İPucu Satın Alma Ana Sayfa

HUD evi nedir ve HUD ev satın almalısınız? İyi sorular ve cevabımız var. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) konut hacizleri Birleşik Devletlerin tamamında satılmaktadır. Bir HUD ev satın alımı için satış işlemi, bir bireyden bir ev satın almaktan daha karmaşıktır, bu HUD web sitesine atlamadan önce birkaç not almalısınız veya Acentanızdan HUD evleri göstermesini isteyin.

HUD Ev Nedir?

Federal Konut İdaresi (Federal Housing Administration - FHA), federal ipotek sigortası sağlayan bölüm olan HUD'un bir parçasıdır. İhanete uğramış bir ev, FHA tarafından sigortalanmış bir kredi ile satın alınmışsa, borç veren, haczedildikten sonra ipotek nedeniyle bakiye talebinde bulunabilir. FHA, borç verenin talebini öder ve sonra mülkün mülkiyetini HUD'ye devreder ve bu da evi satar.

HUD Evleri Maliyeti Ne Kadar?

HUD evleri değerlendirilir, daha sonra yerleri için adil piyasa değeri olması gereken yerde fiyatlandırılır. Onarıma ihtiyacı olan bir evin fiyatı, yeni sahibinin evini iyileştirmek için yapması gereken yatırımları yansıtacak şekilde aşağıya ayarlanır. Acentenizden HUD evleri için benzer satışlar önermesini isteyin çünkü fiyata bir mola verip vermeyeceğiniz konusunda bir garanti yok.

HUD Onarımları Yapacak mı?

HUD evleri olduğu gibi satılmaktadır. Yeni sahip tüm onarım ve yeniliklerden sorumludur. Yapabileceğiniz en iyi yatırım, bir HUD ev satın almadan önce bir ev denetimi sipariş etmektir.

HUD Evini Nasıl Bulurum?

HUD listelerini HUD web sitesinde devlet bağlantılarına göre görüntüleyebilirsiniz. Her eyaletin İnternet hedefi biraz farklı bir şekilde ayarlanmıştır, bu nedenle arama motorlarına ve sayfa düzenine göz atmak için zaman ayırın.

Görmek istediğiniz bir ev bulduğınızda, herhangi bir HUD onaylı emlak komisyoncusu mülkiyet size gösterebilir.

HUD onaylı brokerlar ajansın web sitesinde listelenebilir. Görmek istediğiniz ev alanınızdaysa, tercih ettiğiniz yerel emlak komisyoncusu ile irtibata geçebilir ve ofise HUD evlerini göstermek için onaylanıp onaylanmadığını sorabilirsiniz.

Sadece Bir Ev Satın Alma Teklifinde Bulunuyorum?

HUD haciz işlemleri bir ihale süreci kullanılarak satılmaktadır ve işlem konusunda size yardımcı olması için lisanslı bir emlakçı kiralamak zorundasınız. Mühürlü tekliflerin acenteniz tarafından kabul edildiği bir teklif dönemi var. O dönemin sonunda tüm teklifler açıldı. HUD genellikle en yüksek teklifi veya onlara en yüksek net getiren teklifi kabul eder.

İlk periyodun ardından ev satılmamış kalırsa, teklifler alınan şekliyle açılır.

Teklifiniz kabul edilirse, aracınıza bildirim yapılacaktır. Kabul tarihinizin, genellikle kabul edilen sözleşmenizin tarihinden itibaren 30 ila 60 gün arasında bir uzlaşma tarihi verilecektir.

HUD, gayrimenkul komisyoncularına evlerinin satışını kolaylaştırmak için endüstri standardı bir komisyon ödüyor.Ödeme yapmak için, satış acentesi HUD'nun bir komisyon ödeyeceğini onaylamak için sözleşmeye eklemeyi unutmamalıdır.

HUD, Evde Finansman Yapacak mı?

HUD evleri finanse etmez. Bir ipotek için başvurmanız gerekecek. Teklif vermeden önce finansmanınızın onaylanması gerekiyor.

Teklifiniz kabul edilirse ve evde kapanmazsanız, teklifle birlikte gönderdiğiniz en ciddi parayı kaybedebilirsiniz. Teklifi imzalamadan önce bu ihtimal hakkında aracınıza sorun.

Profesyonel Evde İnceleme Yapmam mı Gerekiyor?

Herhangi bir ev satın alımında ev denetimleri önerilir. Bir teklif vermeden önce, yalnızca bilgi amaçlı olarak bir HUD nezdindeki herhangi bir haberi incelemelisiniz. Özellikle onarım yapılması gerekiyorsa, bir teklif fiyatı belirlemenize yardımcı olacaktır. 1978'den önce yapılan evler kurşun esaslı boya içerebilir, bu nedenle teklif vermeden önce kurşun boya tehlikeleri hakkında daha fazla bilgi edinin. Göz önünde bulundurulması gereken diğer hususlar, asbest içeriği, gömülü depolama tankları ve diğer çevresel tehlikelerdir.

HUD İflasını Yatırım Amaçlı Olarak Satın Alabilir miyim?

İlk teklif sırasında, HUD evleri yalnızca birincil konut olarak satın almak isteyenlere açıktır.

Bir mal sahibi, evde teklif vermezse, yatırımcıların teklif verme sürecine girmesine izin verilir.

HUD, Diğer Programları Sunuyor mu?

Hukuka aykırı hareket altı ay içinde satılmazsa, HUD 1 dolar karşılığında onaylanmış kâr amacı gütmeyen kuruluşlara ve devlet kurumlarına satabilir. Evler daha sonra ihtiyaç sahibi aileler için konut oluşturmak veya mahalle yararlanabilmek için kullanılmalıdır. HUD ayrıca öğretmenler ve tam zamanlı kolluk görevlileri için özel ev satın alma programları sunmaktadır.

TheBalance'da Ev Alış Uzmanı Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.