My Short Sale'i Kalan Veya Geri Satın Alabilir miyim?

Soru: Kısa Satışımı Geri Alabilir miyim?

Bir okuyucu soruyor: "Ev sahipliğini korumayı iddia eden bir şirket, kısa bir satış yapmak ve ev kapandıktan sonra kiralamama izin verme konusunda bana yaklaştı. Birkaç yıl yolda satın almak istersem, şirket de bana izin vereceğini söylüyorlar Kredimin birkaç yıl içinde restore edileceğini söylüyorlar ve sonra kısa satışımı geri alabilirim Bunun güzelliği evimi kaybetmek zorunda kalmamamdır. Doğru olmak güzel, kısa satışımı kiralayabilir miyim? Başıma belire girmeden acele edin ve cevap verin John T. "

Cevap: Bir kira sözleşmesinin yasal sonuçları hakkında bilgi almak ya da kısa bir satışta geri satın almak akıllıca bir şey, John. Şahsen ben önce hukuki tavsiye almayı ve ikincisi, bu şirketten rüzgar gibi koşmanızı tavsiye ederim. Şirket arkadaşın değil. Şirket sizi "mark" olarak görüyor - karlı bir girişim. Bu, talihinize kapılmak ve talihsizliğinizden faydalanmak için bekleyen bir akbabercidir. Kısa bir satış kira ve geri satın kapitalizm karanlık yüzüdür. Birçok durumda kısa satış ipotek dolandırıcılığı olarak düşünülmektedir. Şüpheniz varsa, ev koruma şirketiniz hakkında ne düşündüğünü FBI'a sorun.

Kâr amacı gütmeyen ev danışmanları ile konuşan, sıkıntı içinde bir ev sahibi olmakla ilgili olan şey, kanlı bir bacaklı bir köpekbalığı tankına atılmak gibidir. Bu senaryonun biten sadece biri var ve hoş değil. Eviniz varsayılana girdikten sonra, koyun kıyafetleriyle kurtlardan çıkın. Kiminle güvenileceğini bilmiyorsun.

Evinizi kaybetmek istemiyorsunuz, ancak ipotek ödemelerini artık ödeyemiyorsunuz ve evin kıymetinden çok daha fazla borcunuz var. Kısa bir satış en iyi bahis gibi görünüyor ve çok iyi olabilir, ancak masumiyetiniz ve bu konulardaki deneyimsizliğiniz nedeniyle sahtekarlarınız sizlerden faydalanabilir ve kazanırlar.

Kısa Satış Nedeniyle Finansal Kiralama veya Geri Satın Alma İpotek Sahteciliğine Neden Olabilir?

İpotek dolandırıcılığı, borç veren tarafından bilgi askıya alındığında, borç veren kişinin kısa bilginizi reddetmesine neden olacak şekilde olur satış. Buna yün borç verenlerin gözleri üzerinden çekilmesi denir. Bu açıklanmaz.

Bank of America, Wells Fargo ve JP Morgan Chase gibi büyük bankalar, yatırımcılar ve gölgeli ajanlar tarafından oynanan ümitsizcilere yakalanmış ve özellikle açgözlü şirketler sadece ezilen bayramda şölen yapmışlardı. Aşağıda, birçok bankanın özellikle yasakladığı, tüm taraflarca imzalanan kolun uzunluğu beyanıyla veya kısa satış onay mektubunda kendiliğinden yasaklanan eylemler verilmiştir:

• Kapanışa göre işlem yapılarak üçüncü şahıslara transfer yapılmaz.
• Temsilcilerle müdürler arasında masa altı özel anlaşmalar yoktur.
• Söz konusu mülklerin belirli bir süre içerisinde satış yapılmaması, genellikle kapanıştan 90 gün sonra.
• Satıcılar mülkünü boşaltmalı ve geri kiralayamamalıdır.
• Satıcılar kısa satıştan gizlice para veya kar elde edemezler.

Evinizi kapatmanız, taşınmazlığınızı başka bir kişiye veya şirkete devretmeniz istenirse şüphelenin. Bazı vicdanı olmayan şirketler sizin işleminizi kaydeder ve sonra da sizden herhangi bir etkilenmeden bir müdür olarak bankanızla ilgilenir ve ilgilenir.

Fakat yine de borcunuzdan siz sorumlusunuz.

Kısa Satış Leaseback'i veya Geri Satın Alma İpotek Dolandırıcılığı Olmazsa

Yatırımcıları merhamet melekleri olarak görmek isteyebileceğiniz kadar bu çocuklar melek değildirler. Evinizi alıp, geri satın almak için burun yoluyla ödeyebileceğiniz şartları belirleyen bir şirket hakkında melek bir şey yoktur. O zamanki piyasa değeri üzerinde, sana her şeyi düzgün şekilde geri satacaklar.

Ödünç veren kişi tam açıklama yapıyorsa ve itiraz etmezse, istediğiniz şeyi yapabilirsi- niz. Ancak borç verenin itirazda bulunması muhtemeldir. İleri hareket ederseniz, borç vereninizden, geri kiralamanın veya kısa satışınızı geri satın almanızın uygun olduğunu yazılı olarak verin. Yüksek sesle ağlamak için yasal tavsiye alın. Ben avukat değilim ve size hukuksal tavsiyelerde bulunamam.

Bir Fannie Mae kısa satış size bir geri kiralama sunabilir ve / veya geri satın alabilir.

Fannie Mae, hükümetin sponsorluğunda bir kuruluştur, yani temelde hükümete aittir. Ve özel partiler değil hükümet sizinle yan anlaşmalar yapabilir. Bununla birlikte, Fannie Mae'nin de arkadaşınız olmadığını aklınızda bulundurun.

Sonuç olarak, genelde kısa bir satış olarak evinizi satmak, taşınmak ve birkaç yıl için başka bir şey kiralamaktan daha iyi bir konumdasınız ve muhtemelen yarısı kadar kendi evinize sahip olduğunuza benzer bir ev satın alıyorsunuz orijinal maliyeti. Bu oyun tüm ülkede oynanmaktadır ve bu meşrudur. Gerçek bir "bağlı dizgi yok" kısa satışı nasıl işliyor.