Alış, Hangi Belgeleri Saklıyım?

Soru: Ev Kapanışından Sonra Hangi Belgeleri Tutmalıyım?

Ev alıcılar ev satın almak için ev kapanış belgelerinin muazzam bir kısmını imzalarlar. En fazla sayıda sayfayı oluşturan kredi belgeleri toplam 100 sayfa veya daha fazla olabilir. Kesinlikle delilik ve bu belgelerin birçoğu, gelecekteki olası bir dava önlemek için, borç verene kadar alıcının parası için değildir. Muhtemelen kapatıldıktan sonra bu belgelerin hepsini saklama alanı bulamazsınız, çünkü önemli miktarda yer kaplarlar.

Kim zaten evrak işlerini tutuyor?

Bir okuyucu sorar: "Yeni ev satın alma konusundaki anlaşmamı kapattıktan sonra hangi belgeleri saklamalıyım? Orijinal ve onaylı fotokopi olmalı mı? Şu anda her şeye ait sadece kopyalarım var, ancak bazıları imzalar tamamlanmadı, endişe etmeli ve sahibinin politikası, eylemleri, yeminli beyanatları vb. gibi orijinal belgelerimi toplamaya başlamalı mıyım? Gelecekte neye ihtiyacım olduğunu bilmiyorum. "

Cevap: Evinizde kapattıktan sonra tamamlanmış bir dosyayı bulundurmanız gerekir; bu, satıcının işleminiz sırasında imzalanan her belgenin kopyalarını toplaman anlamına gelir. Gerçekten asıl ihtiyacınız yok, ancak tüm tarafların imzaları ile birlikte tamamen idam edilmiş belgeleriniz olmalıdır. Evinizi sonunda sattıktan sonra bu belgeleri en azından birkaç yıl tutmayı düşünmelisiniz. Asla satmayacak olan insanlar için, bu sonsuz anlamına gelir.

Emlakçılar, her bir alıcı ve satıcı üzerinde bir dosya tutmaları gerektiği için, işlem belgelerinin bir kopyasını verebilmelidir. Bununla birlikte kapanış dokümanları genellikle kapanış acentesi, avukat veya emanet memuru tarafından tutulmaktadır. Bu belge, sözleşme görüşmeleriyle ilgili belgelerden ayrıdır ve finansal ve yasal belgeleri içerecektir.

Tapu ve ipotek belgeleri ilçe kaydedicide açılır ve genel bir kayıt haline gelir; yani bu belgelerin bir kopyasını kaydedicinin ofisinde veya bir unvan şirketinden edinebilirsiniz.

ev satın aldıktan sonra fotokopi olarak tutmak için dokümanları kapatma

Aşağıdaki dokümanları tutmanın başlıca sebepleri, gelecek incelemeler için - kendi incelemeniz için anlam ifade etmek için - ya da bir hak talep etmeniz durumunda, satıcıya, profesyonel temsil ekibinize veya müteahhitlerinize karşı.

• Satın Alma Anlaşması
  Kapanış için gerekli olan tüm şart ve koşulları belirleyen ev satın almak için yapılan sözleşme. Bu, ev satın almayı kabul ettiğinizde tarafların imzaladığı belgedir.
• Ekler, Değişiklikler veya Biniciler
  Satın alma sözleşmenizin şartlarını değiştiren veya değiştiren herhangi bir şey.Bu tür bir belge, örneğin satıcının veya alıcının adının başlığında veya yazısında veya bir sokak adresini düzeltecek isimleri açıklığa kavuşturabilir.
• Onarım Talepleri
  Maddeleri onarmak için yapılan herhangi bir para karşılığı sözleşme veya sözleşme. Bir onarım zeyilnamesi tamamlanacak belirli iş türünü ve işin izin gerektirebileceğini veya lisanslı bir yüklenici tarafından yerine getirilip getirilmeyeceğini belirtecektir.
• Satıcı Açıklamaları
  Temel gerçekleri, kurşun temelli boyayı, transfer açıklama bildirimini ve satıcının sağladığı diğer yazılı garantileri, garantileri veya açıklamaları içerir. Bu belgeler, çoğu zaman satıcılar aleyhine gelecekteki bir dava için temel oluşturmaktadır.
• Emanet Talimatları, eğer varsa
  Satın alma sözleşmesinin yerini alır ve alıcılar ile satıcılar arasındaki sözleşmenin hüküm ve koşullarını açıklar. Katılınan taraflar adına emanete sözleşme yerine getirme yetkisi verir.
• Evde İnceleme
  Bir ev müfettişinin bulgularının özeti, hangi ürünlerin iyi durumda olduğunu ve onarım veya değiştirmeye ihtiyaç duyulduğunu belirtir. Fotoğrafları eklemelisin. Bu bir dijital dosyaysa, bilgisayarınızın herhangi bir zamanda veri kaybetmesi durumunda yedek olarak bir CD'ye kopyalayın.
• Zararlı Muayene ve Tamamlama Sertifikası
  Zararlı muayene şirketinden alınan raporun kopyası ve işin tamamlandığının belgesi. Kaliforniya'da, örneğin, haşere muayeneleri eyalette iki yıl dosyalanmış durumda.
• Diğer Muayene ve İş-İlgili Dökümanlar
  Yapılan diğer teftişler veya çalışmalar. Bu, yüklenici faturaları ve izinleri içerebilir.
• Ev Garantisi Planları
  Onarım çağrılarının poliçe numarasını ve iletişim bilgilerini içerir. Ayrıca, bir ev garanti planı kapsamında olanları ve kapsam dışı olan şeyleri açıklar. Kapsamlı olanı öğrenmek için şaşırabilirsiniz.
• Kapanış İhbarı
  Hükümet sizin için basit hale getirmeye çalışsa bile, anlayamadığınız bir şekilde ortaya konan tahmini masraflarınıza dahildir. Anlamadığınız ücretler hakkında sorularınızı sorun.
• Tahmini Kapanış Bildirimi
  Ev satın almak için yapılan tüm masraf ve kredilerin nihai tahmini. Bu belge, satış fiyatını, yakın emanet nakit paranızı, kredi tutarınızı ve övgüyle hesaplanan, kredileri ve ödenek dahil olmak üzere satışı halletmek için emanet yoluyla ödenen diğer maliyetleri içerir.
• Sözleşme ve İpotek
  Genellikle not kaydedilmez ve tam olarak ödenene kadar orijinal notu almazsınız. İpotek, borç veren tarafından talep edilen, ana dengesini ve borç şartlarını gösterir.
• Sigorta Poliçesi
  Ev sahibinin sigortası için şartlar, koşullar, prim bildirimi ve poliçe numarası. Borçunuz tahsil edilirse, borç verenler yenileme üzerine prim ödemeye başlarlar. Değilse yıllık ödemek zorundasınız.
• Başlık Politikası
  Hak kazanma, başlık sigortanızın dolar tutarını ve kapsama istisnalarını ortaya koyar. Ünvan şirketinin ismini, yayınlanma tarihini ve poliçe numarasını içerir.

Ev Alış'dan Sonra Orijinal Olarak Saklanması Gereken Belgeleri Kapatma

Bu belgelerden herhangi birini kaybederseniz, onaylayan bir kopyasını kapanış acentesinden veya emlak acentesinden edinebilirsiniz. Örneğin, asistanımdan, vergi yasamından önce tüm müşterilerime ikinci bir kapanış bildirimi sunmalarını rica ediyorum (çünkü sıklıkla yanlış yerleştiriyorlar).

• Kapanış Bildirimi
  Ev satın alımınızın tüm resmi ücretleri ve kredilerini içerir. Bu takvim yılı için kişisel vergilerinizi dosyalamak için bu kopyaya ihtiyacınız olacak çünkü bazı maddeler vergiden düşülebilir. Bu belgeyi vergi mükellefinize verin.
• Tapu
  Kamu kayıtlarına geçirildikten sonra İlçe Kayıtçısının ofisi tarafından iade edilen şahsa teslim belgesi. Başlığı nasıl tuttuğunuzu, satıcının isim ve mülkün yasal açıklaması olan ismini içeriyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.