İPucu Satın Alma Yeni ya da Satış olarak

Teknik olarak, zaman paylaşımı sahibi olmak, belirli bir "zaman" da bir mülkiyette sahip olduğunuz "paylaşıma" erişiminiz olduğu anlamına gelir. Zaman-hisse senetleri, yolculuklar, eğlence araçları, kamp alanları ve diğer birçok türdeki seyahat odaklı mülkler için satılmış ancak en popüler kullanımları, büyük zaman paylaşımlı tatil beldelerinde bulunan mülklerdeki paylar içindir. Birçok esnek sahiplik varyasyonu, tek bir zaman paylaşım hedefinin ve yılın belirli bir zamanının ötesinde seçenekler sunar.

1960'lı yıllarda, emlak fiyatlarının tırmandırılması çoğu insanın tam zamanlı bir tatil evini satın almasının neredeyse imkânsız olduğu zamanlarda, Avrupa'da popüler hale geldi. Geliştiriciler, paylaşılan bir sahiplik oluşturarak her bir sahibin maliyetini düşürmeyi ve tesis sahiplerinin daha fazla sayıda müşteriye mülkleri başarılı bir şekilde pazarlamasına ve satmasına olanak tanıdı.

Zaman-Payı Maliyetleri

Zaman payı sahipleri, birimlerine erişim için ödeme yapar. Geliştiriciler genellikle yeni zaman paylaşımı için finansman sağlar, ancak çoğu satış - bireysel sahiplerden satın alınan birimler - nakit olarak ödenir.

Zamanaşımı sahipleri, havuzlar ve tenis kortları gibi ortak alanlar için bakım ücretleri, yönetim ücretleri ve bakım maliyetlerini paylaşır. Ücretler değişir ve bir birim satın aldığınızda size açıklanmalıdır.

Sahiplik Çeşitleri

Birçok zaman paylaşımı sahipliği varyasyonları bulunmaktadır ve bunlardan birkaçı aşağıda açıklanmıştır. Sahipliğiniz farklı olabilir veya planların bir kombinasyonundan oluşabilir.

Bir zaman paylaşımı satın almadan önce tüm ince baskıları okumanız önemlidir; çünkü bir zamanlar yaptıktan sonra, yıllık maliyetlerini önemli bir süre ödeyeceksiniz.

• Sabit Birim, Sabit Haftalar, Zamanlanmış Hisse Paylaşımı. Her yıl belli bir zaman paylaşım özelliğinize sahip olduğunuzu belirten bir belge alıyorsunuz. Örneğin, her yıl Şükran Günü haftası, okyanus manzaralı ikinci katta aynı iki yatak odalı kınamak biriminde olabilir.
• Yüzen Zaman Anlaşması. Zaman paylaşımınızı kullanabileceğiniz tarihler esnektir. Tüm sahiplerin büyük olasılıkla aynı seçeneği bulunduğundan rezervasyonlar ilk geliş esasına göre yapılır. Her seferinde aynı birimi alamazsınız ve tarihleriniz tamamen esnek olabilir veya yılın belirli zamanlarına veya mevsimleriyle sınırlı olabilir.
• Kullanıma Hazır Zaman Paylaşımı. Bu varyasyon kira sözleşmesidir. Sonunda, artık mülkiyet hakkınız yok. Kiralama koşulları genellikle uzun, genellikle 20-30 yıl arasında ve kira kontratından çıkmanın tek yolu, payınızı başka bir alıcıya satmaktır. Bazı geliştiriciler tatil yerleri için ikinci pazarlar sunarken diğerleri satmak için sizi yalnız bırakıyor.
• Tatil Kulüpleri veya Puan Tabanlı Programlar. Zamanaşımı sahipleri çeşitli tatil noktalarından birini seçer.Her konaklama, zaman paylaşımı birimi ve satın alınan sezon için değişiklik gösteren puan kullanır. Disney Vacation Club, üyelerine tüm dünyada tatil köyleri ve yolculukları olan puan temelli bir tatil kulübüne örnektir.

Bir Zaman-Paylaşım Geliştiriciden Satın Alma

Geliştiriciler, yeni zaman paylaşımı kuran ve satan kişilerdir. Birleşik Devletler'de, satış uygulamaları genellikle devlet yasaları tarafından kontrol edilir. Gelişimin bulunduğu eyalet için komisyon programlarını araştırarak satın almayı planladığınız devletin zaman paylaşımı yasalarına aşina olun.

Aracı sayfaları, zaman paylaşımlarının ilk satışını düzenleyen yasalar hakkında bilgi bulmak için genellikle en iyi yerlerdir.

Bir birim satın almadan önce Amerika Birleşik Devletleri dışında yapılan satın alımlarda geçerli olan zamanaşımı yasalarını anladığınızdan emin olun.

Zamana Göre Paylaşımı Satın Alma

Hazır olan zaman paylaşımı veya yeniden satışlar, genellikle yeni bir birimin maliyetinin bir kısmı için satın alınabilir. Satış değerleri, zaman paylaşımı programının ve özelliklerinin istenebilirliğine dair bir ipucu verebilir.

Ev ödevinizi yapın. Bir zaman paylaşımı alıcısı olarak değişkenleri ve haklarınızı anlamak, mülk için pazarlık yaparken size daha fazla güven verir.