Kaliforniya Mekanik Hukuku

Kaliforniya Mekanik İdare Değişiklikleri

Kaliforniya'da, Mekanik İpotek Yasalarını değiştiren yeni bir kanun kabul edildi. Mekanik bir uzlaşma, işlenen hizmetlerin ödemesinin ilgili bölümü yapılmadığında, bir yüklenici, taşeron, tedarikçi, üretici veya emekçinin açtığı mülkünüze karşı tutun. Ödenmemiş ise, tazminat yerine mülkün satışını zorlayan haciz eylemine izin verir.

Mekanik bir rehin, mülke karşı bir haciz eylemi, aynı iş için çift ödeme ve mülkiyet unvanı üzerine kaydedilmiş bir haciz ile sonuçlanabilir. 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren, durdurma bildirimleri ve ödeme tahvilleri de dahil olmak üzere Kaliforniya'nın mekanik yasalarını düzenleyen mevcut tüzük yürürlükten kalacak ve tamamen yeni tüzüklerle değiştirilecektir.

Kaliforniya Mekanik Hükümet Değişiklikleri

İşte Kaliforniya Mekanik Haklar Yasası'ndaki en önemli değişiklikler.

• Yeni yasa, inşaat kredi verene bir ön bildirimin gönderilmesini şart koşuyor. Yeni yasa, mal sahibiyle doğrudan sözleşme yapan yüklenicilerin yalnızca inşaat kredisi veren kuruluşa veya tanınmış inşaat kredisi tedarikçisine "ön bildirim" vermesi gerekliliğini açıklar.
• Mechanic lien law, Sahibinin, proje için bir inşaat kredisine katılan herhangi bir inşaat kredisi vereninin adı ve adresi hakkında bilgi vermesini gerektirir.
• İmtiyazlı hisse senetlerinin bağlanması daha avantajlıdır, çünkü ipotek serbest tahvilleri ipotek miktarının yüzde 125'ine düşürülür.

• The mew Mechanic lien law, hem ilerleme ödemeleri hem de nihai ödeme için şartlı ve koşulsuz feragat formlarının kullanılmasını gerektirdi.
• Yeni yasa uyarınca, bir mekanikçinin rehinini kaydetmek, bir durdurma notu hazırlamak ve bir tahvil ihbarnamesi yapmak için kullanılan süre, sahibin projeyi kabul ettiği an olarak artık tanımlanmamıştır . Taşeron ve tedarikçilerin işin bir bölümünü projenin tamamlanmasından önce tamamlayabileceğini ve tamamlanma tarihlerinin ilgili görevi ile ilgili olabileceğini unutmayın. Sahibi şimdi, sahibiyle ayrı ayrı doğrudan sözleşmeler yapıldığında, her bir çalışma alanı için bireysel tamamlama bildirimlerini kaydetme yeteneğine sahiptir.
• Yeni yasa uyarınca bir sahibin tamamlanma uyarısı, projesinin tamamlanmasının ardından 15 gün uzatılmıştır.
• Tasarım profesyonel lien yasaları ve profesyonel lien tasarımı artık mekanikçilerin lien yasasının bir parçası. Peyzaj mimarları da tasarım uzmanları olarak ekliyor.
• Yeni Mekanik hükmün sağlanması hükmü, sahibinin eylemle ilişkili makul yasal ücretlerin tamamını (999 $) geri kazanmasına izin verir; bunun yerine 2.000 ABD doları tutarındaki mekanik önceliğin kapatıldığı anlamına gelir. Yasası şimdi değiştirildi: Dur Bildirimi artık bir durdurma ödeme uyarısı; orijinal müteahhit direkt yüklenici olarak anılacakken materialman malzeme tedarikçisi olarak yeniden adlandırılacaktır.
• Kaliforniya mekaniği yasağına ilişkin yasada yeni bir bölüm, eğer California ön bildirimini sağlamazlarsa, taşeronu "disiplin cezası" na tabi tutuyorlar.
• Mekanik rehineler, kötü niyet veya bir takım önyargı türleri olmadıkça hatalar nedeniyle devrilmemelidir.
• Mekanik Yükümlülüklerden Nasıl Nasıl Engellenecek

Mekanik önergelerden kaçınmanın en basit yolları şöyledir:

İstek Üzerinden Feragat - İdare'den feragat, projede çalışan her tedarikçi ve taşeron tarafından istenmelidir. Yüklenici, aylık ödeme başvuruları ve ödemeden önce her alt yükleniciye borcunu ödeyemez.

1. Retainage - Her yüklenici ödemesinin belirli bir yüzdesini yükleniciye muhafaza etmelidir. Tevkif edilen para daha sonra tedarikçileri ödemek veya yükleniciden gerekli ek işi yapmak için kullanılabilir. Tutulma miktarı normalde toplam tutarın yüzde 10'udur; Ancak, sözleşme tutarının yüzde 50'sini elde ettikten sonra bazı sözleşmeler yüzdesini değiştirebilir.