Riskli İnşaat Yönetimi

Riskli inşaat yönetimi veya Risk Altındaki CM, inşaat projesi sunumu için yenilikçi bir yaklaşımdır. CM riski altındaki CM, geleneksel tasarım teklifi oluşturma sürecine maliyet-etkin bir alternatif sunar. Risk altındaki CM, inşaat projenizdeki zamanı azaltarak paranızı kurtaracaktır. Risk altındaki CM, projeye uygun teknik ve mali kabiliyete sahip genel bir inşaat yüklenicisi olabilir.

CM'nin Risk Altında Rolü

Risk altındaki CM, inşaat yönetimi firmasının projenin geliştirme öncesi aşamasında bir mal sahibinin danışmanı olarak görev yaptığı bir teslimat yaklaşımını benimser. Bu süreçte projenin sahibi Riskli CM'ye güveniyor, bu nedenle birden fazla alt yüklenici ile sözleşme yapma yetkisine sahip olacak ve projenin tesliminde tek sorumluluk olarak kabul edilecektir. Bu süreçte, risk altındaki CM, sonunda projeyi geliştiren taşeronları işe alma riskine sahip olacak. Risk altındaki bir CM, normal olarak, proje tasarlandıktan sonra, taşeronlardan GMP veya garantili maksimum fiyat oluşturmaya çalışacaktır. Son inşaat fiyatı, Risk ücretindeki CM'nin, taşeronların teklifleri ve ödeneklerin toplamıdır. Sahibi, GMP'den fazla ödeme yapmayacak ve tasarrufların bir kısmını elinde tutuyor.

Risk Hizmetleri'ndeki - 2 ->

CM

Risk altındadır ve CM, önceden geliştirme aşamasında tüm alt yüklenicileri yönetmekten sorumludur ve sahibi, risk altındaki CM'ye ek sorumluluklar aktarmak isteyebilir.

Risk altındaki CM de aşağıdaki alanlarda sahibine yardımcı olmaktan sorumlu olabilir:

• İnşaat Takvimi
• Proje Bütçesi
• Nakit Akışı Analizi
• Araç ve Yöntem Tartışması ve Kabulü
• Değer Mühendisliği
• Maliyet Projeleri

Projenin ilk aşamalarında CM'nin odak noktası maliyet kontrolü ve program koordinasyonunda olacak, ancak proje başladıktan sonra rolü tasarım ve yapılandırılabilirlik konularına dönüşecek .

Risk altındaki CM her zaman sahibine Garantili Maksimum Fiyat (GMP) alternatifini sunmaya çalışabilir.

Riskli CM'nin Faydaları

Risk altındaki CM, sahibine aşağıdaki avantajları sağlayacak:

• CM'ye proje riski geçti, potansiyel sahibinin risklerini azalttı
• Alternatif ve dengeli inşaat çizelgelerini yönetme ve bulma
• Tam inşaat öncesi hizmetler mevcut
• GMP alternatifiyle değer mühendisliği ve maliyet analizi.
• Kayıt mühendisleri, risk firması
• olan CM olarak tasarlanabilir. İnşaat süresini kısaltın ve A / E ve inşaat yöneticisi arasındaki irtibat olacaktır.
• İnşaatın ilerleyişine odaklanılacak olan bir başka profesyonel ve uzman sunun
• A / E, müteahhit ve alan sahibi arasındaki katılım seviyesini artırın
• İnşaat bütçesi artan maliyet kontrolü açık bir kitap olarak ele alınacaktır Sahiple ilişkiler.
• Teklif paketlerini hazırlayın
• Kavramsal ve detaylı tahminleri hazırlayın
• Maliyet ve zamanlamayı en aza indirgerken tasarımın yapılabilir olmasını sağlamak için Bina Bilgisi Modellemesinden (BIM) yararlanın
• Sahibi, çeşitli sözleşmeleri kapatmakta yardımcı olur ve kayıtlar sağlar tutmak için

Risk Dezavantajlı CM

Risk altındaki CM de tartışmaya değer bazı konularda bilgi sunacaktır.

En önemli dezavantajlar şunlardır:

• Tasarım ekibi tasarım esnasında CM'den bilgi alamaz
• Fiyat rekabetinin sınırlı olduğu algısı
• Küçük projelerde mükemmel bir şekilde çalışmayabilir
• Proje ve GMP kurulmadan önce bazen GMP kapsamında yer alan çalışma kapsamı konusunda belirsizlik vardır.
• Sözleşme dokümanlarındaki haklar ve tutarsızlıklarla ilgili olarak mali sorumluluk sahibi olabilir.