Alış?

Kısa bir satışla ilgili cevap beklemek sinir bozucu olabilir. Kısa bir satış, satıcı ile alıcı arasındaki satışı kolaylaştırmak için bir satıcının borç vericisi ödenmemiş ipotek bakiyesinden daha düşük bir miktarı kabul etmeyi kabul ettiğinde gerçekleşir ve bankalar karar vermek uzun zaman alır.

Bazı kısa satış alıcıları bir yanıt için altı ay veya daha fazla beklemektedir. Cevap yarı yarıya fazladır "Hayır, kapının sana gelip gitmesine izin verme."

Kısa Satış Listesi Fiyatlar Gerçek Değil

Alıcılar iki nedenden ötürü kısa satışlara yöneldiler.

Liste fiyatı cazip ve satıcının umutsuz olduğuna inanıyorlar. Bununla birlikte, bu inançlardan hiçbiri doğru olmayabilir.

Her kısa satış evinde haciz olmadığı için her satıcı umutsuz değildir. Üstelik satıcılar, listelenen fiyatı, alıcıların bir alev gibi güveler gibi bu listeye akın etmesini umarak gerçekçi olmayan bir şekilde ayarlarlar.

Önceden Onaylanmış Kısa Satışlar

Bir acente ajanının, bankanın ne kadar düşük gideceğini bulma şekli, bir teklif zaten kabul edilmişse ve alıcı çıkarsa gerçekleşir. Ancak o zaman acente, listeyi kabul edilen bir kısa satış olarak pazarlamakta özgürdür, çünkü bankalar nihai fiyat satışı nadiren açıklamaktadır.

Önceden onaylanmış bir kısa satışla, yeni alıcıların beklemesi önemli ölçüde kısalır. Genellikle, ilk alıcılar uzaklaştığı zamanlarda satıcıların belgeleri daha önce borç verenlere sunulmuş ve borç veren kısa satış onay mektubunu yayınlamaya yakın olmuş olabilir. Bu noktada eksik belgeler, yeni alıcıların teklif ve kredi nitelikleri.

Kısa Satış Müzakereleri

Satıcılar, imza amacıyla kendilerine öne sürülen her türlü satın alma teklifini kabul edebilir, fakat satıcıların bankası teklifi onaylamadıkça bağlayıcı değildir. Banka, onları kabul etmezse teklifte hangi şartların geçerli olduğu önemli değildir. Gerçek müzakere, satıcıyla birlikte değildir; bankanın müzakerecisine yalan söylüyor.

Bankalar, değeri belirlemek için masaüstü değerlendirmelerine ve üçüncü taraf BPO'larına güvenirler. Bankalar bir rehine üzerinde takip etmek istememelerine rağmen, aynı zamanda adil piyasa değeri istemektedirler. Karşılaştırılabilir satışlar sağlamak ve alıcı tarafından gönderilen fiyatı doğrulamak, liste ajansına bağlıdır.

Fiyat Foreclosure'dan Sonra Düşük mi?

Bir alıcının emlakın haczedilmesini bekleyip beklememesi gerekip gerekmediğini ve bankaya yatırılmayacağını, evin birden fazla teklifi olup olmadığını kontrol edin. Birden fazla alıcı bir teklif gönderdiyse, en yüksek ve en nitelikli teklif büyük olasılıkla kazanacaktır.

Alıcı tek teklif vericiyse ve banka olumsuz tepki veriyorsa ya da daha kötüsü hiç yanıt vermiyorsa, icrayı beklemek alıcının çıkarına olabilir.Bir bankanın birden çok teklifi reddetmeyeceğini garanti etmez, özellikle de yeterince yüksek değilse.

Bazen bankalar makul değildir ve ayağına kendilerini vurmaya başlarlar. Bankaların, kısa satış tekliflerini kabul etmeyi reddettiği birkaç listeme girdim ancak rehine yoluyla eve hak kazanmak için daha sonra onbinlerce daha az sattı.

Bir evin hacz edildiğinde gönderilecek açılış tekliflerine bakarak, bankanın neler yapabileceğine dair ipucu alabilirsiniz.

Açık artırmada bankalar genellikle minimum bir teklif vereceklerdir. Eğer bu asgari teklif bankaya olan borcun miktarı ise makul bir kişiye, bankanın açık artırmada evini kimseye satmadığını söyler. Makul bir kişi, ipotek nedeniyle bakiyeyi ödemek istemediğinden veya bu kişi ipotek ödemeyi yapacak ve evi satıcıdan satın alacaktı. Banka kısa satış teklifinizi reddederse cesaretini kırmayın. Akıllı ol. Teklifi tekrar gönderin ve farklı bir pazarlık yetkisine sahip olabilirsiniz. Listeleme ajanı, bankanın kısa satış dosyasına nasıl bakacağını değiştirebilecek revize belgeleri satıcı adına verebilir.

Hiç kimse daha yüksek bir teklif sunmazsa - ve yapmadıysanız, neden başka kimseyi ararsınız? - sonunda banka evi REO olarak satılacak.

Bankaya ait bir ev olarak pazarda görünmesini sağlayın. Fiyat o noktada makul ise, bankadan satın alın. En azından bankalara ait ev alıcıları, işlemlerinin 30 gün içinde veya daha yakın bir tarihte ve muhtemelen çok daha düşük bir fiyatla kapanacağından nispeten emin olmaktadır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}