Prezervecik Evini Satın Alarak Kâr edebilir misiniz?

Ev alıcılar iki ana nedenden ötürü emlak öncesi evlerine çok çekiyorlar. Birincisi, ilk alıcı genellikle çok arzu evlerin belli türleri için birden fazla teklif olur diğer alıcılardan rekabet olmadan, bir ev teklif vermek olmak için bir fırsatı yakalamak istiyorum. İkincisi, alıcılar iyi bir anlaşma istiyorlar, yani bir ev için piyasa değerinden daha azını ödeyerek tasarruf etmek istiyorlar.

Ne yazık ki, bu gerekçelerin her ikisi de, bir ev alıcısı için geçerliyken, çok gerçekçi değildir.

kelime preforeclosure olsa sıcak bir metadır ve alıcıların onlara doğru gravitating neden bu. Birçok ev satın alanın rehinelerin nasıl çalıştığını veya bir evi ön provizyon haline getiren şeyleri anlamıyorlar. Sadece, bu evleri popüler web sitelerinde listelenmiş buldıklarını biliyorlar ve onları satın almak istiyorlar.

Eğer bu yanlış bilgi için parmağını suçlayacak olursak, bu evlerin özellikli popüler web siteleri olurdu. Kasıtlı olarak satın almak için bir ev arayan naif ev alıcıları hedef alırlar ve bu zavallı alıcılar hiçbir şeyden heyecanlanmazlar. Bu web siteleri, yayınlamak için varsayılan listeleri satın alıyor, şüphesiz izleyicilere emiyor.

Bu, bir alıcının bir ön provizyon satın alamadığını söylemek değil. Hukuka aykırı davrandıklarında uzmanlaşmış olan yatırımcılar, her koşulda yasal olabilecek veya olmayabilecek satıcılarla satış yapmaya çalışırlar. Birçok devletler, örneğin, ev sahiplerine ödemelere ve preforeclosure aşamada arkasında olduğunda bir yatırımcı ve yapamaz neler yapabileceğiniz hakkında yasalar var.

Prevecure Nedir?

Hükümet öncesi ev, haciz işlemlerinin başlamış olabileceği veya başlamayabileceği bir ev. Bir evin ön provizyon olarak değerlendirilmesi için kamusal kayıtlarda resmi bir haciz uyarısının yapılması gerekli değildir; Ancak daha sıklıkla, varsayılan bildirim kamuya açık bir kayıt yapılır.

Bir ön provizyon, evin henüz teslim alınmadığı ve satıcının ipotek ödemelerinde geride kaldığı anlamına gelir. Satıcı, ipotek ödemelerini hazırlama ve krediyi güncelleştirme seçeneğine sahiptir, bu nedenle, ev artık bir icralı ev değildir. Satıcı varsayılan kalır ve ipotek ödeme yapmaya durdurmak için devam ederse, sonunda eve üzerine haciz ve borç veren veya banka tarafından el konulacak.

Ödemelerde bir ev sahibi geride kaldığı için, ev sahibi mülkünü satmak istemediği gibi evin rehine işleminden geçeceğini ve bankanın REO envanterinde olacağını da ifade etmez. Hapis talep evleri genellikle yanıltıcıdır. Hukuka aykırı bir ev satılıksa, buna önceden ihbarda bulunmak yerine kısa bir satış denir. Hükümet öncesi evlerin çoğu satılık değildir.

Hukuka Aykırı Bir İşlemde Nasıl Teklif Verebilirsiniz Ev

Hukuka aykırı bir ev satın almanın en kolay yolu, satıcının arka ödemeleri telafi etmesine yardımcı olmak ve daha sonra doğrudan satıcıdan ev satın almasını sağlamaktır. Bu senaryonun özel bir problemi, bazı satıcıların evlerini satmak istememeleridir. Doğrudan satıcıyla ilgilenen bir yatırımcı için genellikle karlıdır. Çünkü satıcının evinin ne kadar değerli olduğuna dair iyi bir fikri olmayabilir.

