıya güvenlik depozitosunun bakiyesini, hasarların ve yaklaşık tamir masraflarının yazılı bir listelenen listesiyle birlikte göndermelidir. Kiracı kira bitiminde ev sahibi kira borcuna borçlu ise ve kiraya verilen kira miktarı ile ilgili herhangi bir tutarsızlık bulunmuyorsa, ev sahibi bu listeyi eklemek zorunda değildir.

Yanlış tevkifat:

Bir ev sahibi, bir kiracıya ait güvenlik depolarını haksız yere iptal etmeye çalışırsa, ev sahibi, verginin kesildiğinden üç kat fazla avukat ücretinden sorumlu olabilir. Ev sahibi, güvenlik kısmının telafi edilmesi için herhangi bir tazminat bildirimi sunmazsa, ev sahibi güvenlik depolarından herhangi birisini kesme hakkından vazgeçer ve kiracının depozitosunu tahsil etmeye çalışırken yaptığı avukatlık ücretlerini ödeyebilir.

7. Mülkünüz Satıyorsanız Güvenlik Deposu'na Ne Olur?

Mülkünüzü satmanız veya mülkün başka bir şekilde mülkiyet değiştirmesi durumunda, güvenlik mevduatını yeni sahibinize aktarma sorumluluğu size aittir. Yeni mevduat sahipleri, güvenlik mevduatlarına ve güvenlik depozitolarının kesin miktarına sahip olduklarını bildiren yazılı bir yazılı uyarı yayınlayana kadar bu mevduatlardan siz sorumlusunuz. Bu uyarı verildikten sonra, yeni sahib sadece güvenlik mevduatından sorumludur.

Texas'ın Para Yatırma Yasası Nedir?

Texas'ın emniyet mevduatının gerçek metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız, lütfen Texas Mülk Kod Bölüm 92'ye başvurun. 101-109