Bir Evde Satın Alma Seçenekleri Nasıl Yapılır

Bir ev için bir satın alma teklifi hazırlamakla ilgili büyük tavsiyeler mi arıyorsunuz, ancak biraz dağınık kalacağından mı korkuyorsunuz? Yalnız değilsin. Çünkü bir kere alıcı ev satın almak için ne kadar sunacağını anlamak için yıldırıcı olabilir. Alıcılar, çok az teklif ettikleri takdirde satıcının hakaret veya yabancılaşmasına neden olacağından endişe ediyorlar. Çok fazla teklif verirlerse, fazla ödeme yapabilirler. Ahh.

Bir alıcının kendisinin veya emlakçısına yaslanmak istemek normaldir.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu durumlarda, Ancak bu gerçekten böyle bir şey değildir ve beklentiler kolayca paramparça edilebilir.

Bunun üzerine, satış fiyatı daha

seviyesindedir. Alıcılar, karşılaştırılabilir satışların hepsine el koymazsa ve çoğu satmazsa doğru bir satış fiyatı seçmenin hiçbir yolu yoktur. Alıcılar ev fiyatlarını, gördükleri evlere, satılmaya hazır evlere (karşılaştırma değiller) göre karşılaştırma eğilimindedir. Gerçek şu ki, satılık evlerin fiyatlarının gerçek ya da değerlendirmelere çok az etkisi olabilir ve bu fiyatlar çok düşük, çok yüksek ya da doğru olabilir.

Satış fiyatları çılgınca değişebilir. Bu, bir evde bir satın alma teklifi hazırlarken sizi yönlendirmek için bir temsilcinizin olması beni mutlu edecektir. Ajanınız, yeni satılan evlerin fiyatlarını bilecek veya bulabilecektir. Acenteniz, bu evlerin durumunu karşılaştırmanız için size yardımcı olabilir ve ikisi de sonunda, satın almak istediğiniz evin değerinin ne kadar olduğuna dair oldukça iyi bir fikre ulaşacaktır.

Bir Emlakçı Bana Bir Evde Teklif Verebilmemizi Gerektirmez mi?

Emlakçılar, bir alıcıyı doğru numarayı seçmeleri konusunda yönlendirirken, bir alıcının temsilcisinin kesin fiyatını vermesini beklemeyin. Deneyimli alıcı ajanlarının yön, dikkatli rehberlik, pazar bilgisi ve önerilen fiyat aralıkları sağlayacağı, ancak nihai fiyat alıcının sorumluluğundadır.

İşte bir çok ajanın bir evde sunmanız gereken miktarı söylemeyi reddetmesinin birkaç nedeni:

Teklif çok düşük

• Gayrimenkul temsilciniz sizi bir lowball teklifi sunmaya teşvik ediyorsa ve siz satıcı, teklifi yanıtlamayı reddettiği için başka bir teklifin daha da kötüleştiği için evini satın alma şansını kaybetti. Paranın sorumluluğunu ajanınıza göstereceksiniz.

  Teklif Çok Yüksek

• Bir teklif hemen kabul edildiğinde, alıcılar genellikle çok daha az bir teklifte bulunup bulunmadıklarını merak ediyorlardı. Ajan fiyat konusunda ısrarcı olduğunda ve satıcı çekinmeden işaretlerken, alıcılar bazen temsilcilerinin alıcıların en iyi ilgisini çekip çalışmadığını veya aracın kendi komisyonu için çalışıp çalışmadığını sorgularlar.

  Ajan Alım Değildir

• Alıcının kararı, alıcının evidir.İşlem kapandığında, alıcı ipotek ödemelerini yapar ve acente değil evin bakımından sorumlu olur. Birçok alıcı, kendileri için kredi verenden çok daha akıllıdır ve sunacakları bir fiyat seçme konusunda tamamen yeteneklidir.

  Ajanlar Sued Alabilir

• Şüphesiz, acemi temsilcileri veya farklı bir düşünce tarzı ileri süren bir Emlakçı olarak angaje olanları duyarsınız. Bunun nedeni, bu insanlar daha iyi tanımıyorlar, bu yüzden cehaletlerini onlara karşı korumayın.

  Bazı düzenleyici ve eyalet lisanslama yetkilileri, alıcılara ne kadar teklif sunacaklarını bildiren ajanlarına karşı tavsiyelerde bulunur. Ulusal Emlakçılar Etik Kuralları, acentelerin fiyatlamayı da seçmesini önermez. Komisyoncular kesinlikle buna karşı tavsiyelerde bulunurlar. Ve avukatların vekaletnameleri bu uyarıları ihmal eden acentelere karşı kararlarla doldurulur, çünkü alıcılar yetkilerini sınırladıkları için dava açtılar.

  Bununla birlikte, Yetkili Acenteler

  do , bir alıcıyı doğru fiyat teklifini seçmeye yönlendirecek yeterli rehberlik ve yardım sağlamaktadır. Çünkü ne duyarsanız duyarsın, her zaman alıcıların tercihi olur. Ajanın değil. Bu ikilemden kurtulmanın bir yolu ve alıcılarımın bir evde satın alma teklifleri fiyatları göz önünde bulundurarak bir karara varmalarına yardımcı olma ihtimalini ortaya koymaktır. Diyelim ki evin fiyatı 300.000 dolardan karşılanıyor ve bu ne satıcı ne de alıcıyı seven, normal bir emlak piyasası. Alıcıya% 80 oranla teklifte bulunarak 280.000 dolarlık bir teklif kabul edilebilir. Belki de 90% 290 bin dolarla ve% 95 den 295 bin dolarla.

İkinci Sayfa için: Ev Teklif Fiyatlandırmasını Seçme

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Californi Sacramento'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor

.