ÖZel Alıcı Aracı Anlaşması - Sözleşme Öğeleri

Emlakçılar, ev satın almadan ev alıcılara tonlarca evrak imzalamalarını sağlar. Bu belgelerden bazıları sözleşmeler veya anlaşmalar değil, açıklamalar ve tavsiyelerdir. Diğerleri, yasal olarak bağlı olabileceğiniz gerçek sözleşmelerdir.

Önce, hangi açıklama ve hangi sözleşmeler olduğunu öğrenin. Bir gayrimenkul ajansı açıklaması gibi bir açıklama imzalamak suretiyle, açıklamanın bir kopyasını aldığınızı temelde belirtmişsinizdir.

Açıklamaları okumanız ve içeriği anlamadığınız hallerde sorularınızı cevaplamayı unutmayın.

Diğer taraftan, sözleşmeler yasal belgelerdir - tipik olarak ikili anlaşmalar. Bir satın alma teklifi imzaladığınızda, temel önceli satıcıya X miktarı dolar verirsiniz ve satıcı size tapu verecektir. Bu bir söz sözüdür.

Münhasır Alıcı Broker Anlaşmaları İkili Anlaşmadır

Münhasır alıcı komisyoncu sözleşmeleri eyaletten eyalete farklılık göstermektedir. California REALTORS (CAR) sözleşmesine en çok aşina olduğumdan bu tartışmanın temelinde CAR formunu kullanacağım.

• Broker Görevleri

  Komisyoncu alıcının dikkate alması gereken potansiyel özellikleri bulacak ve belirleyecek; maddi olguları açıklamak, evrak incelemek, satın alma teklifleri hazırlamak, diğer yükümlülükler arasında görsel bir inceleme yapmak.

• Alıcı Görevleri

  Alıcı sunulan evleri değerlendirmeli, iyi niyetle davranmalı, mülk satın almaya hak kazanmalı, belgeleri okumalı - özellikle de alıcı denetim danışmanlığı - ve komisyoncu, diğer yükümlülükler arasında.
  

Özel Alıcı Aracı Sözleşmelerinin Esas Elemanları

Ev alıcının çoğunun endişeleri, alıcı aracı sözleşmesinde yer almaktadır. Sözleşmedeki her şeyden bağımsız olarak, aşağıdaki dört bileşene dikkat edin, çünkü bu koşullar sizi en fazla etkileyecektir. Bu şartları kabul edemez veya kabul etmezseniz, özel bir alıcı aracı komitesi imzalamaya hazır olmayabilirsiniz.

1. Alıcı Aracı Yetkisiz

   Yalnızca aracı kurumla ve uzatarak, seçtiğiniz aracı ile çalışmayı kabul ediyorsunuz. Bu, aradığınız başka bir komisyoncuya, mülkünüzü göstermesini veya sizin için bir satın alma teklifi yazmasını istememeniz anlamına gelir. Ayrıca, komisyoncusu / acente, satın alırsanız bir komisyon kazanacaktır:

   • Sahibi Tarafından Satış İçin
   • Bir inşaatçıdan yeni inşaat
   • Bir aile üyesinin evinde.
   Daha sonra temsilcinizle çatışmaya kalkarsanız komisyoncudan size yeni bir temsilci atamanızı isteme hakkına sahipsiniz. Anlaşmanız acenteyle değil komisyoncu ile.
2. Alıcı Aracı Sözleşmesinin Süresi

   Münhasıran alıcı komisyoncu sözleşmesinin süresi birinci fıkrada bir sayfada açıklanmaktadır.Bu süre üç ay, altı ay hatta üç yıl olabilir. Bu, sözleşmeye bağlı olarak geçen süre boyunca bağlı olduğunuz anlamına gelir. Önerilen karmaşıklık ve müşteri ihtiyaçlarına bağlı olarak, hemen hemen tüm özel alıcı aracı sözleşmelerimi 360 gün boyunca yazıyorum.

3. Alıcı Broker Ücreti

   Özel alıcı broker sözleşmesi, komisyoncunun / acentenin sizden kazanacağı tazminat miktarını şart koşar. Tüm emlak komisyonları pazarlık içindir. Dil ayrıca, satıcı gibi başka bir tarafın tazminat ödemesi durumunda kendisinin de ödemek zorunda olmadığını açıklığa kavuşturmaktadır. Çoğu MLS listesi, satıcının komisyoncusunu ödeyeceğini söyleyen bir söz söyler; bu da ücreti ödemeyeceğiniz anlamına gelir.

   Bununla birlikte, temsilciniz gerçekleşiyorsa ve başka bir aracı kurumla bir satın alma sözleşmesi imzalamakla sözleşmeyi ihlal etmeye çalışırsanız, sözleşmeyi kendiniz iptal edemeyeceğinizden doğrudan tazminat borcunuz olabilir.

4. Alıcı Broker Sözleşmesindeki Mülk Tanımlaması

   Paragraf 4, alıcı komisyoncu sözleşmesi ve fiyat aralığı uyarınca edilecek mülkü tanımlamaktadır. Mülk tanımlaması tek bir aile eviyse, başka bir komisyoncu ile birlikte 20 üniteli bir apartman yapmaya devam edebilirsiniz.

   Satın alma parametreleri sözleşmeyi belirli bir ilçede mülkle sınırlandırıyorsa ve bitişik bir ilçede alışveriş yapmaya karar verirseniz, özel alıcı aracı sözleşmenizin şartlarına bağlı kalmazsınız.

Daha fazla bilgi için, bilgili bir gayrimenkul avukatına danışın. Ben emlak avukatı değilim ve hukuki tavsiye vermek için lisansım yok.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}