Kısa Satış Satmanın 7 dezavantajı

Kısa bir satış yapmak düşük fiyata bir mülk edinmek için harika bir fırsat olabilir ancak aynı zamanda dezavantajlara da sahip olabilir. Kısa satış satışı, tipik bir ev satışından daha karmaşık bir süreçtir, bu nedenle bu tür yatırım mülklerine yatırım yaparken benzersiz bazı riskler söz konusudur. Kısa bir satışın yedi riskini öğrenin; böylece doğru plan yapabilir ve sizin için doğru yatırım olup olmayacağına karar verebilirsiniz.

1. Uzun Süreç

Kısa satışlar, hızlı bir şekilde bir mülk satın almak isteyen veya bu mülkün satın alınması gereken kişiler için en iyi seçim olmayabilir. Onaylanan kısa satışın yapılması uzun bir süreç olabilir. Bir ay gibi kısa bir sürede tamamlanabilirler ya da kesinleşmek için bir yıla kadar sürebilirler. Birçok faktör, kısa bir satışla uğraşan bir borç verenin deneyimi, satıcının kısa bir satış için onaylanmış olup olmadığı ve söz konusu borç verenin sayısı dahil olmak üzere bu zaman çizelgesini etkileyebilir.

2. İpotekli Konutların Vereceği Onay Hakkı

Tipik bir gayrimenkul satışında, satışı onaylamış olan tek kişi mülkün sahibidir. Kısa bir satışta durum böyle değil. Teklifi kabul etmesi gereken tek kişi mevcut sahibi değil.

Sahibinden ipotek borcu yapanlar mülkün borcu olduğundan daha azını kabul etmeye çalıştıklarından borç veren satışı onaylamalıdır. Kredi verenler mutlaka kredileri üzerinde bir kayıp almak için çok istekli değildir.

Bu işlem, mülkte birden fazla ipotek varsa daha da karmaşıktır; yani, kısa vadeli satışları kabul etmek için birden fazla kredi sağlayacak olmanız gerekir.

3. Borç Senedi Geri Olabilir, Reddedebilir veya Yanıt Vermez

Bir satıcı, kısa bir satış için borç verenleri tarafından onaylanmış olsa dahi, borç verenin teklifinizi kabul edeceğine dair bir garanti yoktur.

Teklifinizin çok düşük olduğuna inanabilirler. Durum böyle ise, borç verenler teklifinizi karara bağlayabilir, teklifinizi reddedebilir ya da teklifine cevap vermeyebilirler. Bu, aylarca bile bu noktaya gelmek için sabırsızlanabileceğinizi düşünürsek, önemli ve gerçek bir risktir.

Borç verenin karşılığı olsa bile, fiyatın mülkün algılanan değerine bağlı olarak ödemek istediğiniz bir fiyat olduğunun garantisi yoktur. Buna ek olarak, mülkiyet üzerinde birden fazla ipotek varsa, tüm ipotek sahiplerinin kabulünü almak zorunda kalacaksınız. İlk borcunu ödeyen alıcı teklifi kabul edebilir, ancak ikinci veya üçüncü borcun sahibi bunu reddedebilir, bu nedenle kısa satışın onaylanması için daha fazla engel olacaktır.

4. Fırsat Maliyeti

Kısa satışlar başka bir risk oluşturmaktadır; çünkü uzun süre kısa satış süreci diğer potansiyel satın alımları kaçırmanıza neden olabilir. Aylar boyu kısa satış görüşmelerinde bağlı tüm zaman ve kaynaklarınızla, daha iyi bir yatırım fırsatını kaçırabilirsiniz.

5. Mülkiyet Olduğu gibi '

Kısa satış satışı yapmak isteyen satıcılar genellikle bir miktar maddi sıkıntı yaşamaktadır. Bu nedenle mülklerinde bakım yapacak paraya sahip olmayabilirler. Bakıma ayak uyduramama durumu açık olabilir veya yapısal, elektriksel veya sıhhi tesisat konularında daha derinlerde bulunabilir.

Kısa bir satış satın aldığınızda genellikle mülkünü olduğu gibi satın alırsınız. 'Banka zaten mülkiyet üzerinde para kaybediyor, bu nedenle bu bakım sorunları için genelde taviz vermiyorlar. Bu nedenle mülkte olabilecek önemli sorunları açığa çıkarabilmeniz için evde inceleme yapılması son derece önemlidir.

6. Satıcı Onaylandı mı?

Biri bir malı kısa bir satış olarak tanıttığından, mülk onaylanmadığı anlamına gelmez. Kısa bir satış için uygun olduklarını düşünebilirler, ancak banka veya ipotek sağlayıcısı tarafından gerçekten onaylanmadıkça, bu sınıflandırma hiçbir şey ifade etmez.

Kısa bir satışa başlamadan önce, satıcının birinin borç veren tarafından onaylandığını her zaman doğrulamanız gerekir. Eğer yapmazlarsa, zamanınızı boşa harcıyor olabilirsiniz ya da aylar hatta bir yıl sürecek olan bir sürece dahil olabilirsiniz.

7. Kredi Kuruluşları Tüm Nakit veya Büyük Peşinat Ödemelerini Tercih Etmektedir

Kısa bir satış riski, mülk üzerinde tüm peşin alıcıya veya büyük bir peşinat ödemeyi başarabilen bir alıcıya kaybediyor. Kısa bir satış yapmayı kabul ederken bankalar ve diğer borç verenler bu tür alıcılarla uğraşmayı tercih ederler. Onları mülkünü satın almak için büyük bir ipotek almaları gereken bir alıcıdan daha az riskli görürler.