Ana Sayfa

Alıcılar iyi bir anlaşma yapmak için kısa satışlar yapıyorlar ve kısa bir satış satın almanın bu fırsatı sunacağına inanıyorlar. Mahalle için çok düşük olduğunu düşündüğünüz bir ev için listelenen bir fiyatı gördüğünüzde, bir dünde sörfçü gibi bu fiyata atlamadan önce ailenizin evin kısa bir süre olup olmadığını öğrenmek için listeleme aracısını aramasını isteyin. satış.

Çünkü, haciz öncesi, kısa satış evinde bir teklif vermeyi iki kez düşünmek isteyebilirsiniz.

İnandırabileceğiniz kadar basit değildir ve çok az insan 30 gün içinde veya daha kısa süreyle kapanabilir.

Sacramento ev satın alanların birçoğu kısa bir satış sonrasında kapanmak için 2-6 ay beklemekte, bazen de daha uzun.

Kısa Satış Nedir?

Kısa bir satış, satıcının borç verenin mevcut bir ipotek iptali için indirimli bir ödeme kabul ettiği anlamına gelir. Bir mülkiyetin kısa satış şartlarıyla listelenmesi, borç verenin teklifini kabul etmesi anlamına gelmez; çünkü satıcı kabul eder.

Satıcı bir ipotek ödemelerini durdurmak için - bir borç veren kısa bir satış düşünün önce - varsayılan olmak zorunda değildir unutmayın. Bir borç veren, satıcının güncel olması ancak değerinin düşmesi durumunda kısa bir satış düşünebilir. Satıcı, evin kıymetinden daha fazla borçlu olabilir, dolayısıyla indirimli fiyat, fiyatı piyasa değerine uygun hale getirebilir, bunun altında değil.

• Kısa Satış Hakkında Bilinmesi Gereken 6 Şey
• Kısa Satış Onayı için Bekleme
• 11 Satış Sebebi Kısa Satış Almamak

Kamu Kayıtlarını Kontrol Edin

Satın alma teklifinde bulunmadan önce araştırma yapın. Acenteniz, kimin unvanı olduğuna, haciz bildiriminin yapıp yapmadığına ve borç veren kişiye ne kadar borcu olduğuna bakabilir. Bu önemlidir, çünkü ne kadar sunacağınızı belirlemenize yardımcı olur.

İki krediniz varsa bir sorununuz olabilir.

İkinci ipotek sahibinin konumu, ikinci kredi verenden korunmak istemiyorsa, ikinci kredi verene tarafından korunmaktadır. Bir satıcı 160 bin dolar borç veriyorsa, ilk başta 160 bin dolar, ikinci başında 40 bin dolar borcu varsa, 160 bin dolar teklif ederseniz saniyede bir şey kalmaz. Birincisi, işbirliğini kazanmak için 'un ikinci bir kısmını vermesi gerekecek.

• Pazar Yerinizin Türünü Belirleyin
• Başlık Politikası nedir?
• Kısa Satış Nasıl Bulunur

Kısa Satış Deneyimi Olan Bir Aracı Kirala

Listeleme aracının kısa bir satış işlemiş olmaması durumunda size karşı bir grev vardır, ancak kendi aracınızın bu konuda herhangi bir tecrübesi yoksa daha da kötüdür arena. Sürprizleri öngören ve sorunların oluşmasını engelleyebilen deneyimli bir kısa satış acentesine ihtiyacınız var.

Kısa satış tecrübesine sahip bir acente, işleminizi hızlandırmaya ve çıkarlarınızı korumaya yardımcı olacaktır. Deneyimsizliğe bağlı olarak önemli ayrıntıları kaçırmak istemiyorsunuz ya da hiç kimse zamanında takip etmediğiniz için işlemleriniz zamanında kapanmayacağını buluyor.

• Kısa Satış Temsilcisi Bulun
• Temsilcinize Kısa Satış Temsilcisi Kiralansın Mi?
• Satıcıların Satışları Nasıl İptal Eder?

Kısa Bir Satış İçin Emlak ve Satıcıyı Nitelendirme

Bir satıcının, satıcının özkaynakları yoksa ve satıcınız arasındaki farkı geri ödeyemezse, kısa bir satırı kabul etmesi pek muhtemel değildir. satış fiyatı ve mevcut krediler.

Satıcılar, borç verene bir zorluk mektubu sağlamalıdır. Satıcılar, bağışlanan borca ​​ilişkin vergileri de borçlu olabilir.

Bir keresinde tanıdığım bir satıcı, alıcının satıcının mülkünü satın alma hakkına sahip olmak için satıcının 1, 000 doları kaymasını talep etti. Hayır demiştik. Bu dolandırıcılık. Borç veren yasal olarak bu satıcının peşinde. Bu uygulamayı öneren satıcılar tarafından sokulmamalıdır. Kısa bir satışta satıcı, genellikle borç alır çünkü para kaybediyor. Bir HAFA kısa satışı bir istisna oluşturur.

• Kısa Satış Satıcının İhtiyaçları
• Bankalar Kısa Satışları Nasıl Reddediyorlar
• 7 Kısa Satış Hataları

Dokümantasyonu Sun ve Teklifi Alım Satımına Alır

Satıcı, teklifini kabul ettikten sonra, onay için borç verin. Borç verene kadar bir anlaşma yapmanız gerekmiyor. Ayrıca, borç veren, ciddi para depozitonuzun bir kopyasını ve fon kanıtını isteyecektir.

Borç veren size satış fiyatınızı yükseltmenizi rica ediyorsa hayret etmeyin.

Buna ek olarak, borç veren kendi kredi borcunuz olduğunu ve önceden onaylandığını görmek isteyecektir. Borç veren için ön onay mektubu gönderin. Acenteniz, ev için ödemek istediğiniz fiyatı destekleyen benzer satışların bir listesini gönderirse yardımcı olacaktır.

• Kısa Satış Fiyatlandırma Nasıl
• Kısa Satış Çoklu Teklifler
• Vadeli Satış Kısa Satış Satıcıları Taşıyıcı

Kısa Satış Lender'e Verilecek Yanıt Süresini Verin

Teklifinizi, borç verenin kabulüne bağlı kılacaktır. Borç verene, yanıt verecek bir zaman çizelgesini verin, ardından, iptal etmekte özgür olursunuz.

Bazı borç verenler komiteye kısa satışlar sunarlar; ancak çoğu, iki ila üç ay içinde bir karar verebilir. Listeleme aracısının borç verene ilişkin uygun iletişim bilgilerine sahip olması gerekir. Bir alıcı olarak, borç verene başvuramazsınız, sabırlı olun.

• İyi İman Depozitonuzun Korunması
• Satın Alma Teklif Müzakere İpuçları
• Alıcı Piyasası Tekliflerini Yazma

Kısa Satış Komisyonlarını Anlama

Satıcı, komisyon ne olursa olsun, ödemeyi kabul etmiş, borç verenin onayladığı varlıktır komisyon. Satıcı herhangi bir parayı almamakla birlikte, satıcı hala komisyonu satış gelirlerinden öder. Borç verene, komisyonu doğrudan liste komisyoncusu ile müzakere edecek ve komisyoncu komisyonu aracınızla paylaşacak.

Aracınızla bir alıcı arabulucusu sözleşmesi imzaladıysanız, aracının vade farkını feragat edip edemeyeceğini sorun veya cebinden ödemeniz gerekebilir. Bazı brokerlar ajanı cezalandırmanın haksız olduğunu düşünüyor, ancak borç verenler çekimleri arıyor.

• Emlak Komisyonu Kimler Öder?
• Emlak Komisyonları Nasıl Satın Alınır
• Alıcının Aracı Anlaşmaları

İnceleme Haklarını Saklayın

Genellikle, borç verenler, bir satıcının, geleneksel bir satıcının ödeyeceği alışılmış öğeleri ödemesine izin vermez.Bunlar, alıcı, çatı / zararlı / termit incelemeleri ve zararlı börekleme ev koruma planlarını içerir. Bir alıcıdan malı "olduğu gibi" satın alması istenir; bu da onarım anlamına gelmez.

Alıcının ev muayenesi yaptırması son derece önemlidir. Geri Dön Nasıl Satış Sağlar?

_{Yazarken Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, California, Sacramento'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}

• Ev Garantisi Hakkında Temel Bilgiler
• Bir Islak Bodrum Nasıl Pişirirsiniz
• Yürüyüş Sonu Ev Denetimi