Vergi Zamanında Artan Nedir?

Vergi zamanında baz istikamet çok iyi bir şey olabilir. Bu terim sermaye kazançları vergisi ile ilgilidir ve miras aldığınız bir mal veya mülkü satmaya karar vermeniz durumunda size önemli miktarda para kazandırabilir.

Esas itibarıyla bir Adım-Up Nedir?

Sermaye kazançları vergisi, bir varlıkta temelinizle başlar - bunun için ne ödediniz ve bazı durumlarda yaptığınız herhangi bir sermaye iyileştirmesi maliyeti. Satış fiyatını ve mülkünüzü satarken esasınız arasındaki fark üzerine sermaye kazançları vergisi vereceksiniz veya satış fiyatı esastan daha düşükse sermaye kaybına uğrayabilirsiniz.

Miralı mülkiyetinizdeki temel, mülkün başlangıçta varlık için ödedikleri değildir. Ölüm tarihi itibariyle varlığın değerine "yükseltiliyor" ve bu durum büyük bir fark yaratabilir. Bu temel alınan adımlar, hisse senetleri, tahviller ve gayrimenkul de dahil olmak üzere devralınan tüm varlıklara uygulanır.

Basına Alınan Yükseltme Size Vergi Dolarını Nasıl Azaltıyor?

İşte açıklayıcı amaçlar için bir örnek. Babandan bir ev miras aldın. 30 yıl önce evde 50 bin dolar ödedi. Evde yaşamak istemiyorsanız veya kiralamak zorunda kalmazsınız, bu nedenle satışa çıkarırsınız. Normal vergi kuralları uyarınca 350.000 $ 'lık sermaye kazançları vergisi üssü olmadan adım adım borçlanmazsınız. Sahip olduğunuz diğer gelirlere ve evinizi satmadan önce ne kadar süreyle muhafaza ettiğinize bağlı olarak, bu kârda yüzde 20 veya daha fazla bir sermaye kazanç vergi oranı ödeyebilirsiniz.

Şimdi, aynı senaryoyu bir adım adım kullanarak inceleyelim.

Babanız ev için sadece 50 bin dolar ödemiş olsa da, ölüm tarihi itibariyle 350 bin dolara değer verdi. Bu hızlandırılmış temelinizdir: $ 350,000, 50.000 $ değil, önemli bir fark. Sadece sermaye kazançları vergisini 50 bin dolar karşılığında ödersiniz.

Sermaye Kazançları Hakkında Bir Not Vergi Kuralları

Sermaye kazancı, kısa vadeli veya uzun vadeli.

Ev sahibi olarak bir yıl içinde satarsanız, bu kısa vadeli bir kazanımdır ve normal gelir olarak vergilendirilir. Bu durumda, yılda 100.000 ABD Doları kazanırsanız ve tek ise - yüzde 28 kadarını ödeyebilirsiniz - düşeceğiniz gelir vergisi ayracıdır. Ancak 36.000 ABD Doları kazanırsanız, 2016 yılı itibarıyla yüzde 15 vergi diliminde olursunuz, bu yüzden ödeyeceğiniz tek şey budur.

Sonra, bu tür varlıklarda tamamen sermaye kazançları elde etmenizi sağlayacak "ev satış vergisi hariç tutma" kuralı vardır. Gayrimenkulü devralırsanız ve gayrimenkulü satmadan önce en az iki yıl mülkte yaşıyorsanız, bekar olduğunuzda vergileri ödemeden sermaye kazancı olarak 250.000 dolara kadar gerçekleştirebilirsiniz. Başlıca ikametgahınız olarak kullanmalısınız. Babanızın mülkiyetini temel alarak, kazancınızı $ 50,000'a kadar düşüren adımlarla birleştirildiğinde, mülkte en az iki yıl süreyle yaşadığınız sürece hiçbir sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalmazsınız.