Siz Bir Eski Ev Kiralamak mı İstiyorsunuz?

Bilge yatırımcılar, evlerin daha sonra ilk kez ev alıcılara satılması üzerine temenni ederek kira satın alırlar. Bu evlerin çoğu pazarın alt ucunda fiyatlandırılmış ve güzel semtlerde yer almaktadır. Satış sırasında karı en üst düzeye çıkarmak için, ev sahiplerinin birçoğu kiralık evlerini ilk kez ev alıcılarına satmayı planlıyor ve başka bir ev sahibine satmayı planlamıyor çünkü ilk ev alıcıları daha yüksek fiyat ödeyebilir.

Ancak daha önce kiralanmış bir ev satın alıyorsanız dikkatli olmalısınız.

Kiracılar tarafından işgal edilen bir ev mükemmel bir anlaşma olabilir veya ertelenmiş bir bakım kâbusu olabilir.

Bir Kiralık Ev Satın Almadan Önce Mahalleye Bakın

Önce, sokakta bulunan diğer evlerin kiralık olmadığından emin olun. Komşularla konuş ve öğren. Diğer tüm evler mülk sahibi evler ise, bu, olası piyasa değer dalgalanmalarına karşı bir miktar koruma sağlayacaktır.

Bu kiralık ev sokaktaki en kötü evse, bir ömür boyu anlaşma yapabilirsin. Çim büyümüş ve çimler ölecek mi? Kaldırılmaya itiraz için bağırıyor mu? Bunlar kendiniz düzeltebileceğiniz basit kusurlardır, ancak ödeyeceğiniz fiyat üzerinde büyük bir etkisi olabilir.

Kiralık Ev Kiracı Yok Turunda Gezin

Ev boş olsa bile en iyisi, ancak bazı ev sahipleri pazardaki kiracıları mülkiyette bırakıyor. Tasfiye edilmeyi dört gözle bekleyen herhangi bir kiracıdan haberim yok.

• Evinize önizleme yapmadan önce kiracılara 24 saat önceden haber vermeye hazır olun, çünkü çoğu önceden randevu ister ve evde bir kilitli kabineye izin vermez.
• Kiracılar, küçük sorunları aşırı abartarak ya da evden çıkmak zorunda kalmayacakları sorunlarla başa çıkarak sabotaj yapmaya çalışabilirler.
• Kiracılar daima evini tertemiz durumda tutmazlar, bu nedenle eşyalarını görmezden gelmeye çalışın.
• Kiracılar, dolapları açmamak veya dolaplara bakmaktan vazgeçebilirler; dolapları ararsanız yapabilirsiniz.
• Evde bariz bir hasar işareti olup olmadığına bakın - Duvarlardaki delikler, yırtık veya kirli halılar ve sızdıran musluklar veya çalıştırılamaz aletler.

Kiralik Satıcının Satıcıdan Satın Alınması Müzakeresi

Kiracı evleri, satıcının motive olduğu durumlarda, genellikle evden daha az ev satar. İşte neden satıcının motive olabileceğidir:

• Kiracılar kiralarını her zaman zamanında ödemiyor ancak ipotek ödemelerinin ne olursa olsun zamanı geldi. Birçok küçük toprak ev sahibi kira almazlarsa ipotek ödemeyi göze alamaz.
• Ev sahipleri bazen kiralık mülk sahibi olmakla ve geceleri yapılan telefon görüşmeleri ve kiracı talepleri nedeniyle yandı.
• Satıcı, uzun yıllar ev kiralarsa, satıcının vergi indirimi için bir amortisman kalmaması ve başka bir mülke 1031 alış veriş yapması için istekli olması gerekebilir.
• Düşen bir piyasa süresince satmaya karar veren kiracısı olan bir ev sahibi, satış fiyatından yararlanmaya hazır; Aksi halde, satıcı pazarın geri dönmesini bekleyecekti.
• Ev, satıcının yapamayacağı tamiratı isteyebilir.

Kiralık Evdeki Potansiyel Kusurları Tespit Edin

Herhangi bir ev satın almadan önce, ama özellikle kiralanmış bir ev satın almadan önce bir ev denetimi yapın.

Sahipler işgal altındaki evler, daha iyi bakım almaya meyillidir; çünkü sahipler binadadır ve büyük sorunlara başlamadan önce küçük sorunlarla ilgilenebilirler.

• Ev müfettişlerine tavsiyeniz için emlak acentanıza danışın ve taahhütten önce görüşme yapın.
• Örnek ev muayene raporu isteyin. Kötü ev müfettişleri 3 ya da 4 sayfalık raporlar üretebilir. Evde inceleme raporunuz 30 veya daha fazla sayfadan oluşmalıdır.
• Ev müfettişlerine eski meslekleri hakkında bilgi verin ve benzer bir alanda çalışanlar kiralayın.
• İki saatten dört saate kadar sürecek ev denetimi için hazır olun. Sorular sor.
• Büyük bir hata bulursanız, satış görevlinizden onarıp onarmasını veya onarım talebi ile kapanış maliyetlerinize karşılık olarak size kredi talebinde bulunmasını isteyin. Çaktırma taleplerine ilişkin bir çamaşır listesi göndermeyin. Daraltın ve gerçekten pahalı tamiratlara odaklanın.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}