Alıcı Aracı Anlaşmaları ve Sözleşmeleri

Ev satın alanlar genellikle bir satın alım sözleşmesi yazmadan önce emlakçıları / acenteleri ile alıcı aracılık anlaşmaları imzalarlar. Alıcı komisyoncu anlaşmaları tam olarak kimin alıcıyı temsil ettiğini açıklıyor. Aynı zamanda alıcı gösterimi olarak da bilinir. Birleşik Devletlerde kullanılan alıcı aracı anlaşmaları çok çeşitli. Kolaylık sağlamak için, Kaliforniya'da kullanılan üç en yaygın anlaşma türünü inceleyeceğim; ağırlık çoğunlukla Temsili Seçme Hakkı'na verilmekte, çünkü bu tercih edilen formdur.

Aşağıdaki bilgiler genel bir bakış açısıdır. Alıcı Aracı Anlaşmalarının yasal bir yorumu değil. Hukuki tavsiye veremem. Hukuki tavsiye almak isterseniz, lütfen bir emlak avukatına danışın.

Alıcı Aracı Anlaşması (Tazminat İçin Münhasır Olmayan / Olmayan)

Bu anlaşma, aracı kurumun / aracının alıcının yükümlülükleri, ajans ilişkileri, komisyoncunun görev alanı ve alıcı yükümlülükleri ile ilgili yükümlülüklerini ve yükümlülüklerini tasvir eder; tazminat sağlamaz.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Alıcı Aracı Anlaşması - Münhasır Olmayan Temsil Hakkı,
• Münhasırlık sözleşmesi, aracı kurumun / aracının alıcıya, ajans ilişkilerine, broker kapsamındaki görev ve alıcının yükümlülüklerine ilişkin yükümlülüklerini ve yükümlülüklerini tasvir eder; Ancak, tazminat sağlar. Ayrıca, broker / aracı bir satıcı gibi başka bir tarafça ödenirse, komisyon ödemek için alıcının sorumluluğunu kaldırır.

Bu, alıcıları sık sık karıştıran sözleşmenin bir parçasıdır. Çoğunlukla ücreti ödemediklerini anlamıyorlar.

Alıcı, ilk aracı komisyon tarafından tanıtılan bir ev olmadığı sürece, başka bir aracı / acente aracılığı ile bir mülk satın alabilir

Alıcı, tek bir ajans talep etme hakkına sahiptir

• Aracı kurum / acenteye, satıcı, daha fazla ödemeyi seçerse ve sözleşme üzerinde belirtilen pazarlanabilir bedelden daha fazla
• Alıcı Aracı Anlaşması - Münhasır Temsil Hakkı
• Bu, alıcılarım ile birlikte kullandığım biçimdir. Bir büyük ayrım hariç olmak üzere, münhasır olmayan şekle benzer: alıcı, münhasıran aracı / aracı ile çalışmayı kabul etti.

Alıcı onu temsil etmek için birden fazla broker / acente kiralayamaz

Komisyon pazarlanabilir

• Alıcı tek bir ajans talep etme hakkına sahiptir
• Alıcı, başka bir tarafın Satıcı olarak öder)
• Satıcı / aracı, satıcı daha fazla ödemeyi seçerse ve sözleşme üzerinde belirtilen pazarlanabilir ücretten daha yüksek bir komisyon alabilir ve
• ifşa edilir. Münhasır olmayan sözleşme şartları, bir veya iki ayda bir, özel sözleşme koşulları genellikle 30 günden bir yıla kadar olan herhangi bir yerde bulunur.Alıcı, daha sonra aracı tarafından kendisine tanıtılan herhangi bir mülkün satın alınmasını seçerse, ajansa bir komisyon borcuyla ödenecektir. Özel temsil, aracı kurum / temsilci, temsilcinin adına temsilcisi olmayan satıcılarla (müzayede sahipleri tarafından satış gibi) müzakere etme olanağı verir. Bu durumlarda, komisyon genellikle satış fiyatına eklenir ve daha sonra finansman kapsamında alıcı tarafından aracılara ödenir. Alıcı, komisyoncunun / aracısının görüşme yeteneği sayesinde mülkeyi önemli bir indirime tabi tutarsa, komisyoncu / aracı, ücretini aşan bir bedeli olacaktır.
• Münhasırlık temsil, komisyoncu / aracı alıcı tarafından istihdam edildiği anlamına gelir ve alıcı adına titizlikle çalışacaktır.

Bir ev alıcıya sözleşmeyi temsil etmek için münhasır bir hakkı kullanmanın başlıca yararı, alıcının temsilcisinin alıcıya odaklanması ve alıcıyı bir ev bulması konusunda özenle çalışması gerektiğidir. Diğer anlaşmalarla çalışan alıcılar, acentelerini bir ev satın almak için kullanamayacakları için kendi temsilcilerine onlar için çok çalışmamalarını söylüyorlar.

Sona Erme

İlişkinin sizin için iyi bir uyuma sahip olmadığını veya tersinin söz konusu olabileceğini düşünüyorsanız, sizi sözleşmeden kurtaracak mı broker / acente sorunuz. Ajanlar sizi serbest bırakmakla yükümlü değilken bu önergeyi kabul etmeyecek olursanız onlarla anlaşmayı imzalamayın. Uzmanlar, müşterinin tatmin olacağına dair kişisel garantiler verirler.

Bir temsilci size bu garantiyi veremezse, temsilci işinizi hak etmiyor.

Bu aynı zamanda iki yönlü bir caddedir. Temsilci, müşterinin iyi bir eşleşme olmadığını düşünürse, temsilcinizle ajanların size nasıl bilgi vereceğini ve temsilciniz veda ederse kendinizi rahat hissedeceğiniz konusunda görüşmek isteyebilirsiniz. Taraflar ilk önce birlikte çalışmayı kabul ettiğinde çok iyi anlaşabilirler, çünkü herkes ilk girişte çoğunlukla aklı başında ve normal görünüyor. Dahası, her iki taraf da beklentileri karşılayamayacak varsayımlar yapılabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.