1031 Borsa Değişiminin Temelleri

Gayrimenkul yatırımcıları yatırımlarında para kazanmak istemektedirler. Mülkünüzü sattığınızda, yaptığınız kazançlar üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Diğer bir deyişle, 1031 değişimi yapmadığınız sürece. İşte bilmeniz gereken dokuz temel nokta.

1031 Değişimi Nedir?

1031 borsası, mülkünü hemen vergiler ödemeden satmak için bir yoldur. Fikir, başka bir 1031 değişimini yapmadığınız sürece, yeni mülkleri satana kadar vergilerini ertelemenize izin veren yeni bir mülkün satın alınmasına kazancınızı devredeceğiz.

Hangi Kriterleri Karşılamanız Gerekiyor?

1031 değişim almaya hak kazanabilmek için, mevcut mülkünüze eşit veya daha fazla değere sahip başka bir yatırım mülkünü satın almalısınız. Yeni gayrimenkul satın almak için bir önceki mülk satışından elde ettiğiniz kazançları kullanmanız gerekir. Yeni mülk "benzeri bir" yatırım olarak düşünülmelidir.

Neye Benziyor?

Beğen tür, geniş bir terimdir, ancak sadece bir yatırım türünün benzer bir yatırım türüne dönüştürülmesi anlamına gelir. Mülk yatırımcıları için, mülkiyetin aynısı olması gerekmez, sadece bir yatırım mülkü olması gerekir. Örneğin, çok aileli bir mülk satıyorsanız, başka bir çok aile, bir perakende mülk, bir konut veya arsa arazisi gibi yatırım olarak kabul edilen diğer gayrimenkulleri satın alabilirsiniz.

Kimler 1031 Değişimi Yapabilir?

1031 değişimi, yatırım veya işletme için kullanılan mülklerle yapılabilir. Kişisel konutlarla yapılamaz.

Neden 1031 Değişimi Yaptınız?

1031 alışverişinde bulunmanın temel nedeni, bir mülkün satışı ile elde edilen sermaye kazançları üzerinden vergileri ertelemektir. Bu, artık istemediğiniz mülkleri hemen boşaltmanıza ve kazancınızın tam miktarı ile yeni bir şey satın almanıza, daha önce kazançlar üzerinden vergi ödemenize ve daha sonra mülk satın almak için kalan her şeyi kullanmanıza olanak tanır.

Size daha fazla satın alma gücü verir.

Parayı Satın Alıncaya Kadar Kime Tutuyor?

1031 değişiminin bir parçası olarak, ilk mülkün satışından elde ettiğiniz parayı kişisel olarak elinde tutamazsınız. IRS'e göre, bu para, değiştirme mülkünü satın alana kadar bir vasıta aracı tarafından tutulmalıdır.

Nitelikli aracıya örnek olarak, eski mülkten mülkün devrine ve devredilmesine ve yeni mülkün unvanının atanmasına ve devrine iştirak eden bir mülkiyet ajanı olacaktır. IRS'nin nitelikli aracı olarak gördüğü kişilerin tam tanımını anlamak için hazine yönetmeliklerinin 1. Maddesi 1031 (k) -1 (g) (4) 'e bakınız.

Ne Kadar 1031 Değişimi Yapmanız Gerekiyor?

1031 değişimini gerçekleştirmenin bir çöküşü, değiştirme mülkiyetini belirlemek ve kapatmak için uzun zamana sahip olmadığınızdır.

• 45 Gün

1031 değişimi sırasında 45 gün kimlik süreniz vardır. Geçerli mülkünüzü sattıktan sonraki 45 gün içerisinde, değişim sırasında satın almak istediğiniz mülkleri veya mülkleri tanımlamanız gerekir.

• 180 Days

Geçerli mülkünüzün satılmasından 180 gün sonra değiştirme mülkünü veya mülklerini kapatabilirsiniz.

Yedek mülkün tanımlanması için kurallar

• Yazıya koyun

Bir mülkün değiştirme mülkü olarak değerlendirilebilmesi için mülkiyet veya mülkleri 45 yılının sonuna kadar yazılı olarak tanımlamanız gerekir > th ^günü. Mülkün fiziksel bir tanımını, mülkün yasal bir tanımını ve mülk adresini eklemelisiniz.

Bu belgeyi imzalamanız gerekir. Genellikle, aynı mülkten kazançlar elde tutan nitelikli aracı olan kişiye teslim edilir. Ayrıca değiştirme mülkünün satıcısına, bir emanet aracısına veya mübadeleye karışan başka bir kişiye de teslim edilebilir.

Kaç tane

• Değiştirme mülkiyetini belirleme konusunda iki seçenek vardır.

1. Üç Mülkiyet Kural -

Üç olası değiştirme mülkünü tanımlayabilirsiniz. Bu durumda, mülklerin adil piyasa değerinin ne olduğu önemli değil. 2. Yüz Yüzde İki Kural -

Bu yaklaşımda belirleyebileceğiniz maksimum özellik sayısı yoktur. Bunun yerine, tanımladığınız mülklerin toplam adil piyasa değeri, satış anında sattığınız mülklerin adil piyasa değerinin yüzde 200'ünden fazla olamaz. Kaç Kere Bir 1031 Değişimi Yapabilirsiniz?

IRS, bir kişinin yapabileceği 1031 değişim sayısına herhangi bir sınır koymaz. Bir mal satıyorsanız ve o mülkten elde edilen kârı başka bir benzer yatırıma yeniden yatırdığınız sürece, bir 1031 değişimini yapabilir ve herhangi bir vergi sonucunu erteleyebilirsiniz.

Bununla birlikte, çok sayıda 1031 borsa yaptıysanız, bir bayi olarak sınıflandırılabilir ve mülkleriniz daha çok işlem gören hisse senetleri gibi görünecektir. Bu durumda, 1031 alışveriş yapmaya devam edebilmek için bu mülkleri yatırım olarak kullandığınızı ispatlamak zorundasınız.