Kısa Satış Evini Satın Almadan Önce Neler Bilinir

Sizi ilgilendiren kısa bir satış evi bulurken elinizi fareden alıp bilgisayardan uzaklaşın. Bu kısa satışevini satın alma ihtimali karşısında heyecanlanmadan önce telefonu açıp emlak acentenizi arayın. Ajanınızın önce bu kısa satış listesini araştırması gerekiyor.

Bazı gayrimenkul piyasalarında, 10 kısa satıştan az birinde kapanır. Bu evin kısa bir satış olarak listelenmesi, gerçekten satılık olduğu anlamına gelmiyor (borç verenin onayına bağlı olduğu için), bunun reklamı yapılan fiyata satılacak olduğu anlamına gelmiyor.

İşte o kısa satış satın almadan önce bilmeniz gereken 6 şey var.

Bu Kısa Satış Evinde Karşılaştırılabilir Satışlar

Sacramento'da listelediğim kısa satışların hepsi karşılaştırılabilir satışların altında fiyatlandırılmış ancak bekleyen satışlarla aynı seviyede fiyatlandırılıyorlar. Niye ya? Kısa satışlar, ortalama olarak 2 ila 4 ay arasında bir süreyi kapatmak için beklemektedir ve bekleyen satışlar, kapanıştaki benzer satışlar haline gelecektir.

Bazı kısa satışlar gülünç derecede düşük fiyatlandırılır. Öyle düşük ki, satıcıların bankası asla onları kabul etmeyecek. Bu türden girişler birden çok teklif alır. Ancak hepsi kaybolmaz. Teklifinizi kabul etmek için fiyatın piyasa değerine yakın olması gerekir. Bir lowball kısa satış listesinde yüzeysel bir fiyatın üzerinde bir ücret ödemeye hazır değilseniz, o zaman geçin.

İpotek Miktarı, Kredi ve Kredi Veren Sayısı

Acentenize evinize karşı ne kadar borcu olduğunu araştırmasını ve kaydedilen kredilerin sayısını öğrenmesini isteyin. İkinci veya üçüncü bir mortgage kredisi sahibi, birinci konumdaki kıdemli bir borç verenin alacağı miktara kıyasla fıstık alacaktır.

Ayrıca, hak eden ya da istemeyen bazı borç verenler, birlikte çalışmanın zor olduğu konusunda itibar kazanmaktadır. Acenteniz tecrübeli bir kısa satış acentasıysa, bu borç verenin kim olduğunu bilecektir ve karşılaşabileceğiniz zorlukları size bildirebilir.

Teklifiniz ipotekli miktarı% 20 veya% 30 ise, teklifinizin müzakerecinin masasında gün ışığına çıkması pek olası değildir.

Kısa Satış İlan Acentesinin Takip Tarihi

Kısa bir satışını yapan ancak kısa bir satış yapmayı hiç başaramamış bir acente ağı sizin için riskli bir önermedir. Bunun nedeni, kısa vadeli satış paketini borç veren'e göndermek ve pazarlık yapmak için liste ajansına bağlı olmasıdır. Alıcınızın menajeri bankayla konuşamaz.

Bazı listeleme ajanları, işlerini yapabilmek için şirket dışı şirketleri kiralamaktadır ve bu görüşmelerin sonuçları genelde en iyi biçimde taslak halindedir. Kendinize sorun, listeleme aracısının tecrübesi olmadığı için kısa satış alımınızı reddetme riskini mi istiyorsunuz?

Kısa Satış Satıcı Nitelikleri

Listeleme aracısının satıcıdan tamamlanmış bir kısa satış paketi alıp almadığını öğrenin ve paketin içeriğini sorun.Tam bir kısa satış paketi, asgari olarak aşağıdakilerden oluşur:

• Satıcıların zorluk mektubu
• Vergi beyannameleri
• W-2s
• Bordro taslakları
• Mali tablo
• Banka tabloları

Bazı satıcılar işbirliği yapmak istemiyor ve bu belgeleri iadesi yavaşlıyor. Diğerlerine kendi ajanlarının bu belgelerin zorunlu olmadığı söylenmedi. Listeleme ajansının gerekli belgeleri bulunmadığı için kısa satış alımınızın ertelenmesini istemezsiniz.

Alınan Kısa Satış Tekliflerinin Sayısı

Piyasa değeri altındaki fiyatlı evlere birden fazla teklif sunulacaktır.

Bir acente, bu tekliflerin şartlarını ifşa etmekle yükümlü değildir; ancak, karşı taraf kaç teklif verdiğinizi bilmek istersiniz.

İşte genel olarak nasıl işleyişini sunuyoruz:

• Kısa bir satış evinin ilk piyasaya çıkması üzerine, ilk teklif büyük olasılıkla liste fiyatının biraz altında olacak.
• İkinci fiyat, liste fiyatı.
• Üçüncü teklif belki 1 dolar, 000 dolar veya 2 bin dolar kadar biraz daha yüksek olacak.
• Dördüncü teklif önemli ölçüde daha fazla olacaktır.

Rekabetin üstesinden gelebilecek, ancak piyasa değerinin altında olacak veya zamanınızı boşa harcamayan bir teklif yapmak istiyorsunuz.

Listeleme Acentesinin Kısa Satış Prosedürleri

REALTOR'un REALTOR Etik Kuralları tarafından herkese adil davranılması gerekse de, her temsilci bir REALTOR değildir. Bu, kısa satış listeleme ajanının satıcıya yalnızca bir teklif sunması ve diğer teklifleri durdurması anlamına gelebileceği anlamına gelir.

Diğer tekliflerin kesilmesi, liste acente ve satıcının arasında kurulan karşılıklı ilişkinin ihlali olarak değerlendirilebilir.

Satıcı, tüm teklifler de dahil olmak üzere en yüksek ve en iyi fiyatı almaya yetkilidir. Kısa bir satış onayını beklerken, teklifiniz bankaya sunulmuş olsa dahi, zaman çizelgeleri gibi, başka bir alıcı size fazla ücret tahakkuk edebileceğini fark et. Gerekirse fiyatınızı yükseltmeye hazır olup olmadığınızı satıcıya bildirin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}