Satıcılar, genellikle, evlerini açık bir pazarda satarak ne kadar alabildiklerini bilmiyorlar. Bu, bir yatırımcının bu satıcıdan yararlanabileceği anlamına gelir, ancak yatırımcı muhtemelen buna itiraf etmez. Yatırımcı, satıcının icrasını önlemek için satıcının yardım ettiğine inanmayı tercih eder. Fakat yatırımcı büyük olasılıkla ev değerini çok daha az satın almak için planlıyor, belki satıcı evden satıcıyı taşımak için birkaç bin dolar ver.

Pek çok satıcı bu stratejiye kurban gidebilir, çünkü bazı devletler icra kararı ile karşı karşıya olan savunmasız ev sahiplerini korumak için yasaları onayladı. Bu yasalardan bazıları varsayılan olarak satıcıları belirli bir süre sonra bir işlemi iptal etme hakkını verir ve bu hak satıcılara sunulmazsa satıcılar evi geri alabilirler.

Hukuki Evler Nerede Bulundu?

Hukuka aykırı bir ev bir emlakçı tarafından kısa bir satış olarak listelene dek ev büyük olasılıkla piyasa değeri ile satılacaktır. Bankalar, kısa bir satış için kısa bir satış yapmak için onaylamalıdır ve bankalar BPO'ları gerçekleştirmek için değerleme uzmanları ve diğer emlakçılar kiralamaktadır. Bazı zeki alıcılar, ev kısa satışa geçmeden önce satıcıyla görüşmeyi tercih eder.

İlginçtir ki, her kısa satışın, ödemelerinde geride kalan bir satıcının bulunmadığını belirtmek gerekir. Bazı satıcılar güncel olabilirler ve halen kısa bir satış yapabilirler, bu nedenle mevcut satıcılar, başlamak için önceden emanet radarına girmeyeceklerdir.

Hukuka aykırı bir ev bulmak için, alıcılar toplayıcıdan özet akışı sağlayan popüler web sitelerini arayabilir veya özet akışı için ödeme yapabilirler. Bazı haciz siteleri de ön provizyonlar yayınladı. Çok zamanınız varsa ev sahiplerinden herhangi birinin satışla ilgilenip ilgilenmediğini öğrenmek için her ev sahibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Bir başka açı da, bir emlakçı ile satıcı listeleme öncesinde kısa bir satış olarak bir ön provizyon satın almak denemektir. Bu tür evleri bulmak için kolay bir yol, birçok orijinal sahibinin kaldıkları gayrimenkul balonunda inşa edilen toplulukları hedeflemektir. Bu evlerin bazıları, özellikle o bölgede tam bir toparlanma olmazsa, su altında olabilir.

Bu ev sahipleri muhtemelen herhangi bir suçlu değildir, ancak kısa bir satış yapmadan satamayabilirler, çünkü bunlar hiçbir hakkaniyete sahip olmayabilirler. Evin kısa bir satış olarak satışa sunulduğunda, çoğu aracı evin pazardaki en büyük alıcı havuzuna maruz bırakılacağını unutmayın; bu size daha fazla önem vermeyecektir.Her ne kadar ön provizyon işleminde bir avuç dolandırıcı olsa da, tıpkı herhangi bir işte olduğu gibi; onlarla uğraşmanız önerilmez.

İlk kez ev satın alanların çoğu, haciz öncesi işlemleri takip etmemeli, ancak hepsi aynı piyasa değeri karşılığında satan düzenli satış, haciz veya kısa satış bulma çabalarını yoğunlaştırmak için daha iyi yapmalıdır. Bir ev satın almanıza yardımcı olmak için iyi bir gayrimenkul temsilcisi seçin, müzakerelerde size yardımcı olabilecek bir acente.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor