Faydalanıcı Lehdarların taleplerinin yararlanıcı ifadelerden nasıl farklı olduğunu "

Faydalanıcıların talepleri, ev sahiplerine ne kadar süre sahip oldukları ve bunlara ne kadar sahip oldukları hakkında tanıdık belgeler değildir. Eskiden, hava kirliliği endişe yaratmadan ev sahipleri arka bahçelerinde çöp ve çöpleri yakmak için kullanıyorlardı. Ailem ağır metal kapaklı büyük bir siyah çöp bidonuna sahipti ve haftada bir kere ateş açtı. Çöp kutusu üzerinde çocukken patlarken atabilirdik.

O günlerde ipotek yanan partileri tutmak da yaygın bir uygulamaydı. Yeni serbest bırakılmış ipotekli ev sahipleri, bütün arkadaşlarını eve yemeleri, alkollü içki içmeleri, neşeli olmaları ve parlayan bir çöp kutusunun üzerinden mortgage'ı yakmalarını seyretmeleri için davet etmişti.

İpotek yanan partilerin yarattığı asıl sorun, ev sahipleri, sık sık yeniden ticaretlerini dumana gönderecekleriydi. Yeniden düzenleme eylemini alevlere atmak demek, kamu kayıtlarında önemli belgeler imha edildiğinden ipoteklerinin ödenmiş olduğuna dair bir kanıt bulunmadığı anlamına geliyordu. İpotek yanan tarafların neden olduğu başlık politikası sorunlarının sayısını tahmin edebilirsiniz.

Neden Bir Faydalanıcı Yabancı Vade İstiyor?

Ev sahiplerinin bugünkü nesli, bir evin özgürce ve borçsuz olduğunu tasvir etmekte zorluk çekebilir. Bunun nedeni, 21. Yüzyıl ev sahiplerinin büyük çoğunluğu arasında kabul edilen uygulama, ipotek faiz oranlarının düştüğünde her zaman kredilerini yeniden finanse etmektir; hatta bu oran, çeyrek puan düşüş oranında bile düşüktür.

Yeniden finansman yapmanın dezavantajı - ek kredi ücretlerini cepten ödemeniz veya bu ödemeleri kredi bakiyesine kaydırmanız dışında - kısaltılmış itfa süresi seçmedikçe, kredinizin süresini uzatıyorsunuz demektir. Beş yıl sonra bir eve yeniden para yatırırsanız, ipotek süresine beş yıl eklediniz.

Bu noktada bir ipotek üzerinde 25 yıl daha ödeme yapmak yerine, seçilen amortismana bağlı olarak, kredi döneminiz şimdi 30 veya 40 yıl. Bazı borç verenler 50 yıllık kredilerde bulunmaktadır.

Her zaman böyle değildi. 1950'li yıllarda çocukluğumda insanlar para kazanmayı, çaydanlık kavanozuna yatırdı, belki yatağın altına yatırdı ya da bankaya giderler ve bir hesap cüzdanı hesabına yatırırlardı. Yeterince kurtardığında, borç verenden bir lehtar talebi emretti ve ipotek ödedi.

Bugün, çoğu ev sahibi, evini sattıklarında ve ipoteğini ödemek için satış gelirlerini kullandıklarında bir fayda sağlayıcı talebi görüyor. Kısa bir ara, ev satıldıktan sonra daha büyük bir ipotekli daha büyük, daha pahalı bir ev satın alıyorlar. Bazıları için döngü asla bitmiyor.

Faydalanıcının Talebi Nedir?

Faydalanıcı talep, finansal kuruluştan vasiyetnamenizi ve ipotekinizi tutan bir empoze mektubudur.Borçluyu borçtan kurtarmak için nelerin gerekli olduğunu açıklar ve aşağıdaki bilgileri verir:

• Kredi kuruluşunun adı.
• Kredi veren kurumun adresi ve telefon numarası.
• Mevcut kredinin hesap numarası.
• Borçlunun adı.
• Faydalanıcı talebin tarihi.
• Şu anki bakiye.
• Faiz oranı.
• Faizin ödendiği tarih.
• Yayın ücreti.
• Beyanname ücreti.
• Kayıt ücreti.
• Teslimat veya faks ücreti.
• Günlük faiz tutarı.
• Talebin geçerli olduğu tarih, genellikle 30 gün.
• Varsa, geç ücretler.
• Varsa, diğer masraflar.

Ödünç veren kişi, ödeme fonu lehtarının talebi içinde belirtilen sürede almazsa, lehtarın talebi sona erer ve yeni bir lehtar talebi emredilmelidir. Ayrıca, borç verenler genel olarak, faizleri fonları aldığı tarihe kadar ödeyeceklerini beklemektedir; bu nedenle, çoğu ödeme, bir miktar doldurulur ve fazlalık ödeme sonrasında borçluya geri gönderilir.

Faydalanıcı Beyannamesi, Faydalanıcının Talebinden Farklı Nasıldır?

Yararlanıcı bir bildiri yalnızca kredinin durumunu belirten bir mektuptur. Bir konut kredisi veya ikinci bir ipotek elde eden borçluların, genellikle, kredinin durumunu tespit etmek için ilk ipotek sahibinden yararlanıcı bir bildiri göndermeleri gerekiyor.

Bazı kredi verenler, aynı bilgiyi içerdikleri için, borç alanın son kredi notunun bir kopyasını kabul edecektir.

Yararlanıcı bir bildiri aşağıdakileri ortaya koymaktadır:

• Kredi veren kurumun adı.
• Kredi veren kurumun adresi ve telefon numarası.
• Mevcut kredinin hesap numarası.
• Borçlunun adı.
• Faydalanıcı beyanının tarihi.
• Şu anki bakiye.
• Faiz oranı.
• Faizin ödendiği tarih.
• Bildirim hazırlama ücreti.

Bir emanet görevlisi, borç verenin, bugüne kadar bir yararlanıcı bildirimi için bu kadar az talep aldıklarını ve birçoğunun yararlanıcı bir bildirimin nasıl hazırlanacağını bilmediğini söyledi. Bazı borç verenler, emanetçi yararlanıcı bir bildirim istediğinde ve yararlanıcı talebi ile yararlanıcı beyan arasındaki farkı bilmediğinde yararlanıcı taleplerini gönderir.

Fakat en azından sen yapıyorsun.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.