Evde İncelemeler Neden Önemli Öğeleri Bilmiyor

Günümüzde ev alıcıları, evde incelemeye ihtiyaç duyduklarını kafalarına taktılar. Örneğin, California'da, emlakçılar ev alıcılara Pazar gününden 15 farklı yoldan evde inceleme yapmak için tavsiyelerde bulunur; Bu konuda çenelerini kapamıyorlar. Satın alma sözleşmelerimiz, ev denetimlerinin nedenlerini tartışan iki sayfa içermektedir ve bu iki sayfa, alıcının komisyoncu sözleşmesinde tekrarlanmaktadır. Evde yapılan incelemeler büyük bir anlaşma.

Uygunsuz bir şekilde tamamlandığında, yanlış olabilecek her şeyi bir alıcıya göstermezler.

Fakat evde muayene raporu ne ifşa eder? Ev alıcılar genellikle ev inşaatı ve bileşenleri konusunda karanlıktır ve evde yapılan incelemeleri çözmekte güçlük çekerler. Terminoloji de karmaşık olabilir ve çok azı kiriş ile saplama arasındaki farkı bilir. Hiç ev sahibi olmayan bir alıcı, ev denetimleri için kontrol listesine ne dahil edilmesi gerektiğini bilir mi? Çoğu alıcı aynı zamanda hangi kusurların ciddi olduğunu veya ev müfettişinin tüm temel bilgileri kontrol edip etmediğini anlamayı bilmiyor. Bir alıcı için korkutucu olabilir.

Evde İnceleme Kontrol Listesi Karşılaştırmaları

Evde yapılan tüm denetimler eyaletten eyalete, eyaletlere ve şehirlere göre değişir ve farklılık gösterebilir. Ev müfettişinin ve varsa ev müfettişinin hangi derneğine bağlıdır.

Sertifikalı Ev Müfettişleri Ulusal Birliği tarafından kurulan uygulama standartlarına uygun olarak yapılan ev denetimlerine en çok aşina olduğum için, aşağıdaki bilgiler NACHI kurallarına dayanmaktadır.

İncelenmeyen Öğelerin Ev Kontrolü Kontrol Listesi

Kaliforniya ev müfettişlerinin lisanslı olmadıklarını ve bir çok ülkede ruhsatlı olduklarını anlayın.

Bununla birlikte, bir ev müfettişinin standart uygulamasında tipik olarak, incelenmesi ve tanımlanması için belirli bir lisansın gerekli olduğu aşağıdakiler bulunmamaktadır:

• Asbest
• Radon, Metan, Radyasyon ve Formaldehit
• Ahşap Tahrip Edici Organizmalar
• Küf, Küf ve Mantarlar
• Kemirgenler
• Kurşun

Genel Ev İnceleme Kontrol Listesi Öğeler

• Yapısal Elementler .
  Duvar, tavan, döşeme, çatı ve temel inşaatı. Paralel çatlaklara karşı yatay çatlakları sorun. Vakıf güvende görünüyor mu? Tavan sızıyor mu? Çatı katında bir yangın var mıydı?
• Dış Değerlendirme .
  Duvar örtüsü, çevre düzenlemesi, dereceleme, yükseklik, drenaj, yollar, çitler, kaldırımlar, ön pano, cephe, kapılar, pencereler, ışıklar ve dış muhafazalar. Dış cephe kaplamalıysa, altında ne var?
• Çatı ve Attic .
  Çerçeveleme, havalandırma, çatı konstrüksiyon tipi, yanıp sönme ve oluklar.Çatı durumunun veya çatı sertifikasının garantisini içermez. Çatıda kaç kat var? Ne zaman değiştirilmesi gerekecek? Bir çatının ortalama ömrü nedir?
• Tesisat .
  İçilebilir, boşaltma, atık ve havalandırma boruları için kullanılan boru malzemelerinin tanımlanması. koşul da dahil olmak üzere. Tuvalet, duş, lavabolar, musluklar ve tuzaklar. Kanalizasyon denetimini içermez. Sıhhi tesisatın bakır olup olmadığını sorun ve Kitec sıhhi tesisat ile oluşabilecek arızalı eklemlere dikkat edin.
• Sistemler ve Bileşenler .
  Su ısıtıcıları, fırınları, klima, kanal işleri, bacalar, şömine ve fıskiyeler. Müfettiş bir sorun olduğundan şüphelenirse genellikle ayrı bir baca muayene edilir. Tüm ev müfettişleri, yağmurlama sistemlerini doğru çalıştığından emin olmak için kontrol etmez.
• Elektrik .
  Ana panel, devre kesiciler, kablo bağlantı çeşitleri, topraklama, egzoz fanları, prizler, tavan vantilatörleri ve ışık fikstürleri. Elektrik panosu bir geri çağırma listesinde olup olmadığını sorun. Koda uygun mu? Elektrik panosu kullanıcı kesicileri (tercih edilir) veya sigortalar (modası geçmiş) mu?
• Aletleri .
  Bulaşık makinesi, menzil ve fırın, dahili mikrodalga fırınlar, çöp toplama ve evet hatta duman dedektörleri. Yıkayıcılar ve kurutucular genellikle evde kalıp kalmadıklarında dahil edilir, ancak bu aletler kişisel mülk olduğundan isteyin.
• Garaj .
  Döşeme, duvarlar, tavan, havalandırma kanalları, giriş, güvenlik duvarı, garaj kapısı, açıcılar, ışıklar, prizler, dış, pencereler ve çatı. Garaj eve bağlıysa, borç alanın alacağı kredinin türüne bağlı olarak zararlı muayenesi de gerektirebilir. Garajın güvenlik duvarı var mı? Evin garajının kapısı kendinden kapanan menteşelidir mi?

Evde İnceleme Kontrol Listesi Hizmet Gerekli Öğeler

Evde muayene raporları, mükemmel bir şekle sahipse, her bileşenin durumunu tanımlamaz, ancak arızalı veya servis gerektiren her maddeyi not etmelidir. Ciddi problemler şunlardır:

• Sağlık ve güvenlikle ilgili sorunlar (gerekçeli olarak)
• Kısa ömürlü çatılar
• Fırın / A / C arızaları
• Vakıf eksiklikleri
• Nem / drenaj sorunları
  Evde Denetim Kontrol Listesi Öğeler Satıcılar Onaylamalı

Eğer bir seçeneğiniz varsa, kendi yüklenicilerinizi kiralamak ve onarımları denetlemek daha akıllıca olabilir. Tamir talebinde bulunmadan önce, satıcının en ucuz yüklenici kiralamasını ve aletleri en pahalı markalarla değiştirmeye teşvik etmesini düşünün.

Ev müfettişleri, onarım masraflarını açıklamayı istemez ve bazı durumlarda onarım masraflarını açıklamayı reddetmekle birlikte, küçük sorunların kendiniz giderilmesi için kapsam ve masrafları belirlemek için bir müteahhit çağırın. Hiçbir ev mükemmel değildir. Her evde, ev muayenesinde belirtilmiş veya işaretlenmiş sorunlar olacaktır. Yeni evler bile.

Alıcının sözleşmeyi iptal etmesine neden olan, ilk kez bir ev alıcısı için bir anlaşma kırıcı olacak bir onarım sorunu, ev onarımında uzman bir ev alıcısına zarar vermeyecektir. Acente, aileniz, arkadaşlarınızla konuşun ve hangi kusur türlerinin az olduğunu tartışmak için birkaç yüklenici arayınız.Belki de basit bir çözüm mevcuttur, örneğin 1 doların değiştirilmesi gibi. 99 prizi, birçok priz problemini çözebilir.

Evde muayene için kendinizi arkadan da olsa sokun. Bazı alıcılar, özellikle yeni inşaat alıyorlarsa evde incelemenin gereksiz olduğunu düşünüyorlar. Bir ışık anahtarı çalışmazsa veya klima, sıcak havayı üflerse, görebileceğiniz ve test edebileceğiniz sorunlardır. Kod ihlalleri, karbon monoksit veya arızalı bir bacadan sızıntı yapan bir fırın gibi, sizin için kolaylıkla tanımlanamayan sorunlar, bir ev müfettişinin yeni bir evde tespit edebileceği kusur türleri. İnşaatçılar 'müteahhitleri de hata yapar.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.