Bir Evde Bir Satın Alma Teklifine Hazır mısınız?

Satın alma teklifi vermek ve aslında bir ev satın almak genellikle iki farklı eylemdir ancak ev alıcılar bazen ikisini şaşırtmaktadır. Özellikle California gibi eyaletlerde, satın alım teklifinin sözleşmelerdeki olasılıklar nedeniyle son müzakere olmadığı durumlarda.

Doğu Sahili'ndeki bazı eyaletlerde, satın alma niyeti mektubu yazmakta yaygın olarak bulunur ve birçok açıdan bir ev satın almak için daha uygar bir yol gibi görünüyor.

Ancak, diğer birçok devlet, bir alıcıın sözleşmeyi iptal etmesini ve tüm ciddi para mevduatını geri almasını sağlayan standart satın alma sözleşmelerinde hükümler içermektedir.

Satın Alma Teklifi Yapmayı Düşünüyor musun?

Satın almayı düşündüğünüz evin hızlı bir şekilde satması muhtemel ise ve sözleşmeyi iptal etmenin bir yolu varsa hemen bir satın alma teklifi hazırlamalısınız. Üzerinde uyu ya da her bir soruyu önceden cevaplamaya çalışmayın ya da evi çok iyi kaybedebilirsiniz. Artıları ve eksileri tartmakla meşgulken, başkası çekilişe karşı sizi yenebilir ve burnunuzun altından çalabilir.

Eğer evden hoşlanıyorsanız, oranlar diğer aktif ev alıcıların da olacak birkaçıdır. Mükemmel bir satın alma yeri bulabileceğiniz pazardaki tek akıllı çerez siz değilsiniz.

Ve hayır, evini kaybetme, bunun "999" olması "gerektiği anlamına gelmez." Bunun yerine onu alman gerekeceğini düşünün ve berbat ettiniz. Satın Alma Gerçekleri Gerçekleri

Bir ev satıcısı bir satın alma teklifi kabul ettiğinde, satıcı, alıcı kararlaştırılan fiyata işlemi tamamlayacağını ve evin durumuyla ilgili yanlış bir şey olmadığını düşünür. Ev alıcı, diğer taraftan, evin A-1 durumunda ve mükemmel olduğu için işlemin kapanacağını umuyor.

Bu beklentilerin birinin gerçeğe uygun olduğu nadirdir. Hiçbir ev mükemmel değildir ve bir sözleşme kabul edildiğinde birçok koşul değişebilir.

Alıcılar genellikle onarım talepleri gönderebilir.

• Düşük değerlendirme, anlaşmayı zorla tehdit edebilir.
• Teminat mektubu, müteahhitlikten muaf tutulabilir.
• Hızla Satan Ev Türleri

Satıcıların pazarlarında, hemen hemen her ev 30 gün içinde satılıyor. Alıcı pazarlarında DOM daha uzun olacak. Evlerin hızlı satış yapma ihtimalini belirleyen pek çok doğal özellik ve nitelik vardır, ancak bunlar en üstteki iki kombinasyondur:

Yüksek talep mahallelerinde anahtar teslim evler, mükemmel durumda ve doğru fiyatlı evler.

• İyi yerlerde kozmetik düzelticiler ve benzer satışların altında fiyat.
• Satın almak istediğiniz ev bu iki kategoriye girerse, iptal haklarını elinize geçirmek için ev teklifini çabucak yapmalısınız.

Bazı emlakçılar, bir alıcının daha sonra iptal edebileceği bir teklif yazarak vakit kaybetmekten hoşlanmaz ve sizi satın almak için bir teklif yapmaya teşvik etmeye çalışacaktır. Bazıları, zihninizi değiştirmek için belirli bir gün geçirdiğinizi size bile açıklayamayabilir. Kalbinize en iyi şekilde dokunmayan bir aracı kiralamayın.

Acil Teklifi Satın Alma Artıları

Sevdiğiniz bir evi bulduktan hemen sonra bir satın alma teklifi yapmak için bariz neden, başkalarının almasını önleyecektir. Satıcı sizden bir teklif kabul ettiğinde, satıcı, yalnızca sözleşmeniz tarafınızca iptal edildiğinde, yedekleme teklifi dışında başka bir ürünü kabul edemez.

• Teklifiniz ilk ve tek ise, fiyat ve şartlar üzerinde pazarlık yapabilirsiniz. Bir lowball teklifi yapabilirsiniz. Birden fazla teklif varsa müzakere gücünüzü en aza indirin.
• Diğer alıcılar ilgilense bile, satıcı ev teklifinden sonra yeniden görüşmeleriniz için kapıyı açarak bir teklifi kabul ettikten sonra uzaklaşacaktır.
• Acil Teklifleri Satın Alma Eksileri

İki ev arasında kararsız kaldıysanız ve A mülkünde sözleşme yapıyorsanız, mülkiyet B, fikrinizi değiştirmeniz ve ilk işlemi iptal etmeniz durumunda kullanılamayabilir.

• Ciddi para depozitolarının iadesi otomatik değildir. Her iki tarafın da iptal talimatlarını imzalamaları gerekmektedir. Örneğin, Kaliforniya'da, bir satıcı, ceza olmadan, iyi niyetli mevduatın iadesine ilişkin bir yetkiyle 30 gün boyunca imzalamayı erteleyebilir.
• Alıcılar, iadesi olmayan değerlendirme, kredi raporu ve evde inceleme ücreti alabilir. Genel olarak, tapu politikası / emanet ve diğer kapanış masrafları iptal edildiğinde feragat edilir.
• Ancak, istediğiniz evi kaybetmenin alternatifi göz önüne alındığında, bu acılı dersi kendiniz öğrenmek yerine, fırsatları kaybetmiş olan diğer kişilerin hatalarından - aciliyetle hareket etmekten çekinmektelendiğinden - öğrenmek avantajlıdır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.