Bir Yatırım Mülkünü Kısa Dönemde Satışa Çıkabilir miyim?

Soru: Yatırım Mülkünü Kısa Dönemde Satış Yapabilir miyim?

Bir okuyucu soruyor: "Yanlış şeyler yaptığımı hissediyorum, bu kiralık mülkü piyasanın en yüksek noktasında satın aldım, iki yıl sonra refinanced edip karımı düşünerek bir oda ekledim. ve bir gün orada emekli olurum, o gün geldi ve şimdi sualtında bir ev var, değerinden çok borcum var, yatırım mülkünü kısa satış yapabilir miyim? "

Cevap: Bazı insanlar, kısa satış seçeneğinin yalnızca kişisel bir konutla sınırlı olduğunu düşünüyor. Muhtemelen bunu varsaymışlardır, çünkü belli bir borç verene göre bir kişi evde olup olmadığı ya da evde oturup oturmadığı üzerine bir sürü şaşkınlık vardır ancak bu, en kısa satışlarla ilgisi yoktur. 2011 yılı Şubat ayından bu yana geleneksel bir HAFA kısa satışına ilişkin yönergeler bile, evin 12 ay veya daha uzun süre boş kalmadığı sürece boş bir kişisel ikametgahı kabul etmesine izin veriyor.

Kaliforniya'da geçtiğimiz günlerde, eksiklik kararı olmayan ve sorumluluğun tamamen serbest bırakıldığı bir satıcı için çok birimli bir apartman binası sattık. Niteliklerin çoğu aşağıdakilere bağlı olacaktır:

• Kredinizi yazın
• Ödünç veren
• Devlet yasaları
• Mülkiyet türü
• Zorluk sebebi

Her zaman zorluk çekmeniz gerekmez - Mali veya başka türlü - kısa satış yapmak. Örneğin, Bank of America gibi bazı kredi kuruluşları çok kısa vadeli bir satışa sahiptir.

Bank of America, çok az zorluk ya da hiç zorluk içermeyen birkaç kısa satış programı sunmaktadır. Bu programlardan bazıları size kısa satış yapmak için para verir, ancak genellikle bir yatırım mülküne bağlı değildir.

Bir Yatırım Mülkünde Kısa Süreli Satılık Hazırlama

Yapılması gereken ilk şey bir zorluk mektubu yazmaktır.

Sadece, her zaman bir sıkıntı göstermek zorunda olmadığınızı ve bunun doğru olduğunu söylediğimin farkındayım. Fakat hala bir zorluk mektubu üretmeniz gerekebilir. İhtiyacınız olan kısa satış ve düzeni talep etmeniz gerekebilir.

Borç verenin talep edebileceği diğer belgeler:

• Benzer pazar analizi. Acenteniz, değeri doğrulamak için bankaya teslimat için bir CMA hazırlayabilir. Banka muhtemelen yine de kendi BPO'sunu sipariş edecektir. Bununla birlikte, CMA, isteğinize güvenir.
• Federal vergi beyannamesi. Tüm zaman çizelgeleri ve sayfalar. Vergi beyannamelerine yansıyan diğer yatırım mülklerine sahipseniz, hepsini kısa sürede satmayı düşünmek için iyi bir zaman olabilir.
• W2, 1099 veya gelir belgesinin diğer belgeleridir. Bunlar vergi iadesine eşlik eden belgelerdir.
• Bordro kütükleri . Kısa satış bankası sıklıkla mevcut gelirinizin kanıtını ve yıl sayılarını görmek istiyor.
• Banka açıklamaları .Son iki aydır emeklilik fonları da dahil olmak üzere her banka hesabından tam sayfa. Bir bankanın emeklilik fonlarından bir satıcı katkısı talep etmesi alışılmadık bir durumdur.
• Listeleme sözleşmesi. Bu, mülkünüzü satmanız için sizinle emlakçı arasındaki anlaşmadır.
• Satın alma sözleşmesi. Satın alma sözleşmesi, finansman türü varsa, peşinat ve satış fiyatı da dahil olmak üzere mülkünüzün satışına ilişkin tüm şartları ve koşulları içerir.
• Alıcının fon kanıtı ve / veya ön onay mektubu. Borç verene, alıcının nitelikli ve işlemi tamamlayabildiğini görmek isteyecektir.
• Tahmini kapanış bildirimi veya HUD-1. Alt çizgi net en önemlidir. Tipik olmayan harcamalar büyük olasılıkla yasaklanacaktır.

Bir Yatırım Mülkünü Kısa Dönem Satış Faydaları

Bazen borç verenlerin, bir yatırım mülkünün satıcısı ile kişisel konut satıcılarıyla uğraşırken olduğundan daha nazik olduklarını fark ettim. Öyle olacağını düşünürdüm, ama öyle değil. Şüpheliyim, çünkü çoğu yatırım nakit akışı veya potansiyel değer biçilmesi için tutulmuştur. Dolayısıyla, bir mülkiyet baş aşağı ise, nakit akışı muhtemelen değildir ve yatırımcının gözünde bir yatırım olarak değerlendirilmez.

Bununla birlikte, kişisel bir konut baş aşağı ise, hâlâ evinizdir.

Birincil ikamet yeri olarak satın alındığında birçok kişi bir yatırım için bir ev satın almaz. Bu nedenle, bankalar bir konutu kısa süre satarken diğer faktörleri dikkate alırlar. Tipik olarak, sualtında olmak, kısa bir satış yapmak için ana ikamet için yeterli bir sebep değildir.

Satıcılar, artık nakit akışı olmadığında ve baş aşağı olduğunda, sualtında bir ev satmaya daha hevesli görünmektedir. Banka, bir satıcı katkısı gerektiriyorsa, negatif nakit akışı ödediğini anladıkları için, yatırımcılar genellikle ödeme pozisyonu oluşturma olasılıkları daha yüksektir.

Bir yatırım mülkü için kısa bir satış yapılması genellikle daha hızlı ve kolaydır. Eksiklik kararı olmaksızın bir kredi raporuna yapılan vuruş, genellikle, bir foreclosure ile kredi için ding daha azdır.

Kısa Vadeli Satış Olarak Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satışında Düşüş

Herhangi bir kısa satışda olduğu gibi, kısa satışı kabul etmeden önce yasal ve vergi danışmanlığı isteyin. Ev, tercihli muameleyi gören ikametgahınız olmadığından, temeli ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden vergiye tabi olabilirsiniz.

Borçlarınızın ne kadarını ödediğinizle bankanızın aldığı tutar arasındaki fark olan borç eksikliği de yaşayabilirsiniz. Yetkili vergi ve yasal temsilcileri kiralayan tanıdığım çoğu California satıcısı sıklıkla bu iki sorunun etrafında çalışma yolları buluyor ancak diğer eyaletteki satıcılar bu kadar şanslı olmayabilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}