Satıcı Kısa Satış

Kaliforniya'da kısa satış satıcının satıcının kısa bir satışa katkıda bulunması kanuna aykırıdır, ancak diğer devletlerde yasaktır. Bu yasanın geçmesinden önce Şari, bankasının ne kadar düşük seviyede kaldıracağını zor bir yolla bulmuştur. Hem o hem kocası işlerini kaybetmişti. 100 kilometre uzakta hareket ettirmek zorunda kaldıklarından kocası, sıkışık, tek yatak odalı bir evde otururken daha düşük bir ücret karşılığında yeni bir iş alabilir.

Yeniden doğan bir kızını kollarına takarak geçiren Şari, kısa satış onayını vermeden önce bankasının ilk talebini duyunca gözyaşı döktü.

Banka, Shari'nin yüksek 800'lerde FICO'larla mükemmel bir kredi notu aldığını ve Shari'nin el değmemiş bir nakit kredi limiti olduğunu gördüğünü söyledi. VISA'nın mevcut nakit avans limiti 10 bin dolardı. Banka, Shari'den kredi kartını takmasını ve bankaya 10 bin dolar vermesini istedi. Şeri, VISA'ya geri ödeme yapmaya gücü yetmezse, banka umursamadı. VISA'sını vermedi.

Diğer bir deyişle, bankanın mesajı iki kat oldu: Shari kredi notunu çöpe atmalı ve bir kredi kurumu kandırmalıydı. Gerçek hikaye. Bu satıcıyı temsil ettim.

Bankalar Neden Bir Satıcı Talep Etmektedirler Katkı

Bankalar zaten kısa bir satışla şort içinde yiyorlar. Bir banka, örneğin, 500.000 $ ve 2008'de Sacramento'nun bazı bölümlerinde bir kredi yapmış olabilir, örneğin, değerler% 50'den fazla düştü. Banka, evini haciz yoluyla ele geçirdiğinde, başlangıçtaki yatırımının en az 250.000 $ 'ı kaybedecektir.

Kısa bir satışla.

Satıcı, kısa satıh yapmak için bir teşvik edicidir, çünkü kısa satıh karşısında haciz yapmak için fayda vardır. Bu nedenle, satıcı, bankanın sıkıştırmaya çalıştırabileceği varlıktır. Çünkü yapabilir.

Bankaların satıcı katkısı talep edebilecek diğer nedenleri:

• Satıcı harcanabilir geliri vardır. Çoğu banka, evin içine ne kadar para geldiğini ve ne kadar paranın gittiğini belirlemek için satıcının finansal durumunu inceler. Bankalar giderler için belirli tahsisatlara izin verirler. Satıcı ayın sonunda para bırakırsa, banka isteyebilir.
• Satıcı para ödeyerek evden dışarıya para verdi. Satıcının yüksek bir faiz oranını ödemek için yeniden finanse edilmesi veya bir ev geliştirme projesi tamamlaması bir şeydir. Satıcı, büyük bir honkin tekne satın almış olsaydı bu tamamen başka bir şeydi. Eğer satıcının geri çekilmesi geçici ise, banka satıcıdan katkıda bulunmasını isteyebilir. Banka BPO emri verecektir. Mülkleri dik indirmeyeceklerdir. Kaybı mümkün olduğunca en aza indirmek istiyorlar. Satış fiyatı, bankaya gerekli neti verecek kadar yüksek değilse, banka satıcının fiyat farkını vermesini isteyebilir.
• PSA kuralları bir satıcı katkısı gerektirir. Yatırımcılar, yatırımları için bir geri dönüş istiyor ve PSA yönergeleri genellikle bir kar sağlamak üzere ayarlanmıştır. Bu kılavuzlar, havuzdaki bütün mortgage oyuncularının kısa satışı kolaylaştırmak için bir satıcı katkısı yapması gerektiğini belirtebilir.
• Satıcının maddi sıkıntısı yok. Birçok banka, satıcının mutlaka mali bir nitelik taşımayan çeşitli zorluklarla uğraşması durumunda kısa satış yapmayı kabul edecektir. Bununla birlikte, satıcı güçlü bir nakit akımına sahipse, banka bunun bir parçasını isteyebilir.
• Eyalet yasaları bir yetersizlik kararına izin verebilir. Bir banka ipotek tutarı ile kısa vadeli ödeme arasındaki fark için satıcının kişisel olarak takip etme hakkına sahip olduğunda, bir banka kısa satış onayından önce satıcıyla pazarlık yapmayı tercih edebilir. Bu müzakere bir satıcı katkısı içerebilir.

Kısa Satış Bankasının Katkısı,

Kabul Olabilir

• Tüm dünyaların en iyilerinde, banka satıcının borcunu ödemek ister ancak bankalar, en makul satıcıların kısa bir süre yapmayı kabul etmeyeceğini bilirler Bu koşullar altında satılıktır. Bir satıcının bir kredi değişikliği, haciz veya iflas gibi başka seçenekleri olabilir. Bu nedenle, bankalar genellikle iki şeyden birini veya her ikisini birden istemektedir: Nakit
• . Bankanın tüm farkı sormaya hakkı olmasına rağmen, çoğu banka satıcıların bu tür paraları olmadığını ya da kısa satış yapmayacaklarını fark etmiştir. Kısa düşüşün yüzde 2 ila 10'u arasında değişen talepleri görmek nadir değildir. Teminatsız Promosyon Notu

. Nakit görüşmeleri ancak senet notları da bir çözümdür. Genel olarak, balo notu talepleri nakit taleplerden daha yüksektir. Ancak bankalar faizsiz getiri şartlarını ve anapara ödemesini 3 ila 15 yıl geri çekmeyi kabul edeceklerdir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.