Inşaat kredileri: İnşaat ve Satın Alma Fonları

İpotek bulmak kolaydır, ancak genelde bir kazanç vardır: zaten var olan bir yer satın almak için para ödünç alabilirsiniz. Ancak inşaat kredileri farklıdır ve yeni bir ev, garaj veya ticari yapı finanse edeceklerdir. Yenileme ve arazi satın almanıza yardımcı olabilirler (eğer henüz yaptırmadıysanız).

İnşaat kredileri standart konut kredilerine göre daha az popüler olmasına karşın, çok sayıda borç verenlerden temin edilebilir.

Yapı düşünüyorsanız, bu sayfada bu kredilerin temelleri açıklanmaktadır. Bununla birlikte, her borç vereni işleri farklı kılar, bu nedenle ayrıntılar sizinle birlikte çalışmaya bağlıdır.

İnşaat Kredisinin Temelleri

İnşaat kredisi, gayrimenkul için kısa vadeli bir kredidir. Krediyi arazi satın almak için kullanabilir, zaten sahip olduğunuz mal üzerinde inşa edebilirsiniz ve bazı programlarla mevcut yapıları yenileyebilirsiniz. Bu krediler, bir kredi hattına benzer: yalnızca ihtiyacınız olduğunda borç veriyorsunuz ve yalnızca ödünç alınan tutarla faiz ödüyorsunuz (önümüzdeki paranın% 100'ünü almakta olduğunuz standart bir krediyle değil derhal tüm faiz ödemeye başlayın).

İnşaat aşamasında, ödünç aldığınız tutara göre yalnızca faiz ödemeleri yaparsınız (veya bazı durumlarda hiç ödeme yapmazsınız). Bazı kilometre taşlarına ulaşıldığında, sizin veya inşaat alanınız, tamamlanmış iş için çekme ödemeleri talep edecektir.

Bir müfettiş, işin bittiğini doğrulayacaktır (ancak işin kalitesini değerlendirmeyecektir) ve eğer herkes iyi ise bir inşaatçıya gidecektir.

Krediler genellikle bir yıldan az sürer ve başka bir "kalıcı" kredi ile geri ödenir - inşaat tamamlandıktan sonra inşaat kredisinden kurtulursunuz.

İnşaat kredileri, geleneksel konut kredilerine göre daha yüksek (genellikle değişken) oranlara sahip olduğundan, krediyi sonsuza kadar olmaktan uzak tutmak istemezsiniz. Krediyi bırakmak için, tamamlanmış mülkte bir değerlendirme ve inceleme yapacaksınız ve daha uygun bir krediye yeniden finanse edeceksiniz.

Geçici krediden kurtulmanın iki yolu vardır:

• Bina tamamlandıktan sonra yeni bir kredi başvurusunda bulunun veya
• Her iki krediyi öne yerleştirin (tek kapanış olarak da bilinir)

Para birimi Bir inşaat kredisi projenizin hemen hemen her kısmı için kullanılabilir: araziyi satın alma, bir delik kazma, temel dökme, çerçeveleme ve bitirme. Ayrıca, borç veren kuruluşunuzun politikalarına bağlı olarak garajlar, temel barakalar ve diğer yapılar da yapabilirsiniz.

Çoğu krediyle olduğu gibi, ihtiyacınız olan şeylerin% 100'ünü borçlanma konusunda güvenmeyin. Çoğu borç veren, anlaşmaya bir miktar eşitlik koymanızı ister. Elbette masaya para getirebilirsiniz, ancak zaten kendi arazınız varsa, mülkü nakit yerine teminat olarak kullanabilirsiniz.

Katı bir Plan

Bir inşaat kredisi almak için, diğer kredilerde olduğu gibi hak kazanmanız gerekir. Bu, iyi kredi ve olumlu oranlara (gelirden borcu ve değere borç verme) ihtiyacınız olduğu anlamına gelir. Tutarlı gelir de yardımcı olur.

İnşaat kredileri benzersizdir çünkü banka inşaat planlarınızı onaylamalıdır.

Belli bir borç verene düzenli olarak çalışan bir inşaatçıdan alım yapıyorsanız, onaylar akıcı hale getirilebilir. Bununla birlikte, daha "özel" projeler daha zorlu olabilir. Borç vereninizden projeyle ilgili eksiksiz ayrıntıları isteyin; işi kim yapıyor, nasıl tam olarak yapılıyor (mimari çizimler yardımcı olacaktır), program nedir ve tahmini maliyet nedir, yapı yerel kuralları ve gereksinimleri karşılıyor ve mülkün tamamlanmasında ne kadar değerli olacak? Ne yazık ki, sadece kanat olamaz.

Bütün bina işlerini kendiniz yapmak istiyorsanız ne yapacaksınız? Bu, işleri daha da zorlaştırıyor. Bankalar mal sahibi inşaatçılarla çalışmaktan çekinmektedirler - projenin başından alacağı daha iyi bir şansın olduğundan korkuyorlar. Yılların tecrübesine sahip tam zamanlı bir profesyonel yüklenici olmadığınız sürece, muhtemelen başkasını kiralamanız gerekir.

Bir plana sahip olmak harika, esnek olması da daha iyi. İnşaat projeleri, gecikmeler ve sürprizler nedeniyle ünlüdür, bu nedenle biraz kıpırdanır oda bıraktığınızdan emin olun. Banka size vermek isteyen her şeyi harcamak istemeyin ve "projeksiyon" tamamlandıktan sonra gün içinde mevcut evinizden taşınmayı planlamayın